このゲストの貢献は、SureDividendのBenReynoldsとSamuelSmithによるものです。ベンは他のゲスト投稿から覚えているかもしれません–私がどのようにして配当成長投資家として成功し、配当成長投資を通じて早期退職に到達したか。 REITは、Making Sense of Centsの読者によく出てくるトピックなので、SureDividendの専門家が今日このテーマについて話していることをうれしく思います。お楽しみください！
そしてそのために、私はセントの意味を理解するに知らせたかったのです。 投資家が不動産投資信託（REIT）を通じて多様な方法で不動産に投資する機会についての読者。
REITは、現在の収入と収入の伸びを求める投資家にとって魅力的な選択肢となる独自の特性を備えているため、2016年にSureDividendで詳細に取り上げ始めました。
Sure Dividendの視聴者は、REITについてもっと知りたいと思っていたので、調査を行いました。
これは強力な概念であり、REITが投資家と作成するものの大部分を共有することを意味します。
そして私は、上場REITと従来の不動産の両方に投資し、分散することがいかに簡単であるかを学びました。
これらの特徴は、REITが所得投資家に利益をもたらすため、REITをカバーする必要があることを示しています。この特別な投資カテゴリーの詳細については、読み続けてください。
不動産投資信託という用語は、1960年に米国議会によって発案され、その後、集団不動産投資のための特別な税制優遇措置を表すために世界中で採用されています。
投資信託が企業と行うのと同様に、REITを使用すると、投資家は実際に不動産を購入、管理、融資することなく、多様な不動産ポートフォリオに投資できます。
さらに、ほとんどのREITは証券取引所で公に取引されており、投資家が他の業界に投資するのと同じように、大規模で多様性のある不動産ポートフォリオの所有に参加することができます。
REITは法人として構成されていますが、REITとしての品質に関する特定の規則に準拠している限り、法人所得税が免除されるという点で独特です。 NAREITによると、REITは次のことを行う必要があります。
これらの規則は、株主を保護し、資本配分の規律を確保し、管理者と株主の間の利害の対立を減らすためにあります。
歴史的に、REITは平均して年間15％の収益を上げており、他のすべての資産クラスを大幅に上回っています。
ソース
REITは、早い段階で投資家が何をしているのかを知っていた投資家にとって非常に有利でした。トータルリターンが大きいことに加えて、REITは通常、より高い配当を支払い、変動が少なく、価値のあるインフレ保護と分散効果を提供します。
百万長者の約90％が不動産投資を純資産の主要な貢献者として認めており、REITを使用すると、専門的な管理、多様化、流動性、低い取引コストという追加のメリットを備えた不動産への投資が可能になります。 、および受動的収入。
ブローカー、請負業者、貸し手、テナント、不動産管理者と取引する必要があります。デューデリジェンスから取引の完了まで、取引は数か月または数年に及ぶ可能性があり、取引コストは通常、購入価格の5〜10％です。
REITにより、このプロセス全体がはるかに簡単、安価、高速になります。
必要なのは証券口座だけで、マウスを数回クリックするだけで、他の株式に投資するときと同じように、公的証券取引所を通じてREITへの投資を開始できます。手数料は無料ではないにしてもほんの数ドルで、ほとんどの場合、取引は即座に実行されます。
REITは非常に魅力的な長期投資であることが証明されていますが、多様性を維持し、すべての卵を1つのバスケットに入れないことが重要です。
すべての個人に万能のソリューションはありませんが、REITへのエクスポージャーを含む十分に分散されたポートフォリオは、長期的なリターンを最大化しながらボラティリティを最小化できることを示唆するのは合理的です。
結局のところ、それはあなたの個人的な投資目的とあなたが快適に感じるものに帰着します。
REITがこれらの特徴の多くを備えている場合、長期的には大きな勝者となる可能性があります。明らかに、そのようなケースを見つけることは非常にまれです。なぜなら、REITがこれほど優れている場合、プレミアム評価で取引される可能性が高いからです。
すべてをまとめる
REITは、長期的な富の複利と受動的な収入の創出のための優れた手段となる可能性があります。とはいえ、すべてのREITが同じように構築されているわけではありません。
より積極的で冒険的な投資家にとって、個々のREITを選ぶことは、不動産に投資するための楽しくてやりがいのある方法です。
受動的であり続けたい、および/または勝者のREITを選ぶ能力に自信がない場合は、VanguardのVNQREITファンドのようなETFに投資することをお勧めします。
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