2006 年に、夫と私は最初の賃貸物件を購入しました。私たちは、私たちが故郷と呼ぶ同じ中西部のコミュニティにある小さなレンガ造りの牧場に 10 パーセント (8,500 ドル) を頭金として預けました。私は数年前に宅建業の免許を取得していたので、基礎的な知識はありました。私たちは家主になることが何を意味するのかまだ 100% 確信が持てませんでしたが、長期的な富を築く素晴らしい機会になるだろうと考えていました。また、住宅の返済が完了したら、その家が私たちに受動的な収入源を提供してくれることを期待していました。数か月後、最初の家を 2 番目の賃貸住宅に変え、3 番目の家を購入して引っ越し、現在そこに住んでいます。
さて、私たちは 27 歳で、2 つの賃貸物件を持ち、すべてが計画通りに進むことを期待していました。私たちが知っている別の家主は、私たちに賃貸借契約書のコピーをくれて、賃貸物件を所有している他の友人からも多くのアドバイスをもらいました。私たちは地元の新聞に広告を掲載し、両方の家の庭に看板を出しました。幸いなことに、どちらも私たちが要求した金額で、それほど苦労せずにすぐにレンタルできました。私たちは若くて、愚かで、恋に落ちていました…そして私たちは不動産王だと思っていました!
しかし、真実は私たちが想像していたものとはまったく異なりました。すぐに、賃貸物件を所有するには多大な労力、忍耐、そして計画が必要であることがわかりました。大家になるということは、私たちが思い描いていたような華やかな趣味ではありませんでした。それでも、私たちは将来に興奮し、家主としての新しい役割に前進しました。
賃貸不動産を所有することは、資産形成にとって素晴らしい概念です。
私たちの側では、現金での頭金が必要であり、修理、維持、主要コンポーネントの交換による何年もの現金サポートが必要になります。同時に、他の誰かが私たちの代わりに不動産を返済しています。住宅の支払いが完了すると、9 時から 5 時までの仕事から得られる収入に加えて新たに 2 つの収入源が得られます。 修繕費を支払った後でも、キャッシュフローは大きくなり、早期リタイアの実現に（うまくいけば）貢献してくれるでしょう。私たちは、プロパティについてまったく考えずに、一度に数か月を楽しむことがよくあります。さらに、私たちの不動産は少額の副収入を生み出しますが、現時点では追加資金を利用して収益を加速させています。
ホリーの最初の家。彼女にとって初めての賃貸物件です。
順風満帆なときもありますが、必ずしもそうとは限りません。賃貸物件を所有するのは大変な作業です。忍耐力と、さまざまな性格タイプに対処する能力が必要です。物件が空室になるたびに、新しいテナントを見つけるために広告を掲載する必要があります。新しいテナントを探すと、多くの悪ふざけが起こることがあります。たとえば、申請書に自分の雇用や信用格付けについて嘘をついた人もいます。仕事を持つこと自体について完全に不誠実な人もいます。ある人の申請を確認したところ、その記録に複数回の立ち退きがあったことが判明しました。明らかに、私たちはその人に借りたわけではありません!
適格なテナントを見つけた後でも、問題が発生する場合があります。私たちのテナントの中には、常習的に家賃を滞納している人もいます。賃貸契約には延滞料金の規定がありますが、誰にも請求したことはありません。おそらく問題を永続させているだけかもしれませんが、これ以上のドラマは必要ありません。それでも、数日以内に支払ってくれれば、それほど心配する必要はありません。私たちは戦いを選択することを選択するだけです。
良いニュースは、私たちがレンタルした人の大多数が非常に快適だったということです。同時に、人生の他のことと同じように、賃貸人に悪い評判を与えるいくつかの悪いリンゴも混ざっています。悪いリンゴといえば…
場合によっては、家主であるということは、家主自身のホラーストーリーを生き抜くことを意味します。 2010 年、私たちのテナント家族の 1 つが賃貸契約の満了に近づいていました。私たちは最近電話がなかったので、何ヶ月も家にいませんでした。しかし、ある日、たまたま車で通りかかったとき、その家の様子がとてもおかしいことに気づきました。再び車で通りかかりましたが、まだその場所を特定することはできませんでしたが、すぐに判明するでしょう。
