あなたがあなたの住宅ローンに逆さまになっていて、それが価値があるよりあなたの家に多くを支払うならば、あなたが借りているよりも少ない金額で家を売ることはあなたの財政に負担をかけるでしょう。基本的に、あなたが水中にいることに気づき、あなたの家を売る必要があるとき、あなたはあなたの住宅ローンの借金を返済するのに十分なお金でそれを売ることができません。貸し手に差額を支払うのに十分な現金を利用できない限り、利用可能な他のオプションの結果はさまざまな影響を与える可能性があります。
内国歳入庁では、資格がある場合に住宅の売却から利益の一部またはすべてを除外することができますが、費用または調整後の基準よりも少ない金額で不動産を売却する場合、税の影響は異なります。あなたが家を損をして売却したとしても、それがあなたの主たる住居であるならば、あなたはあなたの税金を提出するときにあなたの収入から損失を差し引くことはできません。あなたの貸し手が残っている住宅ローンの負債の一部を許すならば、あなたはあなたの連邦税申告書の収入としてその金額を報告しなければなりません。お住まいの州によっては、州税の債務の取り消しも所得として報告する必要がある場合があります。
あなたの貸し手がショートセールに同意した場合、あなたは住宅ローンの未払い残高よりも少ない金額で家を売ることができます。ショートセールは差し押さえを回避するのに役立ちますが、それはあなたのクレジットスコアに悪影響を及ぼします。貸し手が全額支払われたとして信用局に債務を報告することに同意しない限り、ショートセールは「決済済み」としてあなたの信用報告書に表示されます。償却済みの口座と同様に、「決済済み」は、あなたのレポートを読んでいる他の債権者に、あなたが住宅ローンの貸し手に負っている負債総額の一部しか支払っていないことを伝えます。
一部の州では、貸し手が差し押さえ後に住宅ローンの不足を取り戻すために訴訟を起こすことを許可していますが、これらの法律は通常、短期販売の不足には適用されません。一部の州には、貸し手が売り上げ不足の後に不足金判決を求めることを禁止する法律があります。あなたはあなたの州の住宅ローンの貸し手があなたに不足を訴えることができるかどうか調べるために弁護士に相談するべきです。貸し手があなたに対して不足金判決を下した場合、それはあなたの銀行口座を凍結したり、あなたの賃金を飾り付けたり、あなたが所有する他の財産にリーエンを置くことができます。
あなたがあなたの財産のために得る販売価格とあなたがまだあなたの住宅ローンに借りている金額との間に差が残っている場合、貸し手は未払いの借金を回収機関に売るか、あなたを法廷で訴えるかもしれません。あなたのクレジットスコアへの悪影響を避けるために、あなたは残りの借金をキャンセルするように貸し手に頼むことができます-その場合あなたはより多くの税金を払わなければならないかもしれません。貸し手が拒否した場合は、一括払いで少額の決済を申し出てください。時間の経過とともに分割払いを行うことで、不足分を返済するために貸し手と交渉することさえできるかもしれません。
