あなたが財政難を経験していて、あなた自身があなたの住宅ローンの支払いをすることができないことに気づいたならば、あなたは差し押さえに直面しているかもしれません。保安官の売却は差し押さえプロセスの最終ステップであり、それによってあなたは追い出され、あなたの家は公売で売られます。保安官の販売を停止することができます。ただし、それはあなたの側でいくらかの作業が必要になります。弁護士を雇い、適切な人と適切に連絡を取り、あなたに対する法的措置を停止する必要があります。
すぐに貸し手に連絡してください。プロセスのどの段階にあるかによっては、貸し手またはその弁護士と、状況を解決するための代替方法について話し合うことができます。プロセス全体を通して銀行と連絡を取り合っている場合は、これが可能である可能性があります。手紙、電話、その他のコミュニケーションの試みを無視した場合、彼らは交渉する気がないかもしれません。弁護士に相談してください。
返済は現金で行います。あなたはあなたの返済を支払うための資金が不足しているかもしれませんが、あなたの貸し手はあなたが即時の現金提供と引き換えにあなたが滞納している金額を減らし、あなたのローンに差額をロールバックすることをいとわないかもしれません。利息、罰金、弁護士費用を含む延滞金の合計を示すレポートを提供するように貸し手に依頼してください。あなたが資金を持っているならば、彼らに申し出をしてください。これが不可能な場合は、適切な契約について再交渉する必要があります。
再交渉を試みます。弁護士と面会した後、延滞金を充足するための支払いの取り決めを作成します。あなたの弁護士にあなたに代わって貸し手に連絡してもらい、あなたの提案を彼らに提示してもらいます。彼らが受け入れる場合は、書面による合意を得て、返済を開始します。この期間中、保安官の売却は延期されますが、契約を履行しない場合はテーブルに戻る可能性があります。貸し手が不利な取引をしたり、反対したりした場合は、他の選択肢を探す必要があります。
ローンを再構築します。銀行は、最終的に、不動産を差し押さえるビジネスに従事することを好みません。彼らはそれに付随する資金調達ではるかに大きな利益を上げます。現在のローンをより手頃な条件に再構築するために、弁護士に貸し手と交渉してもらいます。今日の経済では、何百万もの人々が元の構造に従って住宅ローンの支払いをする余裕がないため、これは一般的です。うるさくならないでください。あなたの家が競売にかけられるのを防ぐことはあなたの目標であり、莫大な節約を得るのではありません。銀行があなたに取引を提供する場合、差し押さえプロセスは終了します。そうでない場合は、可能性のチャネルを進めなければなりません。これは、HUDの差し押さえ回避カウンセラーまたは住宅都市開発省に連絡する良い機会でもあります（以下のリソースを参照）。
別の銀行との借り換え。ほとんどの場合、あなたは今あなたの信用報告書に差し押さえを持っています。差し押さえは、一般的に、誰もが彼らに対して持つことができる最悪のストライキの1つです。しかし、銀行は収入を必要としているため、多くの人が困難を経験している借り手のために住宅ローンを借り換えることをいとわない。あなたが新しい資金調達を求める前に、あなたの弁護士にあなたの貸し手に連絡してもらい、あなたが新しい銀行を探す間、差し押さえプロセスの一時的な滞在を要求してください。さまざまな貸付機関からの多くのプログラムにアクセスできる住宅ローンブローカーに連絡してください。あなたの現在の差し押さえに関する詳細な説明の手紙をあなたのローンオフィサーに提供してください。信頼性を高めるために、弁護士に書いてもらいましょう。
ショートセールをご利用ください。保安官の売却日がどれだけ早く近づくかによっては、短期間の売却を利用して保安官の購入をやめることができる場合があります。あなたの弁護士に、銀行の帳簿から不良債権を取り除くために、あなたが住宅ローンに借りているよりも少ない金額であなたの家を売る許可を要求してもらいます。彼らが同意するなら、あなたがそれを買うためにあなたが知っている誰かを募集して、あなたにそれを借りてください。後で新しい所有者から再度購入することができます。
家族や友人に助けを求めましょう。選択肢がなく、従来の方法で保安官の販売を止めることができない場合は、家族、友人、教会の団体に連絡してください。返済や住宅ローンの返済額によっては、友人や家族が個人ローンやギフトで家を救うのを喜んで手伝ってくれるかもしれません。
あなたの保安官の販売の予定日を知っておいてください。これにより、家を救うためにどれだけの時間が必要かがわかります。
支払い計画を再交渉する場合は、銀行から書面による合意を取得してください。
特にあなたがあなたの家を救いたいならば、差し押さえプロセスの間に貸し手があなたに連絡しようとするのを決して避けないでください。
