AskMetafilter で、最近誰かが次のように書きました。

住宅購入の際に受けた最も貴重なアドバイスは何ですか?

このスレッドの素晴らしいアドバイスの中には、次のような貴重なアドバイスがあります。

• 家を整えるために借金をしないでください。
• 住宅ローンの事前審査を受けて、どれだけの金額を利用できるかを確認します。その後、事前審査を受けた金額の 75% のみを使用します。
• 予算の範囲内で最高の通りまたは近隣に最悪の家を買う
• 近所を探索してみましょう。近所の人たちと話し合ってください。ここが自分が住める場所かどうか自問してください。
• 家を回るときはデジタル カメラを持って行きましょう
• 契約書の締切日は無意味です。正式な終了日が設定されるまでは、引っ越し業者のスケジュールを設定したり、賃貸契約を解除したりしないでください。
• 「信じられないほど低いオファーを出します。値下げ交渉は決してできないからです。私は耐えられる最低のオファーを出しました。その結果、住宅価格の約 10% を節約できました。」
• 「他の買い手候補の中から家を入札する場合は、なぜその家を本当に購入したいのかを書いた 1 ページの手紙を書いてください。現在の家の売主は、そのことが決定を揺るがしたと言っています（私たちは大きな裏庭で娘を育てるという夢についてカバーレターを書きました）。」

クリスと私は現在 2 軒の家を購入しました。初めて販売者から直接購入しました。 2度目は、夢のマイホームを見つけたので、急いで購入に踏み切りました。どちらのプロセスも「典型的」ではありませんでしたが、多くのことを学びました。私たちのアドバイスには次のようなものがあります。

• • 優先順位のリストを作成します。あなたにとって最も重要なことは何ですか?大きな庭？お店やサービスの近くにありますか？プライバシー？広い食堂？人それぞれ求めているものは異なります。初めての家を探すとき、探しているもののリストを作ることが重要であることがわかりました。リストがないと、重要なことを驚くほど簡単に忘れてしまいます。
  • 購入できる額よりも少なく購入します。私はかつて、人はできるだけ多くの家を買うべきだという考えに賛成していました。銀行が私の収入の 30% を融資してくれるなら、私は喜んで払いました。後から考えると、支払い額は少なくて済むと思います。
  • 移転後の費用の予算。予期せぬ事態が常に発生します。おそらく給湯器を交換する必要があるか、炉を修理する必要があるか、窓をペンキで閉める必要があるかもしれません。理想的な世界では、家を購入する前にこれらすべてを把握できるはずです。実際、引っ越し後に予期せぬ問題に直面しなかった人を一人も知りません。そのための計画を立て、予期せぬ事態に対処するためにある程度のお金を確保してください。
  • できるだけ下に置きます。多くの人は 20% ダウンの経験則を信じています。確かに、頭金が多ければ月々の支払いが減り、民間の住宅ローン保険も不要になりますが、どちらの家にも20%の貯蓄はなかったので、なんとかやっていけました。できるだけ節約しましょう。

• 高品質な検査官に料金を支払います。電話帳から誰かを選ぶだけではありません。友人、同僚、近所の人におすすめを尋ねてください。一流のホームインスペクターを雇えば、他の方法では気づかなかった問題を発見して、数千ドルを節約できます。さらに、彼の検査報告書は、今後何年にもわたって住宅改善の課題として役立つ可能性があります。 (AskMetafilter スレッドでは、あるコメント投稿者が、家を調べた後、検査官を飲みに連れて行くことを提案しています。これは賢明だと思います。)
• 入居前にできる限り多くの改善を行います。最初の家ではこれをしなかったため、何年も小さな不満を抱えながら暮らしていました。現在の家では、家に住む前にたくさんの仕事をしました。 「ああ、来年壁にペンキを塗ろう」などと自分に言い聞かせないでください。そうはなりません。今すぐ実行してください。
• 書類を読んでください。全部読んでみてください。他の人（配偶者など）と一緒に家を購入する場合は、タッグチームで読むか、両方がすべてを読みます。このステップをスキップする人が多すぎます。住宅ローンは、あなたが署名する最も重要な書類の 1 つです。それは何年にもわたって（最長30年まで！）あなたの人生を左右します。融資担当者や不動産業者がどれほど不機嫌であっても、私は気にしません。すべての書類を読み、理解できない場合は質問してください。
• 可能であれば、前の所有者と連絡を取り続けてください。すべての販売者がこれを受け入れているわけではありませんが、多くの販売者は受け入れています。私たちは両方の家の売主と連絡を取り続けており、連絡が取れてよかったと思います。私たちは、特定の「改善」の理由と理由、さらには各家庭の特定のシステムに関するヒントについての情報を得ることができました。これは、元の所有者にとって害虫になることを許可するものではありません。それは、必要なときに知識を活用するための単なる方法です。
• 何も急がないでください。

住宅購入のプロセスを経験する人なら誰でも、そのプロセスがどれほど感情的になるかを知っています。これはほとんどの人にとってこれまでで最大の買い物であり、自分が間違った決断をしているのではないかと神経質になってしまいがちです。アドバイスが多ければ多いほど良いです。

[AskMetafilter:The Hive Mind からの住宅購入の知恵の塊]

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J.D. ロス

2006 年、J.D. は借金から抜け出す彼の探求を記録するために Get Rich Slowly を設立しました。時間が経つにつれて、彼は貯蓄の方法と投資の方法を学びました。今日、彼はなんとか早期退職を達成しました！彼は、あなたがお金と人生をマスターできるよう手助けしたいと考えています。詐欺はありません。ギミックはありません。目標達成に役立つ賢いお金のアドバイスです。

J.D. Roth