2017年4月にバイ・トゥ・レットの税制優遇措置が法改正されて以来、利回りはかつてほど魅力的ではなくなりました。
その結果、バイ・トゥ・レットが1つしかない家主の中には、戦略を完全に回避して、売却を決定している、または決定している家主もいます。
歴史的に、財務費用は所有者にとって完全に税控除の対象でした。ただし、これは基本税率の所得税のみに制限される過程にあります。不動産セクターの性質は「流動性が低い」ため、不動産の売却は簡単ではありません。したがって、資産を保持し、発生する収入が税効果の高いものになるように戦略を実行することは、多くの人にとって重要な議題です。
夫と妻の場合は、両方の所得税の位置を確認する価値があります。バイ・トゥ・レットの資産が高所得者の名前である場合、個人の手当を利用するために所有権を他の人に譲渡するか、限界税率で税金を支払うことをお勧めします（基本税率の納税者の場合） 。
たとえば、妻がより高い税率の納税者（40％の課税対象）であり、夫が20％（基本税率）を支払っているとします。バイ・トゥ・レットが妻の名前である場合、それを夫に譲渡すると、所得が40％ではなく20％で課税されるようになります。ただし、これが彼の基本税率の範囲内であることが条件です。相続税（IHT）とキャピタルゲイン税（CGT）の両方が免除されます。これは、配偶者間譲渡として分類されるためです。
VCTへの投資は、初期投資額の30％の所得税控除（支払われた所得税の最大額まで）を提供するため、不動産賃貸収入を通じて発生する所得税債務を軽減するための便利なツールになります。
その他の利点には、非課税の配当、処分時の非課税の利益、および課税年度あたり最大200,000ポンドを投資できることが含まれます。 VCTで考慮すべき点は、免税を維持するために投資を5年間（非流動的）保持しなければならないということです。また、リスクの高い投資と見なされます。
エンタープライズ投資スキーム（EIS）は、投資家に寛大な免税を提供することにより、中小企業が資金を調達するのを支援してきました。 VCT（およびリスクが高い）と同様に、投資時に利用できる所得税の軽減– 30％–は有利な場合があり、今回は、保持するのに3年間（流動性はありませんが）だけ保持する必要があります。この期間の後、利益もCGTから免除されます。
クライアントは、税年度あたり最大100万ポンドを投資できます。これが知識集約型の企業になれば、さらに100万ポンドを投資することができます。また、この投資は2年間保持されるとビジネス救済の対象となります。つまり、その金額に対してIHTは支払われません。
これらのシナリオはすべての個人に適用できるわけではありませんが、法律の変更によって影響を受ける人々にいくつかのオプションを提供します。スタンド221のAccountexでMattioliWoodsに話しかけて、さらに話し合ってください！
