ベンダーのリーエン証書は、ベンダーのリーエンによる保証証書とも呼ばれます。それはいくつかの異なる用語で行きます。各用語は、保証証書の機能とベンダーのリーエンの機能の2つの機能を組み合わせたものです。ベンダーのリーエン証書は、その構成要素のそれぞれのタスクを実行するドキュメントです。証書には多くの種類があり、リーエンには多くの種類があります。これらの2つの特定のタイプの商品を組み合わせると、概念的には、それらは基本的に所有者が保有する住宅ローンになり、証書の売り手またはコンベヤーにいくつかの追加の権利が与えられます。
保証証書は、不動産の所有権を譲渡するために使用される法的文書または文書です。不動産には制限、条件、所有権に対する主張がある可能性が高いため、不動産に固有のものです。このような制限、請求、および条件は、リーエンおよび負担と呼ばれます。リーエンは、プロパティに対する法的請求です。リーエンは、所有者に対して法的請求が認められたために発生することが多く、その後、請求は記録されるか、プロパティに「添付」されます。保証証書は、資産を別の当事者に譲渡または「譲渡」することに加えて、資産に非公開のリーエンまたは負担がないことも保証します。不動産取引には、多くの場合、無料の所有権の請求または令状を保証する所有権保険が含まれます。ただし、それらは同じではありません。保証証書は表明です。タイトル保険は、保証が不正確だった場合に責任を負わせることによる保証です。
ベンダーのリーエンは、概念的には建設業者または請負業者のリーエンとほぼ同じです。コンセプトは、住宅所有者との契約に概説されているように、家で働き、家に付加価値を与える人々や企業は、支払いが行われるまで家に対して請求を行うことができるということです。したがって、たとえば、請負業者が新しいバスルームを設置し、住宅所有者が合意した価格のすべてを請負業者に支払うことができない、または支払わない場合、請負業者は家に対してベンダーのリーエンを提出することができます。ほとんどの州では、請負業者が仕事をする前に、請負業者がリーエンを提出する権利の通知を住宅所有者に提示することを義務付けています。これにより、請負業者は、単に訴訟を起こすよりも、支払いを受けるためのより迅速な手段とより多くの法的レバレッジを得ることができます。コンセプトは、ベンダーが全額支払われるまで、プロパティにベンダーが関心を持っている可能性が高いことについて、両当事者が事前に合意しているということです。請負業者のリーエンとベンダーのリーエンは本質的に同じものです。用語は同じ意味で使用されることもあります。
ベンダーのリーエンは、事実上、住宅所有者の特定の権利を放棄します。他の状況では、契約が違反された場合、法的手段は契約に違反した人を訴えることです。ベンダーのリーエンを提出する場合、訴訟は必要ありませんが、提出プロセスではすべての州法に従う必要があります。しかし、すべての人がベンダーの証書を合法的に提出する権利があるわけではありません。あなたが資格を持っている場合、それはあなたが事実上、あなたがリーエンを提出しているプロパティにタイトルを凍結することができることを意味します。タイトルを譲渡する前に、リーエンを支払うか、自主的に削除するか、裁判所の命令によって削除する必要があります。それは、所有者の所有権の所有権を妨害することにより、ある程度、ベンダーから所有者に責任を移します。
保証証書がベンダーのリーエンと組み合わされると、特定の種類の住宅ローンのように機能します。多くの州では、類似していますが、住宅ローンの代わりに信託証書が使用されています。彼らは支払い条件に応じて利息を譲渡します。州には、差し押さえと住宅ローンのデフォルトに関する特定の法律もあります。これらのガイドラインに注意深く従うには、住宅ローンが必要です。ガイドラインは、住宅ローンが住宅ローン（または信託証書）をデフォルトする時から住宅ローンが彼の財産を取り戻すまでの間にかなり長いプロセスを必要とするかもしれません。住宅ローン銀行はベンダーのリーエンを使用しません。ただし、民間の当事者は、個人的なメモや住宅ローンを保有している不動産販売にベンダーのリーエンを追加する場合があります。したがって、20万ドルで不動産を売却し、購入価格の10万ドルで定期的な月々の支払いを受け入れることに同意した場合、新しい所有者に所有権を譲渡する保証証書と、返済の約束を定義する住宅ローンまたは信託証書に加えて、また、新しい所有者がローンをデフォルトにした場合に備えて、ベンダーのリーエンがあなたにとってより迅速になる可能性があります。
