建設ローンは理論的には比較的単純ですが、実施ははるかに複雑になる傾向があります。あなたの予算計算を助けるために、この記事はそれらがどのように機能するか、そして建設期間中の建設ローンの支払いを計算する方法を説明します。ほとんどの建設ローンは、建設期間中の利息のみの支払いを必要とし、完全に分散した後も元本を含むように調整されます。
建設ローンの支払いスケジュールを確認します。一部の貸し手は、シンプルさを好みます-または義務付けるかもしれません-（それは彼らにとってはあまり仕事ではありません）。これはあなたにとっても良いことかもしれませんし、そうでないかもしれません。彼らは、最終検査後に支払われるべき10％の「抑制」を伴う3つの等しい支払い（30％）のみを確立することができます。他の貸し手はあなたがあなたのために働くスケジュールを設定することを可能にし、5、6、またはそれ以上の支払い額を含めることができます。これにより、下請け業者やその他の料金をより頻繁に支払うための資金にアクセスできます。支払いスケジュールを理解すると、今後の建設ローンの支払いを見積もりおよび/または計算するのに役立ちます。
建設ローンの支払いが未払いの残高にいつ転記されるか、および建設期間中に支払いがいつ支払われるかを学びます。たとえば、特定の月の最後の3〜5日間に行われた支払いは、ローン残高に転記される場合とされない場合があり、次の支払いのために利息が必要になります。支払い転記に関するローン条件は、ローン支払いの計算に影響します。
建設ローンの利率を365（または、貸し手が計算に30日月を使用する場合は360）で割ります。結果の数値（パーセンテージ）は、「日当」（毎日）の利率です。建設ローンのノートごとに変動金利がある場合は、日当を計算する前に、必ず当月の利率を確認してください。
今月に新しい支払いがなかった場合は、月末の未払い残高に日当を掛けてから、今月の日数を掛けます（貸し手が同じ日数の月を使用している場合は30日）。 。利息のみの建設ローンでは、ローンの残高とこれらの資金を「使用」した日数に基づいて利息が表示されるため、この支払いが必要になります。
月の初日に残高があり、その月に別の支払いがあった場合は、次のようにして建設ローンの支払いを計算します。 1日目の未払い残高に、その月の合計日数の日当を掛けます。新しい支払いに日当と支払い日から月末までの日数を掛けます。 2つの利息を合計すると、今月の建設ローンの予想支払い額が計算されます。
建設期間が終了した後（通常は6か月）、貸し手は元本と利息を含む今後の支払いスケジュールを提供する必要があります。一部の貸し手は、あなたの建設ローンを「恒久的な」融資、つまり住宅ローンに転換します。他の人は、あなたが現在または別の貸し手とできるだけ早く新しい住宅ローンを取得することを期待します。そうすれば、建設ローンは常に一時的な資金調達であるため、帳簿から「引退」することができます。
貸し手の記録が正しいことを確認できるように、支払い額と日付の現在の合計を保持します。日当の利率がわからない場合は、貸し手に確認を依頼してください。レートと金額がわずかに異なる場合（数ポイントまたはペニー）、小数点の右側の桁数があなたと貸し手の計算の間で異なる可能性があるため、心配しないでください。
建設期間が終了した直後に恒久的な資金調達が必要な場合は、プロジェクトの終了まで待って住宅ローンの申し込みを行う必要はありません。新しいローンの締め切りには最大60日かかる場合があります。支払い額、金利、支払い期日、および支払い額に到達するための適切な計算に関して、建設ローンのメモに具体的に記載されている条件に加えて、何も想定していません。
