ニューヨーク連邦準備銀行の最近の調査データによると、多くのアメリカ人は、住宅を株式市場と比較してより好ましい投資と見なしています。 2020年と2021年に調査された回答者のうち、90％以上が株式市場に投資するよりも主たる住居として家を購入し、50％以上が株式市場に投資するよりも賃貸物件に投資するでしょう。コロナウイルスのパンデミック全体での高い住宅需要は、国勢調査局と全米リアルター協会のデータによっても証明されています。 2020年2月から2021年2月にかけて、新築住宅の売り上げは8.2％増加し、既存の住宅の売り上げは9.1％増加しました。

この調査では、SmartAssetは、COVID-19に至るまでの住宅市場の上位10位を特定します。 321の都市を分析し、人口増加と住宅ユニットの増加の違い、住宅価格の中央値の4年間の変化、および世帯収入の中央値の4年間の変化を比較しました。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

これは、上昇中の住宅市場トップ10に関するSmartAssetの5回目の年次調査です。こちらで2020バージョンを確認してください。

主な調査結果

• カリフォルニアは、最も上昇している住宅市場の本拠地です。 カリフォルニアの7つの都市は、この調査のトップ10にランクされています。これらには、オークランド、ヴァレーホ、ジュロッパバレー、リッチモンド、ヘイワード、モレノバレー、サンタクララが含まれます。 7つの都市すべてが、住宅価格の中央値の4年間の高い変化（平均でほぼ54％）について、調査の上位10％以内にランク付けされています。カリフォルニアには、上昇する住宅市場の上位35のうち20が存在するため、ゴールデンステートの都市も上位10を超えて支配しています。
• 全国に住宅が増えています。 住宅、アパート、トレーラーハウスを含む住宅の平均数は、過去4年間で3.65％増加しています。住宅の数が最も急増しているのはテキサス州シュガーランドで、42％以上の増加が見られました。

1。カリフォルニア州オークランド

カリフォルニア州オークランドは、この調査で最も急成長している住宅市場です。この都市の人口は、住宅の数よりも2.88パーセントポイント速く成長しており、この指標のリストで46位にランクされています。オークランドの世帯収入の中央値は、その期間中に34.92％増加し、調査では4位になりました。

2。フロリダ州リーハイエイカーズ

リーハイエイカーズは、フロリダ州の2つの都市のうちトップ10に入る最初の都市です（カリフォルニアの外にある3つの都市のうちの1つです）。この都市の人口は、住宅ユニットの数よりも11.53パーセントポイント速く成長しており、この調査ではこの指標で1位にランクされています。リーハイエイカーズも住宅価格の4年間の変化が最も高い（79.95％）が、世帯収入の中央値の4年間の変化（20.53％）では上位四分位数の外にランクされています。

3。カリフォルニア州ヴァレーホ

カリフォルニア州ヴァレーホは、分析したすべての都市の中で4年間の住宅価格の中央値の変化が4番目に高く、2015年から2019年にかけて59.69％増加しました。この都市の人口も、住宅の数より4.85パーセントポイント速く成長しました。これは、リストで19番目に大きな変更です。

4。カリフォルニア州ジュロッパバレー

ジュロッパバレーの人口は、住宅の数よりも9.05パーセントポイント速く成長し、このリストで6位にランクされています。この都市では、住宅価格の中央値の4年間の変化が31番目に大きく（48.83％）、世帯収入の中央値の4年間の変化が58番目に大きい（22.33％）。

5。カリフォルニア州リッチモンド

カリフォルニア州リッチモンドでは、分析したすべての都市の中で住宅価格の中央値が9番目に高く、2015年から2019年にかけて55.97％増加しています。また、この都市では、世帯収入の調査で41番目に高い増加があり、その同じ期間。

6。カリフォルニア州ヘイワード

カリフォルニア州ヘイワードでは、住宅価格の中央値の変化が5番目に大きく、2015年から2019年までの4年間で59.41％です。また、この都市では、世帯収入の中央値が7番目に大きく、この4年間で33.26％増加しています。 。

7。コロラド州オーロラ（ネクタイ）

コロラド州オーロラは、カリフォルニア州外にあるトップ10の3つの都市のうちの2番目です。住宅価格の中央値は4年間で17番目に大きく変化し、53.36％増加しています。そして、この都市の人口は、私たちのリストで41位にランクされている住宅ユニットの数よりも3.24パーセントポイント速く成長しました。

7。フロリダ州ポートセントルーシー（ネクタイ）

ポートセントルーシーは、フロリダにあるトップ10の2番目の都市です。住宅価格の中央値の4年間の変化は21番目に高い（2015年から2019年にかけて51.13％増加）。そして、この都市の人口は、その期間の住宅ユニットの数よりも4.54パーセントポイント速く成長し、この指標では23位にランクされています。

9。カリフォルニア州モレノバレー

カリフォルニア州モレノバレーの人口は、住宅ユニットの数よりも4.78パーセントポイント速く成長し、私たちの調査では21位にランクされています。また、この都市では、住宅価格の中央値が27番目に大きく変化し、4年間で49.78％増加しています。

10。カリフォルニア州サンタクララ

カリフォルニア州サンタクララは、過去4年間で住宅価格が53.50％増加し、この調査で14番目に大きなジャンプでトップ10を締めくくっています。また、この都市では、世帯収入の中央値が19番目に大きく変化し、27.39％増加しています。

データと方法論

住宅市場の急上昇を見つけるために、2019年に人口が10万人を超える米国の321都市のデータを調べました。この情報を次の3つの指標で分析しました。

• 住宅需要。 これは、2015年から2019年までの人口増加と住宅ユニットの増加のパーセンテージポイントの差です。
• 住宅価値の成長。 これは、2015年から2019年までの住宅価格の中央値の変化率です。
• 収入の増加。 これは、2015年から2019年までの世帯収入の中央値の変化率です。

すべての指標のデータは、国勢調査局の2015年と2019年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。

まず、各指標で各都市をランク付けしました。次に、各都市の平均ランキングを見つけ、各指標に等しい重みを与えました。この平均ランキングを使用して、最終スコアを作成しました。平均ランキングが最も高い都市のスコアは100でした。平均ランキングが最も低い都市のスコアは0でした。

財務計画のヒント

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写真提供者：©iStock / Paul Hamilton