マンションは持ち家の一形態であり、すべてのユニット所有者は、自分の住居を所有するだけでなく、道路、レクリエーション施設、駐車場、廊下、エレベーターなどの共有エリアも所有しています。コンドミニアムの購入者は、その規則と責任を持って自動的に住宅所有者協会のメンバーになります。コンドミニアムの規則は州法と判例法によって確立されているため、州によって異なりますが、一般的に、この規則では、ユニットの所有者は、共有エリアのメンテナンスをカバーし、細則と規則に従うために料金を支払う必要があります。
住宅所有者協会（HOA）の理事会は、住民の活動を規制する規則（規約、条件と制限、またはCC＆Rと呼ばれる）を設定します。これらのCC＆Rと、多くの場合、個別のルールセットは、許可されているペットの数から、所有者が自分のユニットをペイントできるか、トラックを駐車場に駐車できるか、衛星放送受信アンテナを設置できるかなど、すべてをカバーします。規則はまた、一般的に、隣人が彼らの家の「平和な楽しみ」を妨げる騒音と妨害に対処します。
すべての住宅所有者協会の理事会が同じ執行権限を持っているわけではありません。実際の規則違反が発生しているかどうかを判断するのは、取締役会の裁量に任されている可能性があります。所有者が理事会に規則を施行するように強制するために取らなければならない最初のステップは、協会理事会と会い、CC＆Rからの適切な規定とともに証拠を提示することです。ルールを施行するために必要なのは、違反を取締役会の注意を引くことだけかもしれません。
HOA細則とCC＆Rは、規則違反のためにユニット所有者に対して何らかの措置を講じる前に従わなければならない手順を詳しく説明する必要があります。プロセスは通常、住宅所有者に問題を解決する時間を与える手紙から始まります。 HOA理事会は、違反が発生した日ごとに違反者に罰金を科す権限を持っている場合があります。理事会またはその代表者は、申し立てられた違反を調査したり、それを削除したりするために、プロパティに入ることができます。理事会はまた、プールやテニスコートなどの施設を使用する所有者の権利を解除する可能性があります。深刻なケースでは、取締役会は所有者を訴えて違反を修正し、訴訟費用も支払うことができます。裁判所は金銭的損害賠償を認め、警察の行動を呼びかけ、さらには動産の撤去を命じることができます。 HOAは、住宅を売却する前に支払わなければならない住宅にリーエンを置くことができます。
コンドミニアムの理事会は、他の居住者による同じ規則の違反を無視しながら、1人の居住者に対して規則を施行してはなりません。このような選択的な執行は差別的です。ただし、取締役会が規則違反をかなりの期間無視した場合、違反しているユニットの所有者または同じ違反で有罪となった他の所有者に対してその規則を施行する権利を放棄または放棄しました。州の「時効」は、規則違反が強制されなくなる前に無視できる時間を定義します。ルールを選択的に施行または免除することを許可した理事会は、HOAメンバーシップに、ルールの厳格な施行を開始する意向を発表することにより、ルールを復活させることができます。
HOA理事会は住宅所有者に対して法的措置を取ることができますが、コンドミニアムの所有者はHOAに対して正義を追求する同じ権利を持っています。住宅所有者協会は、地域社会の最善の利益のために行動し、差別なく公正にその義務を遂行する義務があります。コンドミニアムボードが独自の規則または州法に従って機能しない場合、住宅所有者または居住者のグループは、HOAがその義務を怠っていると主張して訴訟を起こすことができます。このような訴訟は費用と時間がかかるため、このような訴訟を検討している人は、HOA訴訟の経験を持つ弁護士に助言を求める必要があります。
