国のある地域で住宅を購入する方が、別の地域よりも単純に費用がかかります。同じ土地にある同じ家の費用は、カリフォルニアの海岸ではカンザスの平野とは異なります。ファニーメイとフレディマックは、毎年、全国の従来の融資限度額を設定しました。 2011年の時点で、一戸建て住宅の従来の融資限度額は417,000ドルです。これを超える融資額は、ジャンボローン、スーパーコンフォーマンスローン、またはハイバランス住宅ローンと呼ばれます。
従来の融資限度額は、1980年から2011年まで毎年引き上げられたか、同じままでしたが、1990年には150ドル下落しました。ジャンボ住宅ローン市場では、従来のローンよりもわずかに厳しい引受ガイドラインが必要になることがよくありました。 2008年に住宅および住宅ローン業界が崩壊したとき、ジャンボ貸し手の多くは、新規融資を厳しく制限したり、廃業したりしました。ファニーメイ、フレディマック、および連邦住宅管理局は、住宅所有者のジャンボ住宅ローンを支援するために介入しました。
ファニーメイとフレディマックは、2008年に郡ごとに高額ローンの提供を開始しました。住宅は、認められた高額住宅ローン郡にある必要がありました。住宅が承認された郡にない場合、高額ローンの対象にはなりません。米国本土では、高額住宅ローンプログラムによる一戸建て住宅の最大融資額は729,750ドルです。アラスカ、ハワイ、グアム、米領バージン諸島では、一戸建ての最大高額融資額は$ 1,094,625です。これらのローンの上限は一時的なものであり、将来的に期限切れになる可能性があります。
FHAは、従来の高額住宅ローンプログラムと同様の高額住宅ローンプログラムも提供しています。これも郡ごとに設定されます。 FHAは、郡ごとに基づいて長い間融資額を設定してきました。アイオワのような一部の州では、すべての郡に対して1つのローン制限があります。コロラドのような他の州では、最大融資限度額はFHAの最低融資額である271,050ドルから729,750ドルの範囲です。 FHAローンでは、従来の高額ローンとは異なり、すべてのローンに前払いの住宅ローン保険料と毎月の住宅ローン保険料の両方が必要です。
高残高の住宅ローンは、多くの場合、従来のローンよりも高い金利と厳格な承認ガイドラインを必要とします。あなたが高バランスの住宅ローンを持つことを避けることができるならば、あなたは毎月あなたの住宅ローンでお金を節約するかもしれません。 1つの方法は、従来の最初の住宅ローンと一緒に2番目の住宅ローンを持つことを検討することです。最初の住宅ローンの貸し手の最大ローン額は、彼らが提供するローンにのみ適用されます。貸し手は、最大融資額の計算で2番目の住宅ローンの残高をカウントしません。
