オファー価格と住宅販売業者がクロージング時に受け取る数字は同じものではありません。不動産業者の手数料、タイトル保険、記録料、エスクロー手数料、譲渡税、公証料は、他の無数の閉鎖費用は言うまでもなく、あなたが同意するこれらの費用に応じて、あなたの家の販売価格の最大10パーセントを食い尽くす可能性があります支払い。販売コストを計算する最も正確な方法は、すべてを明細化することです。あなたが売りに出されているあなたの家をリストするために彼女を雇うとき、あなたの閉鎖費用の大まかな考えについてあなたの不動産業者に尋ねてください。
クロージング時に、住宅ローン、2回目以降の住宅ローン、リーエン、および住宅担保融資枠の残高を返済します。一部の貸し手はあなたの住宅ローンを早期に返済するためのペナルティを請求するので、あなたのローンの条件を読んでください。また、ローンを返済するための手数料がかかる場合があります。ローンの返済額は毎日変化し、最終的な金額は締め切られるまでわかりません。ただし、最終的な数値についての公正なアイデアを提供するペイオフステートメントを貸し手に依頼することはできます。
売り手は常に彼の不動産業者の手数料と買い手の代理人の手数料を締めくくりに支払います。これらの料金は、上場契約において透明でなければなりません。 2つのエージェントに分割して、販売価格の約4〜5％を支払うことを期待してください。多くの不動産業者は、同じ取引で購入者を代表する場合、手数料を削減します。
固定閉鎖費用には、タイトル検索手数料、エスクロー手数料、住宅保証、住宅協会の譲渡手数料、記録料、宅配便手数料、流通税、公証料が含まれますが、これらに限定されません。お住まいの州の法律や慣習に応じて、閉鎖費用が増減する場合があります。一般的に、買い手は売り手よりも多くの広告申込情報を支払います。ただし、すべての料金と料金は交渉可能であり、契約の一部として購入者の閉鎖費用または検査料金の一部またはすべてを支払うことに同意する場合があります。あなたが申し出を受け入れると、あなたの不動産業者はあなたが責任を負う項目についてあなたに話すことができます。
購入者の家の検査で物件に重大な問題が発生した場合は、修理費を支払う可能性があります。これは、事前に見積もることができるコストではありません。一つの選択肢は、あなたがリストする前に、家の検査の費用を支払い、特定された修理を実行することです。住宅検査の費用は、平均して375ドルから550ドルの間です。修理については、請負業者を雇う前に少なくとも3つの見積もりを取得し、請求書を保管して、他の販売費用に費用を追加できるようにします。
梱包と発送にはお金がかかり、そのお金は販売費です。引っ越し業者の料金に加えて、梱包材の費用、輸送中に貴重品を保護するために受ける専門家保険、および所有物を保管する場合のセルフストレージのレンタル費用を考慮に入れてください。一部の公益事業会社は、アカウントから名前を削除する前に、アカウントの残高を支払うように求めています。
多くの住宅販売業者は、より高い販売価格を達成するために彼らの家をアップグレードします。たとえば、家に新しいペンキを塗ったり、新しいカーペットを敷いたり、プロのホームステージャーを雇ったりすることができます。これらのエキストラはあなたの家を売る前払い費用を上げます。ただし、これらの費用が本物の費用であるかどうかについては陪審員が判断します。たとえば、National Association of Exclusive Buyer Agentsによる2007年のレポートによると、ステージングされた住宅は、ステージングされていない住宅よりも高い販売価格を獲得しました。ほとんどの場合、このオプションのお金は費用ではなく、あなたの家への投資です。
