あなたが不動産の掘り出し物を探しているなら、あなたは抵当流れの前にある家を買うことを検討するかもしれません。この期間は、貸し手が住宅ローンの支払いを停止した住宅所有者に対してデフォルトの通知を提出した後、貸し手がオークションで住宅を売りに出す前に発生します。この期間中、あなたは家の所有者に近づき、時には大幅な割引で物件を購入しようと試みることができます。

ステップ1

差し押さえのリストについては、地元の新聞をスキャンしてください。 RealtyTrac.comなどのオンラインソースにアクセスしてください。このソースには、全国の差し押さえ物件もリストされています。差し押さえ前のプロセスにある地元の家を見つけることができる不動産業者を雇う。もちろん、そのような家を購入するための最初のステップは、家を見つけることです。

ステップ2

興味のある事前に差し押さえられた物件を運転してください。あなたがそこに快適に住むことができるかどうか見るために近所をじっくりと見てください。家を購入し、リフォームして再販したいだけの場合は、その近所が多くの購入者を引き付ける場所であるかどうかを判断します。

ステップ3

興味のある抵当流れの家の所有者に連絡してください。住宅所有者がリストされている場合は、手紙を送るか電話をかけることでこれを行うことができます。また、あなたの不動産業者にあなたのために所有者に連絡するように頼むことができます。最終的に所有者にどのように連絡しても、彼らが家を売ることに興味があるかどうか尋ねてください。

ステップ4

所有者が販売に興味がある場合は、販売価格を交渉します。すべてがそうであるわけではありません。家を維持する計画にまだ取り組んでいる人もいるかもしれません。彼らは貸し手からローンの変更を申請しているか、逃した住宅ローンの支払いを返済するのに十分なお金を見つけようとしている可能性があります。ただし、所有者が売却する意思がある場合は、住宅の市場価格を下回る金額を支払っている取引に到達するようにしてください。ただし、所有者は、住宅ローンで借りている金額をカバーするのに十分な金額を家に支払うように要求する場合があります。

ステップ5

あなたが家を購入したいというニュースとあなたと所有者が販売価格に同意したというニュースを住宅所有者の貸し手に連絡するようにあなたの不動産業者に指示してください。あなたは貸し手との短期販売の取り決めを解決することができるかもしれません。この場合、貸し手は、現在の所有者が住宅ローンで借りている金額よりも安い金額で住宅をあなたに売却することに同意します。

ステップ6

不動産弁護士を雇って住宅の購入契約書を作成し、不動産取引の締切日を設定します。クロージングテーブルでは、正式に家のタイトルを引き継ぎます。

必要なもの

• 抵当流れ物件の住所

• 不動産業者

• 不動産弁護士