数週間後、テナントから電話があり、面会の手配をしたいとのことでした。私たちは家に到着し、玄関に向かって歩きました。近づいてみると、なぜこんなに奇妙に見えるのかがわかりました。家の正面の窓が別の窓に取り替えられていたのです。これは良い兆候ではないことはわかっていました。どうやら、何らかの方法で壊してしまったようだ。私たちに電話する代わりに、同じサイズの回収された窓を見つけて自分たちで取り付けてくれました。古い木製のフレームが新しいビニール製の交換用窓と合わず、痛々しいほど突き出ていました。残念ながら、それは私たちの問題の中で最も軽微なものでした。
家に入ると、ほぼすべての部屋の乾式壁に大きな穴が開いていることに気づきました。引っ越したときは新品だったカーペットが、見分けがつかないほど汚れていた。家の室内ドアはすべて紛失していました。冷蔵庫がなくなっていました。誰かが玄関ドアに押し入り、ドア枠全体が急いで接着されていたのは明らかだった。その家は完全に被災地であり、借主は問題を解決するために私たちに面会を求めてきました。
いくつかの話し合いの結果、借主は訴訟を避けるために家の修繕費の一部を支払うことに同意しました。翌月、すべての損傷を修復するのに約 7,000 ドルを費やしました。再度の友好的な会合の後、私たちはテナントと合意に達し、テナントは家族が引き起こした損害に対して約 3,200 ドルを返済しました。彼はすべての修理費を払ってくれませんでしたが、それでも私たちは満足しており、もうやめようと思っていました。
幸いなことに、私たちはテナントと友好的な合意に達し、すべてがうまくいきました。しかし、私たちが失ったのはお金だけではありません。ほとんどの人が休暇を祝っている間、私たちは12月の丸々一ヶ月をその家の修理に費やしました。その時私は妊娠していることを言いましたか？それでも、日中は仕事でストレスを感じ、夜は借家で泣いたり絵を描いたりして過ごさなければなりませんでした。他に選択肢はありませんでした。 1 か月近くの間、この状況が私たちの生活全体を消耗させました。家がようやく修理され、再び貸し出す準備ができたとき、私たちはとてもうれしく思いました。
賃貸物件を購入した当時のことを思い出して、何を考えていたのかと思います。それが簡単だと本当に思ったのでしょうか？私たちはそんなに世間知らずだったのでしょうか？そもそも長期的な計画はあったのでしょうか?
幸いなことに、私はそれについてあまり心配していません。私たちの不動産を購入したことを後悔していませんし、これまで私たちが下した最良の決断の一つだったと思います。 家主であることはストレスがかかり、費用もかかるかもしれませんが、将来の報酬にはそれだけの価値があると信じています。 私たちの 2 つの賃貸物件は約 14 年で完済する予定です。ちょうど 2 人の小さな子供たちが大学に入学するのにちょうど間に合います。家賃収入を子供の教育費に充てることができます。彼らが勉強している間の生活費を支払うためにそれを使うことができます。もし彼らが近くの大学に通っているのであれば、彼らが学業を続けている間、無料で住む場所を提供することもできるでしょう。子供たちが学校を卒業したら、月額約 2,000 ドルの家賃は私たちの貯蓄や投資に充てられます。可能性は無限大です。
賃貸物件を所有することはストレスがかかり、難しい場合があります。それはあなたの忍耐力、さらには人間性への信頼さえも試される可能性があります。それでも、時間と労力を費やす価値は間違いなくあると思います。確かに私たちが想像していたほど消極的ではありませんが、私たちの不動産は素晴らしい投資だったと信じており、まったく後悔していません。それだけの価値はありますか?はい、と答えます。
1.直感を使う 。他の人からは、信用度の低い人には決して貸さないようにアドバイスを受けています。私たちの感じ方は異なり、信用度の低い人でも、そのことを正直に話している限り、借りる傾向があります。私たちの最良の賃貸人は皆ひどい信用を持っていたので、私たちが自分たちの意見に耳を傾けてよかったと思います。
2. 家をきれいに保ちましょう お金を節約するのは良いことですが、賃貸人を犠牲にして節約しないでください。何かが壊れた場合は、迅速かつ正確に修理してください。入居者間では、家が清潔で修理されていることを確認してください。素敵で清潔な家には、それを維持するために一生懸命働く賃貸人が集まります。
3.多額の現金クッションを用意すること。 賃貸物件を所有するということは、より多くの負債を抱えていることを意味します。心配すべきエアコン、炉、冷蔵庫、屋根は複数あります。これらすべてのアイテムを交換する費用を賄うのに十分な現金が必要です。十分な資金がない場合は、資金が得られるまで賃貸物件の購入を待ったほうがよいでしょう。
賃貸物件の購入を検討したことがありますか?すでに賃貸物件を所有している方は、 良い投資をしたと思いますかでしょうか？