アパートの価値または販売価格を計算するための3つの最も効果的な方法は、総家賃乗数（GRM）です。還元利回り、またはキャップレート。と比較販売、またはコンプ。 GRMとキャップレートの両方の方法は収入ベースです。 GRM方式は迅速ですが、費用や欠員を考慮していないため、あまり正確ではありません。キャップレート法はこの欠点を解決します。コンプには、数学に基づいていないという長所と短所があります。

ステップ1

潜在的な総賃貸料に、そのエリアのその建物クラスの総賃貸料乗数を掛けます。総家賃乗数は、建物の販売価格を総家賃で割った結果の数値です。

ステップ2

純営業利益（NOI）を、そのエリアのその建物クラスのキャップレートで割ります。 NOIは、総収入から営業費用を差し引いたものです。キャップレートは、建物のNOIと販売価格の比率をパーセンテージで表したものです。

ステップ3

同等の売上を使用します。人々が最近同様の建物に支払った価格は、同様の建物が何の価値があるかについてのより良いアイデアを与えるのに役立ちます。

ヒント

GRM、キャップレート、および報酬データは、不動産業者、住宅ローンブローカー、またはさまざまなWebサイトから入手できます。