州法および/または連邦法は、通常、不動産広告の規則を規定しています。不動産ライセンシーの規則は、自分の資産を販売する消費者の規則よりも厳しい傾向があります。住宅用不動産を宣伝する場合はいくつかの規則が適用されますが、商業用不動産を宣伝する場合は適用されません。
インターネット広告に関する法律は州によって異なります。それでも、不動産専門家の広告に関する一般的なインターネット法があります。ライセンシーは、各電子通信に、名前、オフィスの住所、ブローカーを含める必要があります。広告を表示するすべてのWebページで、ライセンシーはブローカーまたは販売ライセンシーとしてのステータスを開示し、ブローカーを特定する必要があります。彼女は、オンライン広告とオフライン広告の両方で宣伝されている物件を正確に表現する必要があります。たとえば、見苦しい電線管を取り外したり、景色を誤って表現したりするなど、写真をデジタルで強調して物件の外観を改善することは許可されていません。
レギュレーションZは、借り手に関連する費用を借り手に通知するために作成された、連邦の貸付真実法に含まれる条件を実装しています。レギュレーションZは、不動産の専門家が宣伝する方法、特に潜在的な購入に関連する住宅ローンの費用について話し合う際の規則を厳しくしました。広告が低金利の住宅ローンや買い取りについて説明している場合、広告には年率とその利率が適用される期間を示すデータを含める必要があります。支払いのタイミングと金額、および最小と最大の支払い額は、支払い額が高額と低額の間で異なるという声明とともに、変動金利の住宅ローンで提供される不動産を宣伝するときに詳しく説明する必要があります。
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レギュレーションZの下では、不動産の専門家が不動産を宣伝する際に避けるべき特定の条件があります。これには、「月払い」、「頭金」、「ローン期間」、または特定の財務費用が含まれます。これらの条件のいずれかが広告に含まれている場合は、必要な頭金、現金価格、年率、支払い回数と支払い金額の詳細などの追加情報を含める必要があります。
広告は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族の地位、身体障害などの保護されたクラスに売り込んだり、除外したりすることはできません。保護されたクラスの1つのセグメントのみを対象とした出版物にのみ不動産広告を掲載することは差別的です。米国住宅都市開発省は、広告に適用される法律を含む連邦住宅ガイドラインを設定しています。不動産の専門家は、すべての住宅広告にHUDFairHousingのロゴを含める必要があります。非住宅用商業用不動産を宣伝する場合、ロゴを表示する必要はありません。
