機能的効用は、専門的な不動産鑑定に含まれる規定の要素です。評価は家の特徴を分析し、その機能的有用性、またはその意図された目的を適切に提供する能力を決定します。家は一般的に適切な生活条件を提供する必要があります。商業用不動産は、その不動産が効果的な事業所になるかどうかを判断するために、いくつかの特性について評価されます。
不動産鑑定は、専門的に開発された不動産の価値の見積もりです。不動産の購入者は通常、許容可能な鑑定評価額に対する貸し手の要件を満たす一環として、鑑定料を支払います。コストアプローチ、売上比較アプローチ、および収益アプローチは、価値の見積もりに到達するために使用される3つの基本的な手法です。住宅の評価ではコストと売上の比較が一般的ですが、商業用不動産では収益アプローチが一般的です。
2005年3月の住宅ローンデイリーニュースの記事「鑑定101-鑑定士が家の価値をどのように付けるか」で、Glenn Setzerは、不動産の機能的効用を決定するために鑑定士が使用するいくつかの一般的な質問を提供します。 「この物件は居住可能ですか？より高く、より良い用途があるのでしょうか？」住宅鑑定の場合、問題は、物件が特定の価値を持つための合理的な生活条件を提供しているかどうかです。 2番目の質問は、住宅用不動産を商業用不動産に変換するなど、特定の不動産が別の機能に対してより高い価値を持つ可能性があるかどうかに関するものです。
住宅用不動産をビジネスに転換しようとする場合でも、既存の商業用不動産を購入しようとする場合でも、商業用不動産の機能的効用の評価には、さまざまな考慮事項が含まれます。評価者は、柱の間隔、ベイの深さ、活荷の床の容量、天井の高さ、モジュールの幅、エレベータの速度、容量、数、安全性、仕上げのレベル、エネルギー効率、および該当する場合は駐車場を考慮します。これらの機能が業務に適しているほど、機能的なユーティリティが向上します。
プロパティ値に対する機能的効用の全体的な影響はさまざまです。評価が1つのプロパティを他のいくつかのプロパティと比較する場合、機能的効用は、比較に使用される多くのカテゴリの1つにすぎません。各住宅または商業用不動産が一般的に許容可能で比較的類似した機能的効用を持っている場合、価値への影響は最小限です。機能的有用性が同等のプロパティに比べて制限されているか実用的でないと見なされる場合、プロパティ値が大幅に低下する可能性があります。
