サブリースは、リースのように、個人または会社が通常の家賃の支払いと引き換えに不動産を占有することを許可する契約です。サブリースでは、元の家主からリースしているテナントが別のテナントにリースし、別のテナントがその物件またはその一部を占有します。

転貸する権利

家主の同意があれば、借家人は通常、元の賃貸借契約が有効であり、転貸契約が元の賃貸借契約に違反しない限り、家やアパートを他の当事者に転貸する権利があります。たとえば、ペットがリースで禁止されている場合、サブリースではペットを許可できません。商業用不動産の場合、テナントの転貸権は通常、元の賃貸契約に詳細に記載されている必要があります。

サブランドロード

他のテナントに物件を賃貸しているテナントをサブランドロードと呼び、他のテナントをサブテナントと呼びます。サブランドロードは、サブテナントに対して、家主とほぼ同じ義務を負っています。サブテナントが物件に問題を抱えている場合は、家主ではなく、家主が問題に対処する必要があります。サブランドロードのリスクは、サブテナントが家賃を支払わなかったり、何かを破壊したりした場合、サブランドロードが責任を負うことです。

サブテナント

サブテナントは、テナントが家主に対して行うのと同様の義務をサブランドロードに対して負っています。特に、家賃の適時の支払いと資産の損傷を控えています。ただし、サブテナントになることには特別なリスクが伴います。元の家主とのサブランドロードのリースが何らかの理由で終了した場合、サブテナントが終了に関与したかどうかに関係なく、サブリースも終了します。