家のタイトルに名前を追加すると、その人にあなたの家の所有権が与えられます。あなたの家が無料で明確に所有されている場合は、現在の証書を置き換える両方の名前で新しい証書を完了する必要があります。住宅に住宅ローンがある場合は、タイトルを変更する前に、貸し手からの許可が必要になります。
住宅ローンに名前を追加せずに名前を追加できるかどうかについては、貸し手に問い合わせてください。所有権の変更により、売却期限条項がトリガーされる可能性があります。これは、貸し手が住宅ローンの残高全体をすぐに期限までに呼び出すことができることを意味します。
タイトルに名前を追加できない場合は、現在の住宅ローンを返済するためにローンを借り換える必要があります。一部の貸し手は、住宅ローンに含まれていない人を証書に追加することを許可しますが、要件は異なります。貸し手は住宅ローンに両方の名前を要求するかもしれません。あなたが他の人と申請している場合、貸し手は各借り手のクレジットスコアと負債対収入の比率を調べます。彼女が貧弱な信用または多額の借金を持っている場合、それは借り換えを困難にする可能性があります。ローンを購入する前に、クレジットレポートを確認し、クレジットスコアに影響を与える可能性のあるエラーや不一致について異議を申し立ててください。問い合わせの影響を最小限に抑えるために、レートショッピングを30日間のウィンドウに制限するようにしてください。住宅ローンの申し込みが承認された後、クロージングプロセスの一環として、両方の名前で新しい証書が作成されます。しかし、貸し手はまだ家の所有権を保持しています。住宅ローンの支払いが完了すると、貸し手はリーエンを解放し、証書に記載されているとおりに両方の名前にタイトルを譲渡します。
あなたが家を完全に所有している場合は、quitclaim証書を完了することによって名前を追加することができます。配偶者を追加する場合は、一部の郡で課税される流通税を回避するために、配偶者間譲渡証書を使用することをお勧めします。 quitclaim証書を完了するための要件は、州や郡によっても異なります。ただし、一般的なプロセスは同じです。 グランターとしてフォームに記入する必要があります 、または彼の興味をあきらめている人。 グランティー- 利息を受け取る人-あなたが証書に追加している相手です。すべての利息を放棄したくない場合は、新しい証書の被付与者としてもリストされます。公証人の前で証書に署名します。特定の州では、追加の証人が必要になる場合があります。証書を記録するためのガイドラインも州によって異なります。すべての州で証書を記録する必要があるわけではありませんが、保管のために記録することをお勧めします。家の利子と交換された場合は、その金額に対して流通税が課される場合があります。
配偶者以外の誰かをあなたの証書に追加する場合、それは贈り物として分類される可能性があり、税金に影響を与える可能性があります。
タイトルに名前が表示される方法は、所有権の利益と、共同所有者の死亡時にプロパティがどのように譲渡されるかに影響します。