総調整は、クロージング時に住宅ローンの借り手のエスクロー口座に保持される資金の量に影響を与えます。この金額は、HUD-1標準の不動産決済明細書の1007行目に表示されます。これは通常、クレジットまたはマイナスの金額であり、HUD-1の1001行目から1006行目までの税金、保険、およびその他の支払いのエスクローに表示される個々の金額を相殺します。エスクローは通常、税金と保険の両方に適用されます。税金のみがエスクローされている場合、総計の調整が行われる可能性はほとんどありません。
最初の支払い期日から始めて、最初の12か月ごとにスプレッドシートに行を作成します。
別の列に、期日までにエスクロー口座から支払われるすべての支払い額をリストします。
手順2の支払い総額を12で割ります。
毎月エスクローに支払われる暫定的な金額として、ステップ3の数値を毎月別の列に入力します。
各月の初期残高を計算します。初期残高は、前月の初期残高（最初の月はゼロ）にエスクロー預金からその月の支払いを差し引いたものです。
最小の初期残高をゼロにするために必要な追加資金の金額を見つけます。
貸し手が口座に必要とする「クッション」、つまり最低の正の残高を決定します。連邦規則では、これはステップ2の合計支払い額の6分の1を超えることはできません。ただし、毎月支払われる住宅ローン保険をこの目的の合計支払い額に含めることはできません。
手順6と7の金額を合計して、集計調整ルールに基づいて最初のエスクロー支払いを計算します。
HUD-1の1001行目から1006行目までの単一項目会計を使用して、エスクロー金額の合計からステップ8の金額を差し引きます。
ステップ9の金額をクレジットまたはマイナスの金額として1007行目の総計調整に入力します。ただし、手順9の計算で負の数またはゼロになる場合は、1007行目にゼロを入力します。
ドルの金額を四捨五入することは許可されていません。
総エスクロー調整がない場合は、法律により総エスクロー調整を開示することが義務付けられているため、1007行目にゼロを設定してください。
フィラデルフィア連邦準備銀行は、自動システムへの過度の依存がエスクロー計算でエラーを引き起こすことが多いと報告しています。
