あなたの販売契約は署名されており、あなたの家は正式に契約されています。今度は、契約のすべての条件を満たします。この時点で、売り手は比較的ほとんど何もすることがありません。一方、購入者とその代理人は、閉店に向けて作業するため、今後6〜8週間は非常に忙しくなります。
購入者が契約で住宅の検査を受けることを選択した場合、検査は契約が締結された直後に注文されます。検査官は建物の構造を調べ、家のシステム（電気、配管、暖房/冷房）が適切に機能しているかどうかを判断します。彼はまた、排水不良の兆候を探します。水と空気の質のテストも行われる可能性があり、検査官もシロアリの兆候を探す可能性があります。
検査の結果、修理が必要であることが判明した場合、買い手と売り手は解決策について交渉します。たとえば、買い手は家をそのまま受け入れることに同意する場合があります。または、売り手は、修理の一部またはすべてを行うか、販売価格を下げて、買い手が閉店後に修理できるようにすることに同意する場合があります。
買い手は、売買契約で指定された期間内に融資を申請する必要があります。 1〜2週間が一般的です。アプリケーションが早く作成されるほど、優れています。そうすれば、貸し手が引受プロセスの後半で追加の書類を必要とする場合、買い手は決算のかなり前にそれを提出する時間がある可能性が高くなります。
購入者の所有権会社は、住宅の所有権の連鎖を調査して、他の当事者がその物件に対して何らかの請求権を持っているかどうかを判断します。他の当事者が主張を持っている場合、タイトル会社はタイトルをクリアするために働きます。ただし、明確なタイトルの唯一の保証は、タイトル保険です。買い手が購入資金を調達するためにお金を借りている場合、貸し手は彼女に代わってタイトル保険を注文するように要求します。
タイトル会社もクロージングを行う場合があります。その場合、タイトルエージェントは、買い手と売り手の不動産エージェントおよび住宅ローンコンサルタントと協力して、決算書類を作成し、販売からお金を分配するために必要な情報を収集します。
買い手が住宅購入の資金を調達している場合、貸し手は、投資を保護するために、住宅所有者の保険（ハザード保険と呼ばれることもあります）を取得するように要求します。買い手は閉店するまで家に保険をかける責任はありませんが、多くの売買契約は家が保険に加入することを条件としているため、早めに保険の購入を開始するのが賢明です。家の状態が保険に加入できない場合は、後でではなく早く知る方がよいでしょう。
売り手から買い手への所有権の譲渡は、クロージング時に行われます。クロージングは、販売契約のすべての条件と資金調達のすべての条件が満たされ次第、予定されています。パーティーが閉会に到着したとき、売り手はまだ家を所有しています。当事者がクロージングを離れるとき、バイヤーはそれを所有します。
