あなたの住宅ローン会社がエスクロー口座を通してあなたの住宅所有者保険を支払うならば、それは時間通りに支払いをする責任があります。ただし、残念ながら、これが常に発生するとは限りません。支払いの遅延や補償の失効の通知を受け取った場合に身を守る方法は次のとおりです。
あなたが住宅購入の資金を調達するとき、あなたの毎月の支払いの一部は、住宅ローン会社があなたに代わって住宅所有者の保険料を支払うために使用するエスクロー口座に送られるかもしれません。通常、閉鎖時に6か月分の保険料（および固定資産税も）をカバーするのに十分な現金を口座に入れます。住宅ローン会社は、各住宅ローンと一緒に追加の1か月の補償を支払うのに十分な額を集めることで、口座を満杯に保ちます。将来の住宅ローンの支払い。
住宅所有者保険は、住宅ローンの担保として機能する住宅の価値を保護するのに役立ちます。適切な財産保険なしで家が（例えば、火事や洪水によって）損傷した場合、抵当流れを余儀なくされた場合、貸し手はあなたがローンで借りているものを取り戻すことができないかもしれません。
あなたの保険金の支払いを担当する際に、貸し手はそれらの支払いを時間通りに行う責任を負います。その義務は、住宅購入を規制する法律である不動産決済手続き法に明記されている多くの義務の1つです。
住宅ローン会社が保険料の支払いを提出するとき、それはあなたのお金を使ってそれを行います、そして保険証券はあなたの名前であなたのものです。そのため、支払いの遅延や滞納に問題がある場合は、保険会社から直接連絡があります。
そのためには、保険会社から受け取ったすべてのメールを開いて読んで（通常は販売資料であっても）、保険会社から受け取った電話メッセージや電子メールを確認する必要があります。ポリシーの支払いに問題がある場合は、通知されます。
会社の方針や州法によっては、保険会社は通常、支払期日から保険契約者に通知するまでに数日間の猶予期間を認めていることに注意してください。つまり、保険会社からの最初の連絡は、15〜30日以内など、指定された期限までに支払いが最新のものにならない限り、ポリシーがキャンセルされるという警告である可能性があります。
住宅ローン会社の支払い遅延が保険の適用範囲の失効を引き起こした場合、住宅ローン会社は、あなたの保険契約が維持されていた場合に補償されたであろうその期間中に発生した損害に対して責任を負う可能性があります。住宅ローン会社との関連するコミュニケーションの文書化は、あなたのケースを確立するために重要である可能性があります。このような状況にある場合は、保険および不動産法に精通した弁護士に相談して、選択肢を検討してください。
保険会社は国の信用調査機関に支払いの遅延を報告しないため、住宅ローンのサービサーの支払いの遅延があなたの信用報告に否定的なエントリをもたらすことはありません。ただし、保険金が長期間（通常は90日以上）未払いのままになっていると、保険会社はその請求書を回収代理店に引き渡す可能性があります。これは、クレジットスコアにマイナスの影響を与える、マイナスのクレジットレポートエントリとして表示されます。ただし、上記の手順に従うと、そのシナリオはほとんど発生しません。
住宅ローン会社がエスクロー口座の開設を主張する理由の1つは、住宅ローンの支払いが遅れることがある場合でも、保険や税金の請求書を期限内に支払うのに十分な資金があることを確認するためです。支払いが遅れると、信用に深刻な害を及ぼす可能性があり、複数回の支払いを逃した場合、家を失うことになります。
住宅ローンやその他の請求書の支払い遅延を回避するために実行できるいくつかの実用的な手順があります。
住宅ローンの支払いができない場合は、できるだけ早く、理想的には期日を逃す前に、住宅ローンのサービサーに連絡してください。一時的な収入の損失が発生している場合は、住宅ローンの猶予、つまり短期的な支払いの削減または一時停止について質問してください（最終的には全額返済する必要があります）。財務上の問題がより永続的なものである場合は、ローンの変更（毎月の支払いを減らすためにローンの条件を変更する）や、より手頃な支払いで新しい住宅ローンを借りてローンを借り換えるなどの可能性があります。
あなたの家の財産保険を維持することはあなたの利益であり、あなたの住宅ローン会社の利益です。そのため、エスクロー口座からのタイムリーな保険料の支払いに遅れをとることは比較的ありそうにありません。ただし、間違いが発生する可能性があるため、間違いが発生した場合に備えて、自分自身と家を保護する方法を知っておくのが賢明です。