昨日はロスワーズ家で楽しい一日でした！ 3 週間の解体と建設の後、新しいホットタブを設置しました。
なんとかスパを所定の位置に設置するまでに、6 人の男が 1 時間かけて操縦しました…しかし、私たちはそれをやり遂げました。そして、私たちは何も壊しませんでした。あとはデッキと屋根を完成させるだけです。そうすれば、キムと私は改造された屋外のオアシスを楽しむことができるようになります!
私たちは工事が終わることを心待ちにしています。昨年の夏に「イギリスのコテージ」を購入して以来、私たちはさまざまな改修に多額のお金と時間を注ぎ込んできました。ここはノンストップの建設地帯です。
前の所有者がここに住んでいた 17 年間、家と敷地のメンテナンスや維持管理はほとんど行っていませんでした。購入前にその場所を検査してもらったとき、検査官は次のような多くの懸念を示しました。
検査報告書は非常に悲惨なものだったので、キムと私は購入を見送るところでした。
この場所を購入することに決めた後、私は積極的に住宅所有者になることを誓いました。私は、物が荒廃した状態に陥るのを放置するのではなく、壊れたものをすべて直して、今後何年にもわたって家の改善を続けたいと考えていました。
今日は、積極的な住宅所有者になるために私がとった 4 つの具体的な行動を共有したいと思います。
住宅改修を始めるのに最適な場所は、定期的なメンテナンス スケジュールを見つける (または作成する) ことです。自分の家に特有のプロジェクトがあることは間違いありませんが（これについては後ほど説明します）、定期的に行うべき特定の家事もあります。
たとえば、ここオレゴン州では、雨季の初めと終わり（10月下旬と4月下旬）の両方に側溝を掃除する必要があります。春は窓の内側も外側も洗うのに良い季節です。屋外用の家具を掃除して設置する時期でもあります。夏の間、私は家の横から後ろの木や低木を剪定するのが好きです。秋は屋根裏部屋や床下スペースを点検するのに良い季節です。
メンテナンス スケジュールを作成するために、The Art of Maniness の記事に基づいたこの家のメンテナンス チェックリスト [Google ドキュメント] から始めました。私たちのニーズに合わせてドキュメントを微調整し、我が家特有のものを追加したり削除したりしました。
また、特定の定期的なタスクをデジタル カレンダーに追加すると便利であることもわかりました。 (自分で予約しない限り、炉のフィルターを交換することを忘れることはありません。)
定期的なタスクを思い出すために一般的なメンテナンス スケジュールを立てることは役に立ちますが、自分に固有の最新の To-Do リストを維持することはさらに重要です。
私は ToDo リストを Basecamp に保存しています。Basecamp は、他のプロジェクトでもすでに使用している Web ベースのプロジェクト管理ツールです。 (私は Asana について良いことを聞いたことがありますが、私は使ったことはありません。) ToDo リストをスプレッドシートやスパイラル ノートに保存することもできます。
私は、家の各部屋と敷地内のエリアごとに、完了する必要があるタスクのリストを個別に作成しています。まず、次の 2 つの方法でこれらのリストにデータを入力しました。
私たちは常にやるべきことリストを参照します。家のメンテナンスのための空き週末があるときは（先週末もそうでしたが、今度の週末も同様です）、私たちはリストをチェックして、最も差し迫ったタスクや最も魅力的なタスクを確認します。
最後に、これは重要ですが (ある程度明白ではありますが)、取り組む必要のある新しいプロジェクトを見つけるたびに、私たちはそれをリストに追加します。家のプロジェクトのやるべきことリストを最新の状態に保つことで、必要なメンテナンスを決して怠ってはいけません。
現在の家に引っ越す前から、その場所について学んだことをすべて記録するために「家の日記」を付け始めました。正直に言うと、これは私がこれまでに行った中で最も賢いことの 1 つです。
私はこの家庭日誌を Microsoft Word 文書に保存しています。 （編集したバージョンを皆さんにご覧いただけるように Google ドキュメントにアップロードしました。）家の大規模な作業を行うたびに、日記にエントリを作成します。その物件について何か新しい発見があるたびに、私は日記にメモを書きます。
以下は私の家庭日記の典型的なエントリです。
