特に二次不動産の場合、住宅ローンを借りることは大きな決断です。固定資産税、適時の住宅ローンの支払い、その他の住宅費などの要素を考慮する必要があります。ただし、別の投資の準備ができている場合は、次にどこを見ればよいのか疑問に思うかもしれません。そのため、SmartAssetは、二次不動産の住宅ローンについて国内で最も人気のある市場を発見しました。

米国で最も人気のある二次住宅市場を見つけるために、2つの指標で400の大都市圏のデータを比較しました。二次住宅の住宅ローンの数と2018年に承認された住宅ローンの総数です。データソースの詳細とすべての情報の配置方法については、一緒に最終的なランキングを作成するには、以下のデータと方法論のセクションを確認してください。

これは、国内で最も人気のある流通住宅市場に関するSmartAssetの3番目の調査です。チェックアウト 2019年版はこちら 。

主な調査結果

• オーシャンシティは、他に類を見ない二次住宅市場です。 ニュージャージー州オーシャンシティは、3年連続で調査で1位を獲得しただけでなく、最近の住宅購入の大部分を占める二次住宅が分析した唯一の大都市圏でもあります。承認されたすべての住宅ローンの約70％は、二次住宅向けです。調査対象の他の大都市圏では、このメトリックの40％をクラックしていません。実際、セカンドハウスの住宅ローンは、調査対象の400の大都市圏のうち361の新しい住宅ローンの合計の10％未満を占めています。
• トップ10のいくつかの間の一貫性。 今年のトップ10に表示される大都市圏のうち5つは、2019年と2018年の調査のトップ10にも含まれていました。次の二次住宅市場は、近年一貫して好調です。ニュージャージー州オーシャンシティ。マサチューセッツ州バーンスタブルタウン;ソールズベリー、DE-MD;マートルビーチ-コンウェイ-ノースカロライナ州ノースマートルビーチ-SCおよびカフルイ-ワイルク-ラハイナ、HI。
• 中西部の運賃は低くなっています。 国勢調査の地域区分によると、この調査の上位10は、北東部、南部、および西部の大都市圏で構成されています。今年のランキングに最初に登場した中西部の大都市圏は、ミシガン州ナイルズ-ベントンハーバーの31番地です。さらに、調査対象の下位25か所のうち17か所は中西部にあります。

1。ニュージャージー州オーシャンシティ

ニュージャージー州オーシャンシティは、3年連続で私たちの調査でトップの座を占めています。消費者金融保護局（CFPB）の住宅ローン開示法（HDMA）データベースの2018年のデータによると、2018年にオーシャンシティで承認された住宅ローンの合計3,074件のうち、2,139件（69.58％）が非主要住宅向けでした。

2。マサチューセッツ州バーンスタブルタウン

マサチューセッツ州バーンスタブルタウンのメトロエリアは、国内の二次住宅市場のトップ10のリストで2位にランクされていますが、二次住宅用に承認された住宅ローンの割合は、オーシャンシティのほぼ半分です。ニュージャージー。バーンスタブルタウンでは、2018年に一次住宅用に2,767の住宅ローンが承認され、その年に二次住宅用に1,683の住宅ローンが承認されました。これは、その市場で承認された住宅ローンの総数の37.8％が別荘用だったことを意味します。

家族を始めたり、新しい町に引っ越したりする場合は、子供に最適な場所の1つである、バーンスタブルタウンの大都市圏のどこかを検討することをお勧めします。

3。メリーランド州ソールズベリー

デラウェア州ソールズベリー-メリーランドメトロエリアは、米国で最も人気のある二次住宅市場の調査で3番目にランクされています。このエリアで承認された2018年の住宅ローンの約37.3％は、二次住宅の住宅ローンでした。ソールズベリー地域で承認された住宅ローンの総数は8,265であり、そのうち3,086は二次住宅用でした。

4。マートルビーチ-コンウェイ-ノースカロライナ州マートルビーチ-SC

マートルビーチの大都市圏には、将来の購入者が休暇やレクリエーションに使用する可能性のある二次住宅の比較的大きな市場があります。家は、将来の彼らの不動産計画の目的のための貴重な資産でさえあるかもしれません。メトロエリアはまた、トップ10のすべてのメトロエリアと比較して、承認された住宅ローンと二次住宅の住宅ローンの総数が最も多いです。CFPB住宅ローン開示法データベースの2018年のデータによると、このエリアの承認された住宅ローンの合計は13,072件です。 2018年、約3,769（28.9％）が二次住宅でした。

