あなたはあなたの家の住宅ローンを早く返済することを考えたことがありますか？毎月住宅ローンの支払い金が出てこない場合、あなたの財政はどの程度柔軟になりますか？
あなたは無借金であり、給料を支払うために生きている給料について心配する必要がないことを望みますか？
おそらくあなたは懐疑的で、住宅ローンをより早く返済することはそれほど大したことではないと思います。例から始めましょう。これにより、住宅ローンを早期に返済することでどれだけのお金を節約できるかを財務的な観点から示すことができます。
たとえば、家を購入して、4.0％で$ 200,000の30年の住宅ローンを取得するとします。期間の終わりまでローンを維持した場合、 $ 143,739の利息を支払ったことになります 。
これは、家に支払った合計金額が343,739ドルになることを意味します。
一方、同じ家を購入し、代わりに3.5％で15年の住宅ローンを取得した場合、 $ 57,357の利息のみを支払うことになります 。新しい合計を$ 257,357にします。
これは86,382ドルの差です！
あなたのことはわかりませんが、そのようなお金を節約したいと思っています。
そのようなお金を節約することがあなたに魅力的であるならば、あなたの住宅ローンを早く返済するためにあなたが取ることができる7つの行動項目を読んでください。
ファイナンシャルゲームプランは、人生の目標に沿った方法でお金を管理するのに役立つプランです。
Financial Gameplanを要約すると、次の手順を実行する必要があります。
ゲームプランを作成した後、より多くの収入が必要であることがわかった場合は、その収入をもたらすためにいくつかのサイドハッスルを選択してください
ゲームプランを作成した後に持っているすべての余分なお金を取り、それを住宅ローンの元本の支払いに適用します。
あなたはより低い期間にあなたの住宅ローンを借り換えることができますが、それはしばしば閉鎖費用を支払うことを含みます。代わりに、自分で期間を短縮することで、住宅ローンを早期に返済することができます。
たとえば、30年の住宅ローンが25年残っているとします。最初のステップは、Bankrate.comのようなサイトにアクセスして、住宅ローン計算機を使用することです。
次に、住宅ローンの残高と現在支払っている金利を入力します。期間については、住宅ローンの残りの年数を入力してください。
次に、その期間を15年（または住宅ローンを無料にしたい年数）に変更します。これにより、15年以内に住宅ローンを返済するために必要な支払い額がわかります。
現在の支払いと新しく計算された支払いの差額を取り、その金額を毎月の追加の元金として支払います。
銀行で、支払いを追加の元本支払いとして行うように指定することが重要です。 。そうしないと、銀行は追加の支払いを将来の毎月の支払いに適用する場合があります。
そうすると、住宅ローンを早期に返済することで得られる利子の節約に悪影響を及ぼします。
これらの手順を実行することにより、追加の元本返済で住宅ローンの期間を自分で下げることができます。 したがって、借り換えにかかる手間とお金を節約できます。
上で、私たちはあなた自身であなたの住宅ローンを早く返済する方法を理解することについて話しました。ただし、場合によっては、より低いレートに借り換えた方がよい場合もあります。
説明するために、あなたが現在5％を超える金利で30年の住宅ローンを持っているとしましょう。しかし、現在の平均全国金利は、15年の住宅ローンで3.50％です（2019年5月現在）。そのような状況では、15年固定への借り換えを検討する必要があります。
借り換えは、この動きをするだけで、あなたに年間数千ドルの利子を節約することができます。次に例を示します：
簡単にするために、金利を下げるために借り換えるだけの場合を見てみましょう。住宅ローンは残り15年で、残高は$ 200,000です。住宅ローンを期限内に返済すると、94,150ドルの利息が支払われます。
対照的に、3.5％の利率（2019年5月現在の現在の平均全国利率）で別の15年の住宅ローンに借り換える場合、利息は57,357ドルしか支払われません。
これは36,793ドルの節約になり、借り換えのコストに見合うだけの価値があります。また、元本を追加で支払い、早期に返済する場合は、さらに節約できます。
住宅ローン計算機を使用して、今日の金利を現在の金利と比較します。 時間とお金に見合うだけの借り換えができるかもしれません。
住宅ローンを早期に返済するもう1つの簡単な方法は、毎月の支払いに相当する1年に1回の追加の元金を支払うことです。
上記の30年ローンの例である$ 200,000を使用して住宅ローン全体に対してこれを行うと、3年10か月早くローンを返済することになります。そして、2万ドル以上の利息を節約できます。
住宅ローンをより早く処理するもう1つの方法は、住宅ローンの元本返済にすべての追加または「予期しない」お金を投入することを約束することです。
たとえば、毎年受け取る確定申告を知っていますか？休暇や新しい電子機器を自分で扱うために使用する代わりに、住宅ローンの元本として支払います。
使用できる予期しないお金のその他の例には、次のものがあります。
予想外のお金の形がどうであれ、あなたがそれを手に入れたらすぐにそれを靴下に入れてください。あなたはそれを使わないことを約束しますが、代わりにそれを使って住宅ローンの返済に充てます。
あなたの家に予備の寝室がありますか？現金を稼ぎ、その住宅ローンを返済するためにそれを使ってみませんか？
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余分な現金を見つける確実な方法の1つは、サイドハッスルを開始することです。サイドハッスルは、より多くのお金を稼ぐのに役立つ短期または長期のギグです。
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そこから、あなたはそのリストを取り、あなたがあなたの才能を使って余分なお金を稼ぐことができるサイドハッスルを見つけることができます。次に、稼いだすべての余分なお金を住宅ローンの返済に充てることを約束します。
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今では、自宅でパートタイムで働いて、年間数万ドルを稼いでいます。 私の「サイドハッスル」は私の人生を変えました。これにより、4人の子供を快適にサポートしながら、家にいることができます。
住宅ローンを早期に返済する方法はたくさんあります。ここで説明した方法の1つに集中することも、いくつかを一緒に実行して超高速の住宅ローンの返済を行うこともできます。