ロサンゼルスは、国内で最も人口密度の高い地域の1つであり、その不動産市場は、利用可能な住宅への強い関心と競争を反映しています。不動産情報アグリゲーターであるZillowの住宅価格の中央値$ 686,500は、米国国勢調査局が共有する全国中央値の307,900ドルをはるかに上回っています。
ロサンゼルス地域の住宅価格は、2012年2月の367,000ドルという比較的低い価格から、現在の価格まで着実に上昇しています。
市場は2019年11月までに住宅価格の中央値727,000ドルに達すると予想されており、大幅な成長のパターンが続いています。これらの増加は、金利や全体的な経済パフォーマンスなど、地方および国の経済的考慮事項を含むさまざまな要因の影響を受けます。
州レベルの懸念もあります。カリフォルニアは圧倒的に最大の州経済を持ち、ロサンゼルスは州最大の都市です。現在、不動産市場に強い上昇圧力がかかっているのは当然のことです。
地方および国の経済、より具体的にはその地域の不動産市場を理解すると、住宅ローンについて十分な情報に基づいた決定を下すことが容易になります。ロサンゼルスであなたのニーズを満たす住宅ローンを特定して確保する方法について詳しくは、以下をお読みください。
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あなたが受け取る住宅ローンに影響を与える多くの要因を理解することは、費用効果の高い住宅ローンを確保することになると、可能な限り最も有益な決定を下すことができます。ロサンゼルスの住宅ローン金利について学ぶことは重要ですが、覚えておくべき他の重要なニーズがあります。
さまざまな貸し手の特定のポリシーや、それらが提供する可能性のある特別な利点から、各タイプの住宅ローンの固有の要素まで、カバーする多くの側面があります。
住宅ローンの金利と種類をしっかりと把握し、貸し手とあなた自身の個人的な財政状況との間の違いについての知識があれば、プロセスをより細かく制御できます。ロサンゼルスの住宅ローン金利について詳しく知るときは、これら4つの重要な要素を念頭に置いてください。
クレジットスコアは、住宅ローンの引受プロセスの大部分に影響を与え、多くの場合、重要な要素です。あなたのクレジットスコアは、あなたの過去の財務活動と潜在的な貸し手への一般的な信頼性の有用なスナップショットを提供します。貸し手は高いクレジットスコアを持つものをリスクが低いと見なす傾向があるため、スコアが高いほど、より有利な条件につながることがよくあります。
クレジットスコアは3桁の数字で表され、300から850の範囲で、時間の経過とともに変化する可能性があります。消費者金融保護局（CFPB）には、クレジットスコアとその計算方法について詳しく知るのに役立つ詳細な説明があります。
借り換えにより、借り手はさまざまな状況を利用するために住宅ローンを調整することができます。ローンの種類によってベストプラクティスとそれに関連する一般的な結果が大きく異なるため、適切な種類の借り換えを選択することが重要です。
キャッシュアウトの借り換えにより、住宅所有者は既存のエクイティを流動資産に変えることができますが、ローンの全体的なコストは上昇します。より高い現金投資を伴う借り換えの現金は、住宅所有者がより低い支払いを実現するのを助けると同時に、ローン・トゥ・バリュー・レシオを改善することができます。タームリファイナンスは、金利の変動やその他の経済発展を活用することにより、全体的なコストを削減することを目的としています。
多くの種類の借り換えがあるのと同じように、考慮すべきさまざまな新しい住宅ローンのオプションもあります。従来の住宅ローンは単一のタイプのローンではなく、多くの異なるオプションをカバーする包括的な用語です。従来の住宅ローンには、時間の経過とともに変化しない固定金利、または定期的に再計算される変動金利があります。
期間は通常、10年、15年、または30年です。さらに、退役軍人省（VA）などの政府機関によって専門の住宅ローンが提供されており、信用力や財政の安定性を超えた特別なインセンティブや追加の資格基準を備えていることがよくあります。
たとえば、連邦住宅局（FHA）のローンは、クレジットスコアが低く、頭金の要件がありますが、特定の種類の物件でのみ使用できるか、初めての住宅購入者に制限されています。
