あなたはあなたの家を売っています！次の素晴らしい冒険に資金を提供するために、家の鍵を甘いお金の山と交換するのにそう長くはかからないでしょう。
しかし、家はあなたがこれまでに販売する中で最も高価なアイテムの1つです。それを台無しにすると、胃がかき乱され、他の経済的目標に爆弾が投下されます。したがって、事前に注意すべき点を知っておくと、よくある住宅販売の間違いから身を守ることができます。
これが12の住宅販売の間違いとそれらを回避する方法のリストです。
さて、あなたは家を売っていて、他の誰かがそれを買っています。費用の準備は必要ありませんよね？大ミス！これらの住宅販売費用に驚かないでください：
これらの費用を合計すると、その準備ができていないと、合計が圧倒的に見える可能性があります。でも心配しないでください！優れた不動産業者は、これらの費用を念頭に置いて住宅販売を最適に手配する方法を知っています。
あなたがまだあなたの家に住宅ローンを借りているならば、あなたの販売収入の一部をあなたのローンの残りの残高を完済するために使ってください。しかし、あなたの財産の価値が下がった場合はどうなりますか？価値以上の借金がある場合はどうなりますか？これは、逆さま、水中と呼ばれます またはネガティブエクイティ あなたの家に。あなたがそれを売るならば、あなたはまだあなたの住宅ローンを完済するのに十分なお金を稼ぐことができません。住宅販売でさえ破ることは少なくとも良いですが、それでも素晴らしいことではありません。
どちらの状況でも、破産や差し押さえを回避する必要がない限り、売却しないでください。水中住宅ローンを処理する他の方法があります。しかし、通常、最善の選択肢は、家にとどまり、売却する前に、より多くの公平性を構築するために一生懸命働くことです。
これは大きなものです。不動産業者を利用しない、または「所有者による販売」（FSBO）ルートを利用することは、住宅販売の大きな間違いです。エージェントにコミッションを支払う必要がなくなりますか？もちろん。しかし、はるかに多くのお金を稼ぐチャンスを逃す可能性があります 。実際、最新のデータは、エージェントが販売した場合の242,000ドル以上と比較して、218,000ドル近くで販売された典型的なFSBO住宅を示しています。 5 これは24,000ドルの差です！
実際、最新のデータは、エージェントが販売した場合の242,000ドル以上と比較して、218,000ドル近くで販売された典型的なFSBO住宅を示しています。
ほとんどの売り手は、ソロで売るのは間違いだとすでに知っています。昨年、エージェントを使用した90％と比較して、すべての売り手の10％未満が自分で家を売りました。 6
私たちは、エージェントなしで家を売ろうとするとどんな損失になるかを知っています。そのため、お住まいの地域で最高の不動産業者の1人と無料ですぐにつながるEndorsed Local Provider（ELP）プログラムを開発しました。
家の価格設定は難しい場合があります！価格が低すぎると、数千ドルの利益を逃す可能性があります。価格が高すぎると、真面目な購入者を遠ざけたり、オファーを受け取るために価格を下げなければならない前に数週間または数か月を無駄にするリスクを冒したりする可能性があります。
インターネットを信用しないでください。あなたのような家があなたの地域でどれだけ売られているかを示す比較市場分析を不動産業者に依頼してください。最初から適切な価格を設定することで、家を売る速さと、クロージングテーブルのポケットに入るお金の量に大きな違いが生まれます。
バイヤーは屋根の水漏れに気付かないと思いますか？バグの問題はどうですか？再び推測。あなたのバイヤーが賢いなら、あなたが彼らの申し出を受け入れた後、彼らは家屋査定を受けるでしょう。そして、検査中にあなたの家に大きな問題が発生した場合、それはあなたの締め切り日を遅らせたり、取引を完全に終了させたりする可能性があります。家をリストする前に家屋査定の費用を支払うことを検討して、購入者にとって家が素晴らしい状態にあることを確認してください。
家をステージングすることは大したことのように聞こえないかもしれませんが、このステップを踏みにじることは大きな住宅販売の間違いです。ほとんどの売り手のエージェントは、家をステージングすることはそれをより速く売ることに劇的な影響を与えると報告しています。 7 また、エージェントの4分の1は、ステージングによって購入者のオファーの金額が1〜5％増加したと述べ、他のエージェントはその金額を6〜10％増加させたと述べています。 8 言い換えれば、200,000ドルの家を上演すると、オファーがさらに2,000〜20,000ドル増える可能性があります。
