書面による賃貸借は、家主とテナントの両方に安心を提供する可能性があります。これは、両方の当事者が彼らの財政的および法的義務を明確に理解しているためです。しかし、多くの賃貸契約は、多くの場合、賃貸なしで進められます。結果として生じる取り決めは、居住者が住宅所有者から部屋を取得するか、以前に所有者から家を借りたテナントから部屋を取得するかによって異なります。居住者は、自由意志でのテナントまたはルームメイトの取り決めを持っている場合があります。各当事者の権利と義務は、州の家主とテナントの法律によって異なります。
書面による賃貸契約なしで部屋を占有する個人は、自由に借家権を持っている可能性があります。このタイプの取り決めでは、テナントと家主は、定期的な家賃の支払いと引き換えに、テナントが部屋に住むことを許可する口頭での合意を持っています。たとえば、家主は、テナントに毎月、指定された日に家賃を支払うように要求する場合があります。ただし、従来のリースとは異なり、テナントアットウィルは、1年間または別の合意された期間、当事者に拘束力のある契約を課すことはありません。将来の計画が不確かなテナントや、1か所に短期間滞在するだけでよいテナントには、テナントアットウィルが適している場合があります。
テナントまたは家主は、相手方に通知することにより、いつでも自由にテナントを終了することができます。必要な通知の量は、部屋の家賃の定期的な支払いのために確立された少なくとも1つの完全な間隔期間と等しくなければなりません。家主とテナントの法律は、借家人が書面による賃貸借契約に署名していない場合でも、借家人を保護する手段を提供する場合があります。家主が自由意志でテナントを退去させたい場合、州はしばしば立ち退き手続きを要求します。一部の州では、テナントの退去通知について個別の規則に従う場合があります。
ルームメイトの取り決めは、家主と住宅賃貸契約を結んだテナントが既に賃貸している家の部屋に新しい居住者が引っ越したときに発生する可能性があります。家主と新しい居住者が追加の契約に署名しない限り、家主は賃貸契約に署名したテナントとのみ法的な関係を持っています。ルームメイトが家賃を払わなかった場合、家主は元のテナントからしか家賃を払えない可能性があります。さらに、ルームメイトと元のテナントの間に賃貸借がない場合、ルームメイトが家賃を払わなかったり、家に損害を与えたりすると、元のテナントには法的選択肢がほとんどない可能性があります。したがって、元のテナントがルームメイトに自分の家の部屋の1つを占有することを許可する前に、ルームメイトがサブリースに署名する必要があるかどうかを検討する必要がある場合があります。
家主が賃貸住宅の当初の賃貸契約で指定されていないテナントのルームメイトまたは別の居住者に問題がある場合、家主の法的選択肢は、住宅が所在する州の法律によって異なります。一部の州では、ルームメイトなどの許可されていない居住者を具体的に排除するための法的措置が必要です。一部の州では、元のテナントによって開始されたホールドオーバーアクションによって、退去を拒否したルームメイトを追い出すことも許可されています。州法で許可されている場合、ルームメイトが部屋を占有する前に元のリースまたはサブリースに署名しなかった場合、ホールドオーバーアクションはオプションです。
