手頃な価格の問題は、一般的に住宅所有者よりも賃貸人に影響を及ぼします。フレディマックによる2020年2月の調査によると、住宅所有者のわずか24％が住宅ローンを利用しているのに対し、賃貸人の40％以上が家計収入の3分の1以上を家賃で支払っています。しかし、住んでいる場所によっては、賃貸人は住宅費の負担を減らすことができます。そのため、SmartAssetは、収入に比べて家賃が最も下がっている米国の都市を特定するために数値を計算しました。
具体的には、2016年と2019年の家賃を同期間の世帯収入の中央値と比較しました。さらに、COVID-19危機の中で、2020年に家賃がどのように変化したかを調べました。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。
これは、家賃の手頃な価格の変化に関するSmartAssetの2回目の年次調査です。 2019年版はこちらでチェックしてください。
1。マサチューセッツ州ボストン
マサチューセッツ州ボストンの世帯は、給与のごく一部を家賃に割り当てています。過去3年間、平均家賃は下がらなかったものの、収入が大幅に増加したため、家賃に費やされた家計収入の平均割合が減少した。 2016年の平均公正市場賃料は2,949ドルで、世帯収入の中央値は63,621ドルでした。 2019年の家賃は3,140ドル、収入の中央値は79,018ドルでした。パーセンテージで見ると、家賃は7％弱上昇し、収入は平均24％以上上昇しました。
2。カリフォルニア州サンフランシスコ
カリフォルニア州サンフランシスコの家賃は他の多くの都市に比べて高いですが、家賃ジャングルのデータによると、過去数年間は横ばいでした。公正市場の平均家賃は2016年に3,855ドル、2019年に3,823ドルでした。対照的に、収入は増加しています。 2016年から2019年の間に、サンフランシスコの世帯収入の中央値は19％以上増加し、約103,800ドルから約123,900ドルになりました。その結果、2019年の家賃支出は、2016年よりも平均7.53％少なくなっています。
3。カリフォルニア州ロサンゼルス（ネクタイ）
カリフォルニア州ロサンゼルスでは、2016年から2019年の間に平均市場賃料が約200ドル増加し、世帯収入の中央値は約13,000ドル増加しました。これらの変更により、世帯は収入の約7％を家賃に費やしています。
特に、家賃の手頃な価格が高まっているにもかかわらず、ロサンゼルスの住民は依然として家賃に多くを費やしています。 2019年、収入に占める家賃の割合は49.75％で、ニューヨーク市に次ぐ2番目に高い調査でした。
3。ワシントンDC（ネクタイ）
国の首都は、家賃がより手頃な価格になっている第3の都市でロサンゼルスと結びついています。 RentJungleとCensusBureauのデータを使用すると、平均的な世帯が2016年の総収入の約37％を家賃に費やしているのに対し、2019年はわずか30％でした。この大きな変化は、主に市内の収入の増加が原因でした。 2016年から2019年の間に、居住者の世帯収入の中央値は22％以上増加し、約75,500ドルから約92,300ドルになりました。
5。メリーランド州ボルチモア
メリーランド州ボルチモアの収入は、上位5都市の中で最も低い都市です。 2019年、ボルチモアの住民の世帯収入の中央値は約50,200ドルでした。 2016年から2019年の間に、市内の平均市場賃料は約200ドル下落しましたが、世帯収入の中央値は2,800ドル以上上昇しました。これらの変更により、収入に占める家賃の割合は、2016年の約43％から2019年には約36％に減少しました。
2020年の世帯収入の中央値はまだ入手できないため、上記のセクションでは2019年までの家賃の手頃な価格を調べました。ただし、2020年の第3四半期までの賃貸市場とその後の価格の変化は依然として見られます。一般的に、パンデミックの間、賃貸人の住宅市場は住宅所有者の市場よりも深刻な影響を受けてきました。一部の家族は郊外でより広々とした家を購入するために大都市を離れましたが、Zillowの2020年の都市-郊外市場レポートの調査によると、郊外の住宅市場は都市の住宅市場に不釣り合いな速度で強化されていません。ただし、賃貸市場については同じではありません。 Zillowは、COVID-19のパンデミックの間、一般的に都市部と郊外の両方で賃貸価格が下落したものの、都市部の郵便番号では下落が大きかったことを発見しました。
この減少は、最大かつ最も人口の多い都市部のいくつかで特に顕著です。家賃ジャングルのデータによると、カリフォルニア州サンフランシスコの6つの都市で、2020年1月から9月にかけて平均家賃が5％以上下落しました。ミシガン州デトロイト;マサチューセッツ州ボストン;カリフォルニア州サンノゼ;ニューヨーク州ニューヨークとテキサス州オースティン–すべての人口は67万人を超えています。そのうち、サンフランシスコは平均公正市場賃料の低下でリードしています。家賃ジャングルのデータによると、市内の平均公正市場家賃は、2020年1月の約3,800ドルから2020年9月の約3,100ドルに、約17％減少しました。サンフランシスコに続いて、家賃の最大の総変化はボストンで発生しました。 2020年1月、レントジャングルは、2020年9月の2,900ドル未満に対して、約3,200ドルの平均公正市場賃料を報告しました。
このレポートの両方のセクションの分析を完了するために、米国の最大の50都市のデータを調べました。具体的には、以下を比較しました：
家賃がより手頃な価格になった都市の最終ランキングを作成するために、世帯収入の割合としての2019年の家賃から、世帯収入の割合としての2016年の家賃を差し引きました。マイナスの差が最も大きい都市、つまり相対的なコストが最も減少した都市は、家賃がより手頃な価格になっている上位の都市としてランク付けされました。
2020年の家賃市場を見ると、2020年1月の平均家賃と2020年9月の平均家賃のレントジャングルデータを比較しました。調査した50都市すべてについて、その8か月間の変化率を確認しました。 。
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