あなたが家を借りるとき、あなたはそこに住むための賃貸契約に署名します。実行されたリースは、あなたの情報、不動産所有者の情報、賃貸条件および署名を含む法的文書です。リースは通常 12か月です そのため、これは、柔軟性を高めるために月ごとに短縮される可能性のある賃貸契約とは異なります。通常、セキュリティのために前払い金が必要であり、場合によっては最終月の支払いが必要です。
考慮してください ：最初の家を借りる方法
賃貸契約と単純賃貸契約の主な違いは、契約期間です。通常、賃貸契約はより短い期間（多くの場合、月ごと）です。テナントまたは家主が契約の終了を通知しない限り、契約は各月末に自動的に更新されます。
賃貸借契約は通常、より長い期間です。家主は賃貸借期間が満了するまで家賃を上げたり、契約条件を変更したりすることができないため、テナントにとってメリットがあります。賃貸契約は変更される可能性があり、長期契約に縛られることを望まない学生や個人に適しています。
すべての州では、借家人が家やアパートを借りるときに、家主が賃貸の条件として敷金を徴収することを許可しています。多くの州では、家主が敷金に請求できる金額を制限しています。これは通常、1か月分の家賃に相当します。一部の州では、不動産所有者は、利息を蓄積するエスクロー口座に預金を預ける必要があります。
敷金は、テナントが退去したときに残る損害や未払いの家賃をカバーします。テナントが損傷を与えていない限り、ユニットの塗り直しやカーペットのクリーニングなどの通常の摩耗のニーズには対応していません。借家に引っ越したテナントは、間違った理由で家主が敷金を預けようとするのを防ぐために、写真を撮り、既存の損傷を記録する必要があります。
考慮してください ：敷金とは何ですか？
賃貸借契約には通常、特定の住宅費の責任者を明確にする条件が含まれています。たとえば、多くの家主は、賃貸料に公共料金を含めています。家の賃貸を探しているテナントは、家の維持、修理、造園、除雪、またはその他の発生する可能性のある状況に責任があるかどうかを明確にする必要があります。リースには、支払い遅延や小切手の返却などのアイテムの支払い条件と料金が含まれることもよくあります。
リースには、ペットに関するポリシーとゲストを同伴するためのルールも含まれています。たとえば、家主はあなたを特定の動物に制限し、あなたに1つか2つしか持たせないようにするかもしれません。彼らはまたあなたにペットを飼うための月額料金と追加のペットデポジットを請求するかもしれません。ゲストのルールについては、賃貸が必要になる前に賃貸住宅に住むことができる最大期間が含まれる場合があります。
長期契約であるため、入居希望者は不利な条件を含む賃貸借契約に注意する必要があります。賃貸借に「家主の将来のルール」条項がある場合、家主が賃貸借契約で議論されていない追加の制限を施行することを決定した場合、ある時点で深刻な問題を引き起こす可能性があります。テナントはまた、賃貸契約に署名する前に、「自動家賃の値上げ」条項を削除するように取り組む必要があります。また、テナントの安全のために、家主に家への「無制限のアクセス」を与える条項を削除してください。
