負債と資産は財務諸表を構成します。財務諸表は、個人や企業が純資産を決定するのに役立ちます。ほとんどの負債は明らかです。それらは価値が下落し、時間の経過とともにお金を失う原因になるため、負債の列に追加します。ただし、不動産市場は周期的であるため、住宅ローンを負債または資産として特定するのはそれほど簡単ではありません。
負債は負債です。住宅ローンは一種の債務であるため、現在の住宅ローンは負債であると自動的に想定する場合があります。しかし、あなたの家の売却の影響を考慮してください。現在の市場価格での住宅の売却が利益をもたらす場合、住宅ローンは資産の列に分類される可能性があります。住宅ローンを財務諸表の負債または資産の列に追加するかどうかを決定するときは、短期および長期の評価を使用してください。売却する意図のない住宅ローンの返済は負債を生み出します。しかし、あなたが市場での短期的な利益を利用するためにあなたの家にいるなら、あなたの家は資産と見なすことができます。
手持ちの現金、投資ポートフォリオ、時間の経過とともに価値が高くなる私物など、さまざまな種類の資産があります。不動産危機を除いて、専門家は家が年に5パーセントの割合で価値を高く評価することを提案します。これにより、一部の住宅所有者は、自分の家が資産であると自動的に想定します。しかし、収入を生み出す不動産は一般的に資産と呼ばれます。あなたが毎月あなたにお金を稼がないあなたが支払う住宅ローンは資産とはみなされません。住宅ローンが売却、不動産のアップグレード、またはテナントを通じて利益を上げたら、それは資産ではありません。
劣悪な住宅市場の状況は差し押さえにつながる可能性があります。差し押さえは、順番に、あなたの住宅ローンであなたを「逆さま」のままにすることができるあなたの家の市場価値を減少させます。 「逆さま」というフレーズは、住宅所有者が住宅の現在の市場価値よりも住宅ローンに多くを負っている場合を指します。価値があなたのローンの残高を下回ったとき、住宅ローンは大きな負債になる可能性があります。あなたが家を売るなら、あなたはお金を失います。また、あなたの家の価値が高く評価されない場合、あなたの家の売却はあなたの損益分岐点につながる可能性があります。この場合、あなたの借金は収入を生み出さず、住宅ローンは負債です。
商業用不動産では、「悪い資産」という用語は、お金を失い始める収入を生み出す不動産を指します。たとえば、帳簿に大量のREO（不動産所有）資産がある銀行は、損失を軽減し、不良資産を取り除くための戦略を実行する場合があります。 REOプロパティは、オークションで販売されなかった差し押さえです。住宅所有者にとって、住宅ローンでお金を失うことは責任です。商業用不動産会社は、投資による損失を是正するための高度な戦略を実施していることが多いため、所有する不動産は依然として資産と呼ばれています。
