巨額の利益を得るために家をひっくり返す方法を知りたいですか？乗組員に参加してください！フリッピングハウスは全国的に増加しています。 2021年の第2四半期に、ハウスフリップの数は80,000に達しました。これは、住宅販売全体のほぼ5％、または20回の取引ごとに1回です！ 1
あなたがしなければならないのは、人気のある家をめくる番組のエピソードを見て、なぜそれがとても魅力的であるかを知ることです。 30分のセグメントは、家をひっくり返して莫大な利益を上げるのが非常に簡単に見えるようにします。簡単そうですね
住宅フリッピングとは、不動産投資家が住宅を購入し、それを売却して利益を得る場合です。家がフリップと見なされるためには、すぐに転売することを意図して購入する必要があります。購入から販売までの期間は、多くの場合、数か月から1年です。
ハウスフリッピングには2つの異なるタイプがあります：
私たちは主に最初の修正と反転の定義に焦点を当てており、物件の選択、リフォーム、スマートな方法の販売に役立つヒントを提供しています。
家をひっくり返すのは簡単に聞こえるかもしれませんが、見た目ほど簡単ではありません。現実になりましょう。家の裏返しは夢でも災害でもかまいません。
正しい方法で行われると、ハウスフリップは大きな投資であり、信じられないほどの利益を生む可能性があります。短時間で、スマートなリフォームを行い、支払った金額よりもはるかに高い金額で家を売ることができます。
しかし、ハウスフリップは、間違った方法で行われた場合、同じように簡単に反対方向に進む可能性があります。私たちは皆、家をひっくり返すホラーストーリーを聞いたことがあります。それは、かなりのように見えたものが、不安定な土台と漏れる屋根のある家に変わったというものです。一日の終わりに、家の裏返しはあなたにお金を稼がないかもしれません。実際には数千ドルかかる可能性があります。
家をひっくり返すことにした場合、あなたは確かにお金を失いたくありません。あなたは賢明な投資をして報酬を獲得したいと思っています。そのため、多くの人が鑑定士を呼んで価値を評価し、70％のルールを使用して、修正と反転が期待どおりに支払われる可能性があるかどうかを判断します。
70％のルールは、物件の購入価格は、住宅の修理後の価値からリフォームと修理の費用を差し引いたものの70％でなければならないことを意味します。これはあなたがあなたの投資のほとんど見返りを与えないであろう不動産への過剰支出を避けるのを助けます。外観は次のとおりです。
家の修理後の価値を300,000ドルと見積もっているとしましょう。 $ 300,000に70％または0.7を掛けることから始めます。
$ 300,000 x 0.7 =$ 210,000
さて、修理に5万ドルが必要だとしましょう。家に支払うべき最高価格を計算するには、210,000ドルから50,000ドルを引きます。
$ 210,000-$ 50,000 =$ 160,000
つまり、家の購入価格は160,000ドル以下の現金である必要があり、後で現金でさらに高くする必要があります。そして、あなたがそれを捕まえなかったならば、それはあなたに $ 90,000を稼ぐことを残します 修理後の価値が$300,000で家を売ると、利益が得られます。
時間と税金という2つのお気に入りを考慮することを忘れないでください。上記の例を使用して、ハウスフリップを完成させて販売するのに2年かかるとしましょう。これは、1年間の仕事で45,000ドルを稼ぐようなものです。長期のキャピタルゲイン税を考慮に入れると、家をめくるのはおそらくそれだけの価値はありません。
しかし、修正と反転を完了するのに6か月かかる場合、半年で90,000ドルを稼ぎました。現在、あなたが家を所有してから1年未満であるため、利益は短期キャピタルゲインとしてカウントされ、長期キャピタルゲイン率よりも高い通常の個人所得税率で課税されます。しかし、このフリップはまだ甘い取引です。
家をひっくり返すことは危険なビジネスになる可能性があります—特にお金のない家をひっくり返すこと。ミックスに債務を追加するだけで物事がより危険になる理由は簡単に理解できます。家を現金で裏返すことを常にお勧めする理由は次のとおりです。
例を見て、借金を使って家をひっくり返す価値がない理由を見てみましょう。家をひっくり返すためにローンを借りると、リフォームに4か月ではなく6か月かかるまですべてが順調に進んでいるようです。家をリストアップすると、1か月間市場に出てから、価格を下げて、予定よりもはるかに安い価格で販売する必要があります。
1か月後、あなたは閉じて支払いを受け取ります。しかし、あなたの支払いの大部分はあなたが借りたお金と8ヶ月の利子の返済に向けられます！そして、それはエージェントの手数料、税金、タイトル料などの通常の販売コストに加えてです。
