リスクに対する平均以上の許容度（およびある程度の修正を行うための手段）を持つ初めての住宅購入者は、差し押さえられた住宅を購入することによって大きな掘り出し物を手に入れることができるかもしれません。差し押さえは通常、市場価格を下回って販売されますが、考慮すべき問題があります。
抵当流れは住宅ローンの借り手が彼らのローンの支払いに追いついていないときに起こり、貸し手は家を押収し、彼らの経済的損失を取り戻す（または少なくとも減らす）ためにそれを転売する権利を行使します。住宅ローンの発行者は通常、抵当流れの物件を競売にかけます。これは、多くの場合、住宅を市場価格よりも安い価格で売却することを意味します。ただし、住宅がオークションで売れなかった場合、貸し手は販売価格を引き下げて直接販売する可能性があります。
差し押さえはしばしば素晴らしい掘り出し物であるため、それらを賃貸物件として使用したり、すぐに利益を得るためにそれらを裏返したりしようとしている不動産投資家に人気があります。これらの投資家と競争することは、その多くがかなりの信用を利用でき、非常に大きな頭金を支払うことも、現金で不動産を完全に購入することさえできるため、初めての住宅購入者にとっては困難な場合があります。
それがあなたを意味する場合、あなたは必ずしも差し押さえの購入のために実行されていないわけではありません。しかし、投資家と競争するには、取引を成立させる能力を文書化するための基礎を築く必要があります。また、入札する前にサイズを大きくする時間があまりない可能性が高い物件を選択する際には、注意深く決断する必要があります。
あなたが差し押さえの購入で何をしているのかを完全に理解するために、差し押さえの経験を持つ不動産の専門家と協力することは役に立ちます（そして時には不可欠です）。全米不動産業者協会の短期販売および差し押さえリソース（SFR）認定は、エージェントを示し、この専門分野のトレーニングを受けています。
また、差し押さえは通常、タイムラインに従うこと、および購入の機会と手順はプロセスの各段階で異なることを理解することも重要です。タイムラインの各段階の期間は、状況や州または地方の法律によって異なる場合がありますが、通常は次の順序で発生します。
抵当流れの家を購入する主な利点は節約です。市況にもよりますが、抵当流れの住宅は、同等の抵当流れのない住宅に支払うよりもかなり安い価格で購入できます。
主なリスクは、抵当流れの資産が購入者にとって謎になり得る程度に起因します。抵当流れの家は「現状のまま」の状態で販売されており、通常、購入前のウォークスルーには利用できません。
抵当流れは、販売前の数週間または数ヶ月間、暖房または空調なしで空いていた可能性があり、過去の所有者はそれらを無視または破壊した可能性があります。抵当流れの家を購入することに成功した場合、物件を入居状態にするためにいくらかの現金（または利用可能なクレジット）が必要になる可能性があります。
自分でやる人はこれを貯蓄の絶好の機会と見なすかもしれませんが、能力の低い（または野心的でない）住宅購入者は、その修理予算を従来の購入の頭金に充てることを検討するかもしれません。
次のリソースは、購入する抵当流れの物件を見つけるのに役立ちます。お住まいの地域の不動産専門家は、追加のリソースを知っている可能性があります。
差し押さえを購入することはあなたにとって正しい選択かもしれないと思いますか？プロセスが可能な限りスムーズに進むように、次の手順に従ってください。
住宅ローンの事前承認は、貸し手があなたの財政状態を確認し、特定の頭金に基づく返済期間と金利で、設定された金額まであなたにローンを発行することに同意したことを示します。事前承認は、指定された価格範囲内で購入の資金を調達する能力を証明します。現金購入者と競争する場合は、事前承認が実質的に不可欠です。事前承認ごとに数百ドルの料金を支払うことを計画し、事前承認の手紙は通常60〜90日間しか有効ではないことに注意してください。特定の購入でローン申請を完了する前に、金利が上昇したり、収入やクレジットスコアが変化したりすると、特定の融資条件が変わる可能性があります。事前承認の条件に満足できない場合は、クレジットスコアを改善し、債務を減らすための措置を講じてください。