各メモには、日付と行われた作業の種類が含まれており、さらに詳しい説明が記載されています。場合によっては、費用を文書化します。ただし、ほとんどの場合、領収書、請求書、その他の文書は専用の Dropbox フォルダーに保管されており、そこに家庭日誌も保存されます。
この日記は主に私のためのものです。過去の経験から、いつどのような作業を行ったかを忘れてしまうことがわかっています。そのため、ドキュメントの検索にイライラすることがよくあります。我が家の日記では、必要な情報がすべて 1 か所にまとめられています。
この家庭日記には副次的な目的があります。キムと私がこの場所を売却することにした場合の資料として使用したいと考えています。私たちが家に加えたすべてのアップグレードを将来の購入者に見せられるようにしたいと考えています。 (この利点は純粋に理論上のものであることに注意してください。最近キャンピングカーを販売したとき、多くの購入者がこのような作業を何か間違っている証拠と見なしていることがわかりました。 あなたが販売しているものと一緒に。)
同様に、自宅や敷地のビデオツアーを定期的に実行することも賢明です。これらは、あなた自身のためだけでなく、強盗や住宅火災などの保険損害が発生した場合にも役立ちます。家を買うとき、私は訪問したすべての家を撮影します。新しい場所を購入して引っ越した後、私はカメラを持ってもう一度通過します。今後は、年に 1 回程度ビデオ ツアーを行うようにしています。
過去 15 年間にわたって、請負業者にはさまざまな種類があることを学びました。安いものもある。速い人もいます。質の高い仕事をする人もいます。また、3 つの特性をすべて備えた請負業者を見つけるのは不可能であることもわかりました。そのうちの2つ？もちろん。しかし、3つすべてではありません。 (言い換えれば、請負業者が迅速かつ高品質であれば、料金は高くなります。)
昨年の春、私たちが家を探し始めたとき、賃貸物件の購入とリフォームの経験がある友人のエマ・パティーが、信頼できる請負業者をリストアップするためのスプレッドシートを作成することを私に提案してくれました。 「夫と私はこれをしばらくやっています。これが本当に役に立ちます。一緒に働きたいと思う人（または将来一緒に働きたいと思う人）を見つけたら、その人をスプレッドシートに追加します。もしよかったら、現在のリストを送ります。」
キムと私はエマのスプレッドシートを参照して配管工と電気技師を探しました。また、信頼できる請負業者の独自のリストの作成も開始しました。 (たとえば、私たちはカーポートを作ってくれた人が大好きです。バックデッキのプロジェクトにも彼を雇いました。彼の値段は安くありませんが、品質は素晴らしいです!)
信頼できる請負業者のリストがあっても、自分の場所で作業する人を雇うときは、標準的なアドバイスに従うことが重要です。
新しい業者を探すのは少し怖いかもしれません。値段が高すぎる人や、仕事が粗雑な人を選んで失敗したくないでしょう。 (さらに悪いことに、両方を一度に!) 信頼できるベンダーのリストを維持することで、不安の一部を軽減できます。さらに、このリストは友人や家族と共有すると便利です!
また、将来の修理や改善のためにお金を取っておくのも賢明だと思います。一般的な財務上の経験則の 1 つは、毎年、住宅価値の 1% を専用の「住宅メンテナンス」貯蓄口座に寄付することです。キムと私がこの最初の作業を終えたら、おそらくそうするでしょう。
デッキとホットタブのプロジェクトは、長年にわたる私たちの最後の大規模な住宅改修費用となるはずです。過去 11 か月間、すべての修理や交換を行ってきました。 この家の主要なシステム。確かに、やらなければならない小さな作業がまだいくつかあります。たとえば、各部屋をペイントしたいのですが、これらの作業は簡単です。これらは自分たちで安価にできることです。
正直に言うと、私は平和で静かな生活を待っています。建設現場で暮らして働くのはとても疲れます!
まずは、もう一度家を検査してもらうつもりです。この場所の修復と改修に非常に多くのリソースをつぎ込んだ後、重要な問題がすべて解決され、これらの問題が正しく処理されたことを確認するために、中立的な第三者に再検査してもらいたいと考えています。
この一年はイライラさせられましたが（そして高価でした）、私たちはこの家を購入したことを後悔していません。私たちはここが大好きです。これからもこの場所を愛していきたいので、メンテナンスや家の改善に全力を尽くしていきたいと思います。私たちは積極的に住宅所有者になれるよう最善を尽くします。