家主保険とは何ですか?完全ガイド

家主保険は、あなたが所有し、他の人に貸し出している建物を保護する特定の種類の財産保険です。賃貸人は、アパート、デュプレックス、一戸建て住宅、またはその他の種類のユニットに住んでいます。この保険は家主保険と呼ばれ、いくつかの点で住宅所有者保険に似ていますが、機能が異なります。

家主/賃貸物件保険とは何ですか?

家主保険は、テナントにユニットを貸し出すときに発生する可能性のあるリスクの種類をカバーしています。さらに、家主の保険契約は、建物の所有者としてあなたを財産の責任や損失から保護します。

賃貸不動産保険の主要コンポーネント
  • 財産保険
  • 責任の保護
  • 動産
  • 収入の損失
重要な家主保険の条件と定義

保険の条件は、保険業界で働いていない人にとっては混乱を招く可能性があります。家主の保険に関連してよく聞かれる用語の定義は次のとおりです。

控除対象とは何ですか?

ポリシーで控除できるのは、保険会社が請求に対して支払いを開始する前に自己負担で支払う必要のある金額です。

ポリシー制限とは何ですか?

保険限度額は、家主の保険契約が保険期間中に支払う最大金額です。ポリシーの各タイプの補償範囲には、個別の控除対象と制限がある場合があります。

住居とは何ですか?

住居とは、借家人に貸し出す家、アパート、その他の種類の建物の物理的な構造です。

他の構造は何ですか?

他の構造物は、柵、一戸建てのガレージ、または賃貸物件の他の部分である可能性があります。

家主保険の賠償責任保険とは何ですか?

賃貸物件で誰かが負傷したことに対して法的に責任があると認められた場合、賠償責任保険は法定費用を支払います。

除外とは何ですか?

除外とは、洪水による被害や地震など、家主の保険でカバーされないものです。

ハザードカバレッジとは何ですか?

名前付きの危険補償範囲は、家主の保険契約の対象として具体的にリストされている危険のみを対象としています。

オールリスクポリシーとは何ですか?

オールリスクポリシーは、賃貸物件ポリシーによって明示的に除外されていないリスクをすべてカバーします。

家主保険は何をカバーしますか?

あなたの家主の方針はあなたがあなたの財産をテナントに貸し出す間にあなたが経験するかもしれない様々なタイプの損失からあなたを保護します。家主の保険契約によって提供される補償の種類の一部を次に示します(保険契約の特定の控除対象と制限が適用されます):

  • 財産保険: 家主保険の財産または住居部分は、火災、風、雹、雷などの補償対象の損失によって引き起こされた構造物または分離した構造物への損害をカバーします。
  • 責任の保護: あなたがテナントに賃貸している物件で誰かが怪我をした場合、家主の保険契約の賠償責任部分は、誰かがあなたに損害賠償を求めた場合に発生する可能性のある医療費と法的費用を支払います。
  • 動産: 家主ポリシーの動産補償は、ユニット内にあるテナントの資産には適用されません。ポリシーは、建物のメンテナンスに使用するために賃貸サイトに保持しているすべてのプロパティを対象としています。ただし、家主の保険は、モバイルデバイスなどのメンテナンスに使用されない場合に残しておく可能性のあるアイテムには適用されません。
  • 収入の損失 :賃貸ユニットが破損して居住できなくなった場合、家主の保険に含まれる収入の損失保険は、ユニットの修理中の収入の損失を補償します。この補償範囲は、公正な賃貸収入保護と呼ばれることもあります。公正な賃貸収入の補償範囲がポリシーに標準装備されていない場合、承認によって追加されることがよくあります。
考慮すべき他のタイプの賃貸物件の補償範囲

標準の家主の保険がカバーするよりも多くの補償が必要な場合は、さまざまな種類の賃貸物件保険を追加できます。裏書によって家主保険に追加できる最も一般的な種類の補償には、次のものがあります。

  • 破壊行為: 破壊行為は、破壊行為が侵入して賃貸構造に損害を与えた場合に損害賠償を支払うのに役立つオプションの補償範囲です。
  • 建設中の物件: 賃貸物件を建設または改築する場合は、建物がテナントによって占有される準備が整う前に、損失を補うために追加の補償範囲を購入できます。
  • 公正な収入の賃貸保険: 公正な収入の賃貸保険は、あなたの賃貸単位が居住できなくなった場合に失われた収入を支払うための補償です。標準的な家主保険の一部でない場合は、所得補償の喪失を追加できます。
  • 洪水保険: 家主の方針が洪水をカバーすることはめったにありません。洪水による被害から資産を保護するには、全米洪水保険プログラム(NFIP)を通じて洪水保険に加入する必要があります。
  • 建築基準法の適用範囲: 損傷を受けて修理が必要になった後、賃貸物件を現在の建築基準法に準拠させる必要がある場合は、追加の補償範囲を購入できます。

家主の保険は何をカバーしませんか?

賃貸物件保険は、テナントに物件を貸し出す際に発生する可能性のあるいくつかの種類の損失を支払いますが、一部の項目は補償対象から除外されます:

  • 機械的な故障またはメンテナンス: ストーブや食器洗い機などのユニットを借りているときに故障する機器がある場合、家主の保険はこれをカバーしません。暖房や冷房などの家庭用システムのメンテナンスも対象外です。
  • 賃貸人の動産: テナントの私物は家主のポリシーの対象外です。住居侵入窃盗や火災などの対象となる出来事によって損失を被った場合、テナントは個人資産の支払いを支援するために賃貸人保険を購入する必要があります。
  • 共有プロパティ: 寝室など、家の一部を別の個人に貸し出すだけの場合、家主のポリシーを購入することはできません。家主のポリシーは、所有者以外の所有物のみを対象としています。
  • 洪水: 家主の保険には、自然災害による洪水被害は含まれていません。洪水が発生しやすい地域にいる場合は、洪水保険の追加を検討する必要があります。

賃貸不動産保険は法律で義務付けられていますか?

賃貸財産保険を購入することは法律で義務付けられていません。ただし、購入した賃貸物件に住宅ローンがある場合は、住宅ローン会社から賃貸物件の補償範囲の購入を求められることがあります。

家主はテナントに賃借人保険の加入を要求できますか?

オクラホマ州を除くすべての州で賃貸借契約に要件が含まれている場合、家主はテナントに賃貸人保険の加入を要求できます。テナントが契約書に署名する前に、テナントが賃貸人保険に加入しなければならないと述べている賃貸契約の部分を追加する必要があります。

賃貸不動産保険の請求を提出する方法
  1. 損傷を検査します: 全員が安全であることを確認してから、賃貸物件への損害を探します。
  2. 必要に応じて警察の報告書を提出してください: 盗難や財産への侵入に苦しんでいる場合は、損害や盗品について警察に報告してください。
  3. 損傷を文書化する: ビデオレコーダーまたはカメラを使用して、損傷のビデオまたは写真を撮り、損傷したアイテムの詳細を書き留めます。
  4. 被害を報告する: 保険会社または保険代理店に連絡して、請求を報告してください。
  5. アジャスターの準備をします: 損害査定人が損害賠償を検討するために来るとき、保険会社からの連絡を待ってください。その後、アジャスターが到着するまで、修理や移動を行わないでください。
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