協同組合は、建物の居住者によって所有され、運営されている複数のユニットからなる建物です。協同組合に買収するときは、建物を所有する会社の株式を購入します。株式はあなたに所有権のある賃貸契約の下で協同組合のアパートに住む権利を与えます。生協の居住者は、生協が何をし、どのように管理されているかについて平等に意見を述べています。取り決めは利益だけでなく価値観によって推進されるため、協同組合の居住者は他のアパート居住者よりも住宅費が低くなる可能性があります。
マンションを購入するときは、集合住宅の物理的なアパートを購入します。あなたには証書があり、その証書はあなたが不動産の完全な所有者であることを世界に伝えます。協同組合を購入するときは、建物全体を所有する企業の株式を購入します。あなたは証書を受け取りません、そしてあなたはどんな不動産も所有していません。代わりに、会社で保有している株式の量を文書化した株券を受け取ります。一般的に、購入するアパートが大きいほど、受け取るシェアも多くなります。
協同組合の株式は、あなたが株式を所有している限り、あなたにアパートに住む独占的権利を購入します。あなたの権利と責任はテナントのものと同様です。たとえば、アパートの内部を維持し、隣人に対して礼儀正しく振る舞うように求められる場合があります。法人は、建物の維持管理や、熱、建物保険、固定資産税、住宅ローンなどの費用の支払いなど、家主型の義務を負っています。あなたと他の株主は、これらの費用をカバーするために毎月の維持費を支払います。これらの料金は通常、有償で請求されます。
協同組合は通常、協同組合の所有者から選出された理事会によって管理されます。取締役会は、差別法に違反しない限り、独自の入会基準を自由に設定できます。彼らは、建物に誰を入れるかについて選択的であるという評判があります。これは、すべての株主が建物のランニングコストに貢献しなければならないためです。 1人の所有者がデフォルトした場合、他の所有者はタブを選択する必要があります。金銭的純資産テストと厳格な面接を期待してください。
市場金利協同組合は、株主が「市場」金利で株式を売買できるようにします。市場価格は、建物全体の価値を念頭に置いて、買い手が株式に対して支払う準備ができている価格です。市場レート協同組合では、資産価値が上がるとあなたの株の価値は上がるはずであり、逆もまた同様です。有限責任会社は販売価格を制限します。この取り決めの下では、建物の価値が高くなった場合、株式のキャピタルゲインを実現できない可能性があります。
どのような種類の協同組合を選択する場合でも、コミットする前に会社の財務状況を確認する必要があります。他の住宅所有者と同様に、協同組合企業は住宅ローンの債務不履行に陥ることがあります。住宅ローンが差し押さえられた場合、あなたの所有権のあるリースはキャンセルされます。このシナリオでは、協同組合は賃貸借に変換しますが、株式を購入するために借りたローンを返済する必要があります。幸いなことに、厳格な入場基準は、差し押さえがめったに起こらないことを意味します。