借り換えローンのために選択された期間は、毎月の支払いとローンの総費用の両方に大きな影響を及ぼします。期間の長さと多くの住宅ローンの重要な価値には大きな違いがあるため、選択したオプションは1か月の予算と長期的な節約に影響を与えます。
10年または15年の借り換えのような短期の場合、支払いは多くなりますが、支払われる利息が少なくなるため、ローンの総額は低くなります。一方、長期的には、月々の支払いは少なくなりますが、合計金額は高くなります。
ロサンゼルスで最高の住宅ローンの利率と条件を探すときに覚えておくべき包括的なアドバイスが1つあります。それは、比較ショッピングに焦点を当てることです。見積もりを取得し、いくつかの異なる貸し手から情報を収集することにより、ニーズに最適な住宅ローンについて自信を持って選択することができます。
詳細を学ぶにつれて、金利、頭金の要件、およびその他の重要な考慮事項の観点から外れ値を見つけることが容易になります。同じ貸し手からのいくつかの異なる住宅ローンオプションに関する詳細を調査することも重要ですが、多くの住宅ローンプロバイダー間で見積もりを収集するために見落とされる可能性があります。
引っ越しに関して従うべきタイムラインがある可能性がありますが、住宅ローンの決定を急がないでください。早い段階で検索を開始し、見積もりをオンラインでリクエストするか電話をかけるかに関わらず、複数の貸し手と連絡を取るのに十分な時間をとってください。 CFPBは、潜在的なアメリカの住宅購入者の半数近くが比較ショッピングに従事していないと指摘しました。
この追加の手順を実行すると、効果的な住宅ローンを探す際に、他の多くの人よりも先に自分自身を位置付けることができます。
また、住宅ローンの確定と住宅の閉鎖に関連する多くの手数料と費用にも注意を払う必要があります。記録料のように政府機関が請求する料金は交渉できない可能性がありますが、多くの費用の削減または排除を求めることができます。
それはすべてあなたの個々の状況に依存します。ローンの組成手数料からタイトル検索に至るまでのコストは、潜在的に削減される可能性があります。
ロサンゼルスとその周辺には、さまざまな貸し手がいます。最も信頼できるものには次のものがあります：
Quicken Loansは、特定の地域にサービスを提供する将来の住宅所有者と貸し手の間の接続を確立するオンラインマーケットプレイスとして、アクセス、関連性、および使いやすさの強力な組み合わせを提供します。 Quicken Loansと提携している貸し手は、さまざまな住宅ローンや借り換えローンを提供しています。
さらに、このサービスが提供するオンラインアプリケーションを使用すると、料金、条件、およびその他の重要な要素を簡単に比較できます。さらに、南カリフォルニアのQuicken Loansの支店は、Better BusinessBureauからA +の格付けを取得しています。
J.G.直接貸し手であるウェントワースは、住宅ローン市場と同じ範囲の住宅ローンプロバイダーを提供していません。ただし、このアプローチでは、幅広い住宅ローンを提供する大規模な貸し手との直接のコミュニケーションが可能になります。
複数のカスタマーサービスの連絡オプション、見込み客と現在の顧客に対する高度なサポート、確立されたビジネスの歴史と評判がJ.G.ウェントワースは、貸し手の私たち自身のレビューで9.4 / 10のスコアを獲得しています。
合理化された、ユーザーフレンドリーな体験を提供するAlly Bankのオンラインのみの住宅ローンは、実際に支店を訪問する必要がないことを気にしない人にとって強力な選択肢です。 Allyは、他の貸し手が提供する政府支援の専門的なローンオプションを提供していませんが、それでも提供するポートフォリオは豊富です。
追加の利点は、知識が豊富で有用なガイダンスを提供する住宅ローンの専門家の専任の社内チームです。適用する最低クレジットスコア620も、特に信用履歴を確立する時間があまりない人にとっては役立ちます。
ロサンゼルスのオンラインのみの貸し手として、NBKCは信頼できる住宅ローンプロバイダーとしての評判と高品質の顧客ガイダンスとサービスの提供を強調しています。 NBKCはまた、多くの潜在的な借り手にとって主要な要因である競争力のある金利と、短い閉鎖時間を提供します。
FHAやVAの政府支援型を含むさまざまなローンオプションが、会社の提供内容の多様性を高めています。
