ほとんどの人が不動産について考えるとき、彼らはエージェントが若い家族に彼らの新しい家の鍵を渡すという典型的なシナリオを思い浮かべます。これは米国で毎日行われているシナリオですが、不動産ビジネスの多くの側面の1つにすぎません。不動産会社にはさまざまな種類があります。特に、鑑定士、貸し手、検査官などの関連分野をミックスに追加する場合はそうです。ただし、不動産会社は通常、不動産の選択、売買を促進する会社として定義されます。
これは、不動産に最も関連するタイプです。ブローカー、エージェント、不動産業者は、住宅の買い手と売り手と協力して、新築および転売された個人住宅の売買を行います。これは、不動産取引の大部分が発生する場所です。買い手、売り手、高齢者、初めての住宅購入者、移転などとのみ協力するサブスペシャリストがいます。
このタイプの不動産会社は、企業と協力して、商業目的で使用される不動産および土地を特定、購入、または販売します。これには、オフィス、小売店、レストラン、軽工業所有権が含まれます。商業用不動産の取引は、住宅の取引よりもはるかに複雑で時間がかかります。多くのブローカーやエージェントは、物件の特定だけでなく、ゾーニング、開発、許可、資金調達、実現可能性調査の支援にも関わっています。
これは、通常の商業用不動産よりも専門的な知識、スキル、関係のセットを必要とする商業用不動産の明確なサブセットです。一般的なクライアントは、適切な地理的位置を見つけるだけでなく、適切な労働力プール、税制、規制環境、および政府関係を提供するロケールを見つける必要があります。この種のクライアントと協力するブローカーとエージェントは、クライアントの道をスムーズにし、買い手、売り手、地方自治体、州政府、コミュニティリーダーの承認を得ることができなければなりません。
このタイプの不動産仲介は、単一の投資家や投資グループとの協力を専門としています。彼らは、クライアントが賃貸住宅、アパート、ストリップモールのような小売センターのような収入を生み出す物件を見つけるのを助けます。彼らは、物件周辺のエリア、過去と将来の投資収益率、および物件がそのエリアの他の物件とどのように比較されるかを知っている必要があります。また、これらの物件を販売し、ネットワーキングと個人的およびビジネス上の関係を利用して、クライアントに迅速な販売をもたらします。
一部のブローカーは、クライアント/所有者の賃貸物件の管理に重点を置いています。これらのクライアントは、家主であるという日常の問題に関与したくない単一の賃貸住宅の個人所有者から、複数の家やアパートを所有し、助けなしでは自分で管理できないグループにまで及びます。これらのブローカーは、家主/テナント法の専門家である必要があり、賃貸人の審査、1つまたは複数の不動産の維持、テナントの確保、および賃貸または賃貸のすべての支払いと事務処理の処理を担当します。
これらのブローカーは、住宅建設業者または商業顧客のいずれかによる開発のために未加工の土地を見つけることを専門としています。彼らはゾーニングプロセスの専門家でなければならず、クライアントが未加工の土地を必要としている他のブローカーとの強力な関係のネットワークを持っている必要があります。また、地方自治体の規制にも精通しており、地方自治体との良好な関係を築く必要があります。
