あなたが家を所有するとき、あなたはあなたがその財産に対する責任と法的権利の両方を持っていることを確認する称号を持っています。あなたがあなたの家を買う前に、タイトル会社は物件のタイトルに問題のある主張がないことを確認するために検索を実行します。その後、すべてがうまくいき、あなたが家を購入すると、あなたは証書を受け取ります：あなたに所有権を譲渡する法的文書。

しかし、家のタイトルを変更する必要がある場合はどうなりますか？配偶者の死亡など、何もする必要がない場合もあります。離婚や相続などの他の場合には、新しい証書を作成するか、法廷に行く必要があるかもしれません。タイトルの変更は簡単ではありませんが、個人情報の盗難の一形態であるホームタイトル詐欺を防ぐのに役立つため、これは良いことです。

自宅のタイトル名を変更できますか？

これは住宅ローンの名前を変更することとは異なりますが、あなたの家の証書のタイトルを変更することは可能です。証書は政府に提出されている法的所有権文書ですが、住宅ローンは貸し手によるローンです。

あなたが住宅ローンを持っているとき、あなたの貸し手はあなたの財産に興味を持っており、あなたがローンでうまくいかない場合、貸し手は差し押さえることができます。あなたが住宅ローンを返済すると、あなたが唯一の所有者になった今、あなたの郡政府は通常あなたに家の証書を解放します。

家のタイトル名を変更するプロセスは、状況や州によって異なります。弁護士や所有権会社に新しい証書を作成してもらう必要がある場合もあります。

家の証書の所有権をいつ変更する必要がありますか？

家のタイトルを変更する必要がある状況がいくつかあります：

• あなたは結婚します。 結婚して名前を変えたら、家のタイトルも変えるのが賢明です。あなたがあなたの財産証書にあなたの新しい配偶者を追加したい場合、あなたは通常、quitclaim証書を通してこれを行うことができます。住んでいる場所によっては、自分で新しい証書を作成できる場合もありますが、場所によっては、公証を取得したり、郡書記に提出したり、弁護士を利用したりする必要があります。
• 離婚します。 離婚後に家を売却する予定がない場合でも、名前が変更されたり、1人のパートナーが家のタイトルから削除されたい場合があります。お住まいの地域によっては、quitclaimを通じてこれを処理できる場合があります。あなたが共同住宅ローンを持っているならば、あなたはあなたの貸し手とこのプロセスを経ることができるかもしれません。いずれの場合も、可能であれば弁護士に相談することをお勧めします。
• あなたの配偶者は亡くなります。 あなたの配偶者が亡くなると、あなたは彼らの借金の一部に責任を持つようになるかもしれませんが、家の所有権は何の行動も必要としないかもしれません。生存権のある共同テナントとして家を所有している場合は、所有権や証書を更新する必要はありません。自動的に生存している配偶者に譲渡されます。ただし、家を売却する場合は、配偶者の名前が証書に記載されるため、死亡診断書の提出が必要になる場合があります。この困難な時期にあなたが心配する必要がないもう一つのことはあなたの愛する人の信用報告書を更新することです。
• あなたは家を相続します。 愛する人が亡くなった後に家を相続する場合は、タイトルを更新する必要があります。住宅所有者が死亡時譲渡の受益者証書を持っていた場合、その受益者は検認を経ることなく不動産の所有権を取得できる可能性があります。

クレジットレポートで名前を変更する方法

家の証書のタイトルを変更する場合は、どこでも更新されていることを確認してください。ただし、姓を変更してもクレジットには影響しません。既存のレポートに追加するだけです。

あなたの信用報告書であなたの名前を変更する最良の方法はあなたの貸し手とあなたのアカウントであなたの名前を更新することです。あなたの新しい名前は、数ヶ月以内にあなたの信用報告書に現れ始めるはずです。更新が行われたことを確認し、クレジットレポートの他の変更に遅れないようにするには、無料の毎月のクレジット監視にサインアップしてください。