バージニア州では、バージニア州の家主およびテナント法が、家主とそのテナントの間のそれぞれの権利と義務を規定しています。家主は賃貸期間の終了時にのみ家賃を上げることができ、バージニア州法は彼らがテナントに請求できる家賃の額を制限していません。家主は、家賃を上げる前に少なくとも30日前に書面で通知すれば、月々のテナントの家賃を上げることができます。
バージニア州の法律では、家主はテナントと口頭賃貸契約を結ぶことが許可されていますが、家賃を上げる前に適切な書面による通知を行わずに家賃を上げることはできません。週ごとのテナントの場合、家主は家賃を上げる前に少なくとも7日前に書面で通知する必要があります。家主は、家賃を上げる前に、毎月のテナントに少なくとも30日前に書面で通知する必要があります。年間の書面による賃貸借契約を結んでいるテナントの場合、家主はリースが終了するまで家賃を上げることはできず、新しい賃貸料が有効になる前にテナントを終了する機会を提供する必要があります。
家主は、5日間の書面による「支払いまたは終了」の通知を提供することにより、時間通りに家賃を支払わなかったためにテナントを退去させることができます。彼らの通知は、彼らの滞納家賃の支払いを支払うためにテナントに5日を与えなければなりません。入居者が5日以内に家賃を払う場合、家主は家賃の滞納だけで家賃を払うことはできません。ただし、家主は賃貸借契約の他の条件に違反したために彼らを追い出すことができます。家主は、家賃の全額を支払う義務はありません。家主はまた、バージニア家主およびテナント法に従って、弁護士費用および延滞料を徴収する権利を有します。テナントが5日以内に家賃を支払わない場合、家主は、ホールドオーバーテナントに対して「違法な拘留者」訴訟を起こすことにより、法的な立ち退きを追求することができます。
家主が違法な拘留者を法廷に提出する場合、彼らは裁判所に小作農立ち退きの聴聞会の日付を設定し、家賃のエスクローを要求することができます。家賃エスクローの場合、テナントは、裁判所に家賃をエスクローすることにより、ヒアリング日の時点で支払われるべき家賃の全額を支払う必要があります。裁判所は、家主の家賃エスクロー要求を拒否する裁量権を持っています。
借家人の借家が終わる前に不法に家賃を上げた家主は、所有物を撤去したり、公共料金を停止したりすることはできません。テナントは、家主の違法な追放行為に対して法的権利を有しており、実際の損害賠償および合理的な弁護士費用を求めて訴訟を起こすことができます。テナントは、賃貸契約を終了し、敷金の返金を要求するオプションもあります。家主は、借家人が退去して賃貸物件を返還してから45日以内に敷金を返還しなければなりません。家主は、敷金から差し引く場合は、空室から30日以内に損害賠償を差し引くように書面でテナントに通知する必要があります。
州法は頻繁に変更される可能性があるため、この情報を法律上の助言の代わりに使用しないでください。あなたの管轄区域で法務を行うことを許可された弁護士を通じて助言を求めてください。