5。ナポリ-イモカリー-フロリダ州マルコアイランド

フロリダ州ネープルズの大都市圏では、2018年に承認された住宅ローン全体のほぼ28％が二次住宅でした。データによると、この地域では約6,680の住宅ローンが承認されており、そのうち約1,870の住宅ローンが購入者の別荘でした。すでに家を所有している場合でも、思い切って1秒に投資する前に、適切な事前承認文書を収集することが重要になります。

6。フロリダ州ザ・ヴィレッジズ

フロリダ州オーランドの北西60マイルにあるVillagesメトロエリアは、データを検討した400のメトロエリアすべてで6位になります。大都市圏で承認された合計2,996の住宅ローンのうち、822（約27.4％）は二次住宅用です。まだ2番目の不動産に投資するコストを検討している潜在的な住宅所有者のために、私たちがどれだけの家を買うことができるかを見る価値があるかもしれません。電卓。

7。アリゾナ州フラッグスタッフ

アリゾナ州フラッグスタッフのグランドキャニオンの南約75マイルは、アメリカで最も人気のある二次住宅市場に関する調査で検討した400の大都市圏の7番目にあります。 CFPB住宅ローン開示法データベースのデータによると、この地域では2018年に合計1,991件の住宅ローンが承認されました。そのうち、1,462件は一次住宅の住宅ローンであり、529件は二次住宅の住宅ローンでした。これは、2018年にフラッグスタッフ大都市圏で購入された住宅の約26.6％が二次住宅用であることを意味します。さらに、典型的なアリゾナの住宅所有者は、全国平均と比較して、固定資産税を700ドル近く節約できます。

8。レイクハバスシティ-アリゾナ州キングマン

トップ10の2つのアリゾナメトロエリアの2番目、レイクハバスシティ-キングマンが8位になります。私たちのリストにある他のアリゾナメトロエリア（フラッグスタッフ）よりも承認された住宅ローンの総数が多いにもかかわらず、二次住宅市場を構成する住宅ローンの割合は、フラッグスタッフのこれらの住宅ローンの割合よりも低くなっています。レイクハバスメトロエリアでは、2018年に合計3,958件の承認済み住宅ローンが承認され、956件（約24.2％）が二次住宅ローンでした。

9。ヒルトンヘッドアイランド-ブラフトン-サウスカロライナ州ビューフォート

サウスカロライナ州のヒルトンヘッドアイランド-ブラフトン-ビューフォートの大都市圏は、国内で最も人気のある二次住宅市場に関する調査で検討した400の大都市圏すべてで9位にランクされています。 CFPB住宅ローン開示法データベースの2018年のデータによると、2018年に承認された住宅ローンの合計5,068件のうち1,223件（約24.1％）が別荘用でした。

10。カフルイ-ワイルク-ラハイナ、HI

アメリカで最も人気のある二次住宅市場のトップ10を締めくくるのは、マウイ島にあるハワイのメトロエリアであるカフルイ-ワイルク-ラハイナです。 2018年には、カフルイ大都市圏で1,647件の住宅ローンが承認されました。その合計のうち、1,269戸が一次住宅用であり、378戸（ほぼ23％）が二次住宅用でした。カフルイ地域への投資を検討している人は、地元のファイナンシャルアドバイザーの助けを借りて、次の最善のステップに進むことができます。

データと方法論

米国で最も人気のある二次住宅市場を見つけるために、次の2つの指標で400の大都市圏のデータを調べました。

• 2018年に二次住宅に承認された住宅ローンの数。
• 2018年に承認された住宅ローンの総数。

二次住宅に承認された住宅ローンの数を、各大都市圏に承認された住宅ローンの総数で割った。承認されたすべての住宅ローンの割合として非一次住宅ローンの数が最も多い大都市圏が最も高くランク付けされました。パーセンテージが最も低い場所が最も低くランク付けされました。

両方の指標のデータは、消費者金融保護局の住宅ローン開示法データベースから取得されます。

住宅市場への投資に関するヒント

• 税金に注意してください。 固定資産税は、特にあなたの財産がどこにあるかによって、かなりの額の住宅所有費を構成する可能性があります。住宅費の負担を避けるために、支払いについては賢くしてください。包括的な固定資産税計算ツールを使用して、固定資産税を正確に計算します。
• 不動産計画の雑草を早めに取り入れましょう。 あなたの資産の目録にあなたの財産を含めることはあなたの財産を計画することに関係するただ一つの小さなステップです。今すぐあなたの不動産書類の準備を始めて、あなたの受益者があなたが彼らのために残したすべてのものを滞りなく受け取ることを確実にしてください。
• 家にいるように感じてください。 特に全体像に複数の投資を行う場合の財務計画は簡単ではないため、支援を求めることをお勧めします。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、わずか5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

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