過去10年間の住宅危機を受けて、住宅所有率は著しく低下しました。 2005年には、アメリカの世帯の69％以上が住んでいた家を所有していました。現在、その割合はわずか64％です。特に若い住宅所有者の間で急激な減少が見られます。 2015年の終わりには、35歳未満の成人の35％未満が家を所有していました。
これは、初めて住宅購入者に最適な都市に関するSmartAssetの2回目の年次調査です。 2017年版はこちらからお読みください。
若い大人を住宅購入から遠ざけたのは、不安定な市場への不信だけではありません。危機以降、住宅ローンの貸付慣行は厳しくなりました。つまり、信用履歴が短い若者は、住宅ローンを取得するのが難しくなる可能性があります。
もう1つの問題は手頃な価格です。現在、物価は景気後退前のピークを超えて反発していますが、国の多くの賃金は同じ成長を示していません。そのため、住宅所有者になる可能性のある人が適切な頭金や毎月の住宅ローンの支払いをするのが難しくなる可能性があります。
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これらの問題は、他の領域よりもいくつかの領域でより顕著です。たとえば、最も高価な住宅市場は、西海岸と北東部のクラスターに見られます。同様に、住宅ローンのアクセシビリティは場所によって大きく異なります。
SmartAssetは、初めて住宅購入者に最適な都市を見つけるために、人口30万人を超えるすべての米国の都市の手頃な価格、住宅ローンの利用可能性、住宅市場の安定性に関するデータを調べました。 HUDが承認した貸し手の数、住宅用不動産の1平方フィートあたりの価値、過去5年間の価格変動の変動性などの指標を検討しました。 （以下の方法論の詳細をお読みください。）
1。オクラホマ州オクラホマシティ
スーナー州で最大の都市であるオクラホマシティは、その手頃な価格と市場の安定性で特に高く評価されました。 Zillowのデータによると、オクラホマシティの住宅用不動産の1平方フィートあたりの平均値は、わずか77.67ドルで、10 番目 です。 人口が30万人以上の米国の66都市の中で最も低い。つまり、初めての住宅購入者は、予算内の住宅を見つけるのが簡単になる可能性があります。
同時に、オクラホマシティの市場は過去4年間で最も安定している市場の1つです。オクラホマシティの四半期ごとのFHFA住宅価格指数は、2010年以来わずか4回で（前年比で）下落しました。これは、SmartAssetの分析で5番目に低い都市です。
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2。オクラホマ州タルサ
タルサはオクラホマシティよりも小さく、いくらか手頃な市場です。オクラホマ州議会議事堂よりも住宅ローンの貸し手は少ないですが（75と比較して54）、不動産の価格は低くなっています。タルサの1平方フィートあたりの価値は71.83ドルで、アメリカ最大の都市の5番目に低いです。
3。インディアナ州インディアナポリス
主要都市の中で、インディアナポリスは米国で2番目に手頃な不動産市場です。デトロイトだけがより安価な住宅購入市場を持っています。デトロイトは市場の安定性や住宅ローンの利用可能性などの指標をあまり評価していませんが、インディアナポリスは非常に高い評価をしています。実際、それは77％で、全国で7番目に高いローン資金調達比率を持っています。同様に、2010年以来わずか5つのマイナスの四半期で、インディアナポリスはその指標で8番目に優れた都市として評価されています。
4。ペンシルベニア州ピッツバーグ
スティールシティは、さらに12か月の市場の安定性が続いた後、初めて住宅所有者として再び上位5都市にランクインしました。 FHFAのデータによると、ピッツバーグはホノルルと並んで、2010年以降四半期ごとの価格下落が見られなかった米国の2つの主要都市の1つです。この種の価格安定性は、住宅所有の他の要求にまだ慣れている新しい住宅所有者へのストレスを和らげることができます。
5。テキサス州ヒューストン
ヒューストンには、他のどの米国の都市よりも多くのHUD承認の住宅ローン貸し手があり、186人です（対照的に、HUDはニューヨーク市でそのような貸し手をリストしているのは67人だけです）。
6。ネブラスカ州オマハ
住宅ローン銀行協会のデータによると、オマハは米国の主要都市の中で最も高いローン資金調達比率を持っています。 2014年には、ネブラスカ州ダグラス郡（オマハが所在する）で従来の非ジャンボローンの申し込みが6,199件あったのに対し、ローンの組成は5,173件でした。これは83％の資金調達比率です。米国の主要都市の平均は69％です。
7。カンザス州ウィチタ
昨年の分析でトップランクの都市であるウィチタは、初めて住宅所有者にとって再びトップ10の都市にランクされています。手頃な価格で非常に高く評価されており、米国の主要都市の中で2番目にランクされている住宅費に対する収入の比率があります。
今年も1つか2つと評価されたと思われますが、2010年以降10四半期のマイナスで、ウィチタの住宅市場はその指標の平均を下回っています。ただし、価格の上昇は過去1年間で3％を超えています。 （注：SmartAssetには、昨年の分析の指標として四半期成長率は含まれていませんでした。）
8。テキサス州サンアントニオ
サンアントニオの住宅市場は、過去数年にわたって活況を呈しています。 FHFAのデータによると、価格は2014年の第3四半期から2015年の第3四半期にかけて8％上昇しました。価格の上昇は、2011年末から一貫してプラスになっています。
それでも、それは非常に手頃な価格のままであり、それは限られた予算で働いている初めての住宅購入者にとって重要です。サンアントニオの1平方フィートあたりの価値は80.50ドルです。比較のために、米国で最も高価な市場（サンフランシスコ）の価格は855.75ドルです。
9。ケンタッキー州ルイビル
インディアナ州とケンタッキー州の国境沿いに位置するルイビルは、ブルーグラス州の経済的および文化的首都です。 2年連続で初めて住宅購入者のトップ10都市にランクされています。また、国内で最も低い起業費用がかかるため、起業に関心のある若者にとっても良い場所です。
10。テキサス州ダラスとテキサス州フォートワース
これらの2つの隣人は、初めて住宅所有者にとって10番目に優れた都市として共同でランク付けされています。どちらも近年、住宅価格の高騰を経験しています。 FHFAによると、ダラス大都市圏の価格は2014年の第3四半期から2015年の第3四半期にかけて11％上昇しました。
ダラスよりも小さいがやや手頃な市場であるフォートワースでは、同じ期間の評価は9％でした。その傾向が続く場合、新しい住宅所有者はより迅速に株式を蓄積することができます。
私たちの分析では、人口が30万人以上のすべての米国の都市を考慮しました。これらの都市については、住宅ローンのアクセシビリティ、手頃な価格、各市場の安定性を反映して、次の7つの指標を検討しました。
これらの7つの指標に従って、分析で各都市をランク付けしました。次に、これらのランキングを平均して、各メトリックに等しい重みを付けました。全体的なインデックスは、それらの平均ランキングによって決定されました。全体の平均が最も高い都市は、インデックスで100点を獲得しました。
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写真提供者：©iStock.com / Louis-Paul St-Onge
