ライアンは最近、次のような質問を書きました。
所有している家を売却しながら新しい家を購入する場合、どのようなことを考慮する必要がありますか? 財務への影響を最小限に抑えながら、移転の準備に快適な時間を費やすために、締め日を調整する最善の方法は何でしょうか?現時点で家を売却できる金額で、他の場所でどのような種類の家を買い切り (またはほぼ買い切り) で購入できるかをどのように計算できますか?
クリスと私は最初の家に10年間住んでいたのですが、ある日、夢の家が膝の上に落ちてきました。それまでは引っ越しの予定はありませんでした。私たちは、新しい家を購入しながら既存の家を売却するという準備が全くできていませんでした。最終的にはそれを実現しましたが、夢を現実にしようと奮闘する中で、多くの住宅購入のベストプラクティスに違反してしまいました。
私たちは特に、経済的なタイミングをどのように設定するかについて懸念していました。 2つの住宅ローンを抱える余裕はありませんでした - 
どうやってやりくりすればよいのでしょうか?結局、住宅バブルの勃興と親切な銀行家によって私たちは救われました。私たちの家は 1 日 で売れました 、新居のクロージング後すぐにクロージングすることができました。その間、住宅担保ローンのおかげで、生活に必要な現金が手に入りました。
私たちの例に従うことはお勧めしません。賢明な方法で行動するために、準備をしておいた方が良いと思います。
先に家を売却する場合 移行に必要な現金はありますが、新しい物件の契約が完了するまではホームレスになります。
特に荷物を2 回移動する必要があるため、どちらのオプションも理想的ではありません。 。しかし、経済的には、これが最も賢い選択です。
先に新しい家を購入する場合 、特に現在の市場では、資金不足に陥る可能性があります。十分な貯蓄がない場合は、既存の家を売却できるまでお金を借りる必要があります。住宅資産を活用したり、「つなぎ融資」を利用したり、（最後の手段として）退職後の貯蓄から借りることもできます。独自のスプレッドシートや住宅ローン計算ツールで数値を計算し、自分がどのような状況に陥っているのかを理解してください。
クリスと私は 3 年前、同じような状況に直面しました。私たちは引っ越すつもりはありませんでしたが、夢の家を見つけたので、すぐに行動に移しました。私たちが幸運だったのは、次のような点です。
まず、銀行は頭金としてお金を得るために住宅担保ローンを利用することを許可してくれました。 にもかかわらず たった2か月でローンを返済するつもりだったという事実。銀行の融資規則ではこのような策略は禁止されていましたが、融資担当者はとにかく融資を処理し、私の意図を他の人には言わないようにと言いました。
私たちの提案が行われ、受け入れられた後、 私たちは急いで住宅を市場に出す準備をしました。 。買うつもりはなかったので、売る準備ができていませんでした。友人のアドバイスと協力を得て、すぐに表面の修復を行いました。 （家の骨はとてもしっかりしていました。築30年の牧場でした。）私は前年の秋にいくつかの部屋を塗り直したばかりでした。クリスさんのガーデニング趣味は、彼女の花が縁石の魅力を高めるのに役立ったため、成果を上げました。
次に資金調達に取り組みました 。必要な頭金を十分にかき集めました。私たちは新しい住宅ローンを組む資格を簡単に得ましたが、両方の家を同時に支払うことはできませんでした。私たちの住宅ローンブローカーはさまざまなオプションについて説明しました。私たちは長い間、つなぎ融資を利用する必要があると考えていました。
結局、私たちはまだ成長していた住宅バブルに救われました。我が家の価格も少し安くしました。 24時間以内に売れました。つなぎ融資や2つの住宅ローンを組む必要も、家が売れるまで何ヶ月も待つ必要もありませんでした。簡単でした。 (経済的に賢かったかどうかは、今後のエントリーのトピックです。)
しかし、私の兄はそれほど幸運ではありませんでした。トニーは昨年の夏、中央オレゴン州で仕事を見つけたとき、家族をまとめて引っ越しました。彼は、古い家が妥当な期間内に売れるだろうと十分に予想して、ベンドに家を購入しました。半年経っても古い家はまだ売れていない。彼は自身の経験に基づいて次のように書いています。
既存の家を売却する前に新しい家を購入しないことをお勧めします あなたが売ろうとしている家がすぐに売れるほど良い価格でない限り。数か月間、2 つの住宅の支払いを行う余裕がある場合は大丈夫かもしれませんが、そうでない場合は、経済的に大惨事になる可能性が高くなります。
ベンド地域には私以外にも、別の家を売る前に新しい家を購入した人が何人かいますが、今のところ幸せを感じている人は一人もいません。もしもう一度できるとしたらまずアパートを借りて、 他の家が売れるのを待つでしょう。 そうすれば、家に支払った値段も少しは助かったでしょう。ベンドの市場は私たちが購入する直前に少し軟化し、購入後はさらに軟化しました。これは、私たちの新しい家が、私たちが支払ったほどの価値がない可能性があることを意味します。
いくつかの要素が関係しますが、 最も重要なのは半年以上の2 つの住宅の支払いを準備でき、 経済的に余裕があることであると言えます。 。もう一つ重要なことは、おそらくその人は購入を考えている家を愛しており、他の人が自分より先にその家を買うのを見たくないと考えているということです。しかし、見て回るべき家はたくさんあるので、おそらく後で同じように気に入った家を見つけるでしょう。
これら 2 つの話は、実際にはライアンの質問の一部にすぎません。おそらく皆さんは空欄を埋めてください (そしてあなた自身の逸話を提供してください)。
もちろん、最善の選択肢は計画を立てることです。 引っ越しをする前に、まず新しい家を購入できる十分な現金を貯めておく必要があります。これは常に可能なわけではありません。また、現在の不動産市場では、いくら節約する必要があるかを知るのは困難です。