従来の住宅ローンの貸付条件に基づいて、連邦住宅管理（FHA）ローンや米国退役軍人省が支援する住宅ローンなど、適格な政府支援の住宅ローン支援プログラムの条件に基づいて、事前承認書を受け取ることができます。 （VA）または米国農務省（USDA）。これらのプログラムは、融資を希望する不動産の適格要件を詳しく説明しており、一部の差し押さえは適格でない場合があることに注意してください。
これは、住宅購入の標準的な手順ですが、差し押さえの場合は特に重要です。従来の住宅販売とは異なり、抵当流れの住宅の売り手は、それを売りに出すときに、物件の重大な欠陥を開示する必要はありません。物件に隠されている可能性のある問題について知っているので、入居する前にそれらに対処する計画を立てることができます。
抵当流れの前に、家の所有者は、2番目の住宅ローンまたは住宅担保融資枠（HELOC）（住宅を担保として使用する信用形態）を取得した可能性があります。一次住宅ローンの貸し手が差し押さえた場合でも、それらの二次ローンを発行した貸し手は、不動産にリーエンを持っている可能性があります。つまり、住宅が売却されたときに借りているものを回収する権利です。リーエンは所有者ではなく不動産に添付されているため、購入した抵当流れの住宅にリーエンが添付されている場合は、不動産を売却する前に、前の所有者の債務を返済するためにそれらのリーエンをクリアする必要があります。検出されないリーエンは、差し押さえを購入することによって得られる掘り出し物を大幅に下回る可能性のある隠れたコストです。
タイトル検索は、不動産に関連する可能性のあるリーエン、未払いの税金、および法的判断を特定する専門的な調査です。サービスに数百ドルを支払うことを期待してください。オークションに入札したい抵当流れの物件でタイトル検索を行うと、リーエンを警告する場合に大幅に節約できます。
貸し手は、最小限の複雑さで抵当流れの物件を迅速に販売することを熱望しているため、従来の売買契約でよく見られるような偶発的な売却に抵抗する可能性があります。たとえば、特定の電化製品が住宅に含まれていること、または特定の修理や改善が締め切り日より前に行われることを規定している不測の事態は、差し押さえ販売では飛ばない可能性があります。
ただし、特に初めて差し押さえを購入する場合は、物件の検査に基づいて売却から離れることができる不測の事態を購入提案に含めることを検討することをお勧めします。地域の法律で抵当流れの住宅でのオークション前のタイトル検索が許可されていない場合は、タイトル検索の結果に照らして販売を取り消すことができる不測の事態を含めることも賢明かもしれません。
別の買い手が不測の事態を起こさない競争の激しい状況では、これらの措置はあなたに売却の費用がかかる可能性がありますが、重いリーエンの義務が課せられている、または費用のかかる修理が必要な物件の購入を完了する必要がない場合、そのリスクは価値があります。
資金を投入する前に、実行したいプロセス（ショートセール、オークション、またはREO）をよく理解してください。オークションで家を購入する予定がある場合は、1つか2つのオークションに参加して快適になり、何かに取り組む前に現地の手続きを学びましょう。可能であれば、システムに精通している1人以上の「常連」を知り、ヒントや提案と引き換えにコーヒーやランチを購入してください。そしてもう一度、知識豊富なアドバイスを提供できるベテランの不動産専門家と協力することを検討してください。手数料を支払うことは差し押さえの買い物の掘り出し物の目標に反するように見えるかもしれませんが、彼らの指導は彼らの費用をはるかに上回るであろう高価な間違いや見落としを防ぐことができます。
差し押さえを購入することはすべての人に適しているわけではありませんが、目を大きく開いてプロセスに入り、不動産投資家と競争する準備をし、リスク（およびそれに伴う現金と労働の潜在的な必要性）を受け入れると、節約できます最初の住宅購入時にバンドルします。