エージェントの4分の1は、ステージングによって購入者のオファーの金額が1〜5％増加したと述べ、他のエージェントはその金額を6〜10％増加させたと述べました。言い換えれば、200,000ドルの家を上演すると、オファーがさらに2,000〜20,000ドル増える可能性があります。
何をするにしても、空を表示しないでください 潜在的な買い手への家。代わりに、ステージング会社から家具や装飾品を借りて、購入者が自分の家になった場合の様子を把握できるようにします。
これは言うまでもありませんが、家が雑然としていると、家の美しさをアピールするのは困難です。書類の山、置き忘れたおもちゃ、壊れた家具は、あなたの家を買い手にとっては大騒ぎのように見せます。そして、ペットを忘れないでください。購入者を引き付けたい場合は、ラッシーがもうそこに住んでいないふりをする必要があります。
だから、すべての表面をきれいにし、おもちゃを詰め、臭いを取り除き、汚れをきれいにし、半分噛んだ生皮を取り除きます。あなたは家を売り込んでいます。あなたの家を買い手の家のように扱う時が来ました。家族全員を参加させましょう。あなたの家が豪華なベッド＆ブレックファーストになったことを伝えましょう。
バットマンが新しい隠れ家を求めていない限り、暗いコーナーはあなたの友達ではありません。明るい部屋はあなたの家を大きく見せてくれるので、カーテンを戻して隅々まで光を当ててください！ランプと頭上の器具に100ワットの電球を入れることから始めます。数本のキャンドルと暖炉の火で、暖かく居心地の良い雰囲気を加えましょう。
最近、バイヤーはソファから家を探しに出かけます。実際、昨年家を購入したすべての購入者の半数以上がオンラインで家を見つけました。 9 したがって、オンライン写真が5分以内にカメラ付き携帯電話で撮ったように見える場合は、購入者の関心を失うことになります。そのため、カメラで家を輝かせる方法を知っている経験豊富なプロと協力することが重要です。正しい照明と広角レンズがもたらす違いに驚かれることでしょう！
上映のために固執することは、誰もがぎこちなく感じるようにするだけです。質問はエージェントに任せて、バイヤーに首を絞めずに周りを見回せるようにします。結局のところ、あなたは本当にあなたの家を彼らの夢の家として見るバイヤーの能力の邪魔をしたいですか？
上映のために固執することは、誰もがぎこちなく感じるようにするだけです。質問はエージェントに任せて、購入者に首を絞めずに周りを見回せるようにします。
購入者の申し出は、あなたの家や家事能力に対する彼らの意見を反映したものではないことを忘れないでください。ねえ、彼らは好き あなたの家か彼らは申し出をしないでしょう？あなたの家の売却は商取引です。低いオファーから始めたとしても、今が交渉の時です。カウンターオファーを作成します。彼らが本当に興味を持っているなら、潜在的な買い手は彼らの申し出を改善するでしょう。
住宅販売の問題は、不発弾のエージェントが原因である可能性があります。しかし、何もしないことで、ズボンを蹴ることはできません。それがあなたです 仕事！あなたはあなたの家を売るためにあなたの不動産業者に数千ドルを支払うでしょう、それで彼らがお金の価値があることを確認してください。エージェントが測定できない場合は、すぐに測定できるエージェントを見つけてください。
注意すべき住宅販売の間違いがたくさんあります。そして、それぞれの間違いはあなたに数千ドル、そして数本以上のアスピリンを犠牲にする可能性があります。さらにアドバイスが必要ですか？無料の住宅販売ガイドをご覧ください。また、住宅販売のプロセスをガイドするために、あなたの隅にプロがいることを確認する必要があります。そのため、承認済みローカルプロバイダー（ELP）を通じて、お住まいの地域で最高のパフォーマンスを発揮する不動産業者とお客様をマッチングします。 プログラム。私たちはあなたがあなたの価値観を共有し、これらの住宅販売の間違いを避けるのを助けるエージェントとあなたが簡単につながることを可能にします。
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