家賃の支払いに失敗したテナントは、法的な立ち退き手続きを通じて削除することができます。家主は、クライアントを首尾よく追い出すために、民事裁判所に書類を提出することを含む一連のステップに従わなければなりません。手順は州ごとに異なり、家主/テナント法が通知、小作農立ち退き、上訴、およびプロセスの各ステップに関連する期限を規定しています。
地元の裁判所書記官から「終了通知」の空白のコピーを入手してください。通知書に記入し、テナントに送付してください。通知は、家賃が期限を過ぎており、退去手続きが正式に開始される前に一定の時間内に支払われる必要があることをテナントに通知します。
テナントが家賃の滞納を是正しなかった場合は、民事裁判所に苦情を申し立ててください。裁判所の書記官は、空白のフォームを利用できる場合があります。または、弁護士に準備してもらってください。裁判所の書記に郵送またはフォームを持参する必要があります。店員は、フォームを受け取った日に日付スタンプを押します。これはあなたの提出日です。ほとんどの州では、苦情は少なくともテナント名、物件の住所、延滞家賃の額、および家賃の支払期日を記載する必要があります。事実上、訴状は、双方が彼らの事件を述べ、正式な判決を下すことができるように、リースをキャンセルし、問題についての聴聞会を設定するよう裁判所に要求するものです。苦情は、認定されたプロセスサーバーまたは保安官の部門によってテナントに提供される必要があります。
テナントからの苦情への回答をお待ちしております。苦情に回答する期間は、地域の管轄によって決定されます。または、テナントが延滞家賃を支払い、借地権が有効なままである償還権を取得することもできます。
回答が提出された後（または回答が提出されなかった場合）に、聴聞会または調停に出頭します。聴聞会または調停の日付は、裁判所の書記官によって設定されます。テナントが現れない場合、あなたはデフォルトの判決を勝ち取ります。これは、事件を処理する店員または裁判官/調停人によって記録に入力されます。
法廷から差し押さえの令状を取得します。これは、法執行官に財産を差し押さえてテナントを追い出す権利を法的に認めています。
地元の保安官に差し押さえの令状を渡します。地元の保安官は、入居者に短い休暇を与える通知を物件に掲示します。その期間の終わりに、保安官は、敷地内およびその周辺のテナントと彼女のすべての所有物を物理的に取り除くことができます。
以前に小作農立ち退き手続きが開始され、不払いの問題が続く場合、家主は「償還の権利なしに」苦情を申し立てることができます。つまり、裁判所は、テナント側の是正措置にもかかわらず、リースを終了できます。
>法的手続きや法執行機関のない小作農立ち退きは、すべての州で違法です。これには、ロックの変更やその他の方法でプロパティを差し押さえることが含まれます。
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