あなたが現金で家をひっくり返したなら、絶望はあなたに安売りを強いることはなかっただろう。心配する利息の支払いがなければ、市場がウォームアップして価格が適正になるまで販売を延期することができたでしょう。
現金を払えない限り、家をめくるという経済的リスクはそれだけの価値がありません。
多くの家のフリッパーは彼らの次のプロジェクトに興奮し、ビジネスのこのあまり魅力的でない側面を無視することができます。ただし、お住まいの地域の市場や不動産の傾向を十分に理解していない場合は、次の問題が発生する可能性があります。
では、フリップを成功させる市場をどのように深く理解するのでしょうか。不動産業者を探す お住まいの地域での長年の経験を持つ。エージェントは、価格、リフォームの予算、希望する利益に基づいて、自宅検索を適切な地域にターゲティングするのに役立ちます。
あなたがオンラインで見つけた家は145,000ドルで盗んだように見え、多くの可能性を秘めていると思うかもしれません。 （新しいキッチンでどのように見えるか考えてみてください！）しかし、近所で最も素敵で最大の家が3か月前に16万ドルで売れた場合、どんな改修でも近所の価格を上回る可能性があります。そして、あなたはあなたが売ることができなかった家で立ち往生するでしょう。
彼らの手の甲のように市場を知っている不動産業者と一緒に働くことは報われます。あなたが売る準備ができたら、あなたのエージェントは彼らの知識を使って家の価格を競争力のあるものにし、あなたが最高のお金を手に入れることができます。ロックスターのエージェントと協力することで、財政を軌道に乗せるための賢明な投資を行うことができます。
予算を立てるために投資不動産を購入するまで待ってはいけません。契約を結ぶ前に、家の購入、修理、リフォームプロジェクトの完了、販売費の支払いの価格帯を把握してください。
化粧品プロジェクトのリストと、配管や電気の問題などの費用のかかるオーバーホールのリストを作成します。建設の経歴がない場合は、請負業者が修理が必要なものとその費用を教えてくれます。意外な修理はひっくり返ったり壊れたりする可能性があるので、必ずここで宿題をしてください。
契約しているときは、家屋査定やその他の必要な特定の検査を受けてください。将来的に驚かされるよりも、フロントエンドで問題を見つける方が常に優れています。
きらめく堅木張りの床、流行の照明器具、プロ仕様のストーブを備えた素晴らしいキッチンの夢は、すぐにあなたの改修を手に負えなくなる可能性があります。そのため、事前に予算を把握してから、更新が順調に進んでいることを確認し、実際に家の価値を高めることが重要です。
キッチンやバスルームなどの大規模な改修は、簡単に失敗したり、失敗したりする可能性があることを忘れないでください。キッチンを例にとってみましょう。 2020年のコスト対価値レポートによると、主要なキッチンの改造に費やされた平均金額は、ほぼ$68,500です。 2 その費用から回収される平均金額はわずか約40,000ドルです。 3 これは、家をひっくり返すときに見たい種類のROIではありません。
220,000ドルで販売したい家をリフォームする場合は、カスタムキャビネットの設置、高級仕上げ、夢のキッチンアイランドに60,000ドルを投入しないでください。代わりに、既存のキャビネットの再仕上げ、花崗岩のカウンターの追加、電化製品の交換に焦点を当てた、よりスマートな改修を検討してください。家を転売するときに、費用が少なくて済み、費用を取り戻す可能性がはるかに高くなります。
フリップでいくつかの大きな更新に投資するかもしれませんが、小さな調整の力を過小評価しないでください。塗りたてのペンキ、更新されたハードウェア、新しい造園などが大きな影響を与える可能性があります！
あなたは家の裏返しからお金を稼ぐことができますか？それが正しい方法で行われるとき、あなたは間違いなくそうすることができます！ 2021年の第2四半期に、ひっくり返った住宅は、過去最高の中央値267,000ドルで販売され、粗利益は約67,000ドルでした。 4
粗利益には、修理や改修に費やされた金額は含まれていません。しかし、現金を使って改修の予算を維持できれば、投資に対して大きな見返りを得ることができます。
家をひっくり返すための鍵は、現金でそれを行い、購入する家のタイプに賢明な投資を行い、予算内でリフォームを選択し、それを迅速に販売することです。チームに不動産業者を置くことは、それをすべて実現するのに役立ちます！
何年も住む家を購入する場合でも、6か月で家を建てる場合でも、質の高い不動産業者は、賢明な投資を行うために必要な市場知識と実践的なガイダンスを提供できます。
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