あなたの住宅提供契約の不測の事態の検査は、あなたが住宅検査の結果に満足しない限り、あなたが購入を進めることはないことを売り手に伝えます。たとえば、検査で損害賠償が判明した場合、不測の事態に備えた検査により、本格的な預金を失うことなく立ち去る権利が与えられます。
今日の住宅市場では、不測の事態に備えて検査を行わないことで、特に入札戦争に巻き込まれた場合に、競争に勝ち抜くことができるかもしれません。全米不動産業者協会によると、2022年2月、購入者の4分の1近くが不測の検査を免除しました。
ただし、家屋査定の不測の事態を回避することは、ほとんどの場合、良い考えではありません。物件に軽微な修理が必要な場合でも、深刻な問題がある場合でも、事前に知っておくと、より良い価格を交渉したり、完全に前進することを思いとどまらせたりするのに役立ちます。競争の激しい住宅市場では、検査をあきらめることなく取引を甘くすることができる他の方法があります。
不測の事態に備えて検査を免除することは効果的な提案戦略ですが、リスクが伴います。住宅購入者は通常、販売者がオファーを受け入れた後に家屋査定を手配します。 HomeAdvisorの平均価格は340ドルですが、家の隠れた問題が明らかになれば、かなりの費用がかかる可能性があります。
家屋査定では、認定された専門家が物件を調べて、目に見える安全上のリスクや重大な欠陥を探します。検査官は、問題を探すために物を動かしません。あなたは彼らが地下室、屋根裏部屋、屋根、床、天井、壁、ドア、窓とともに、家の基礎と構造部品を調べることを期待することができます。彼らはまた、家の冷暖房、配管、電気システムをのぞき見します。その後、ほとんどの人が調査結果を要約した検査レポートをまとめます。徹底的な家の検査は、以下に関連する問題を明らかにする可能性があります：
検査官は、数千ドルに上る可能性のある修理を勧めることがあります。たとえば、HomeGuideによると、アスファルト屋根の交換にかかる平均費用は7,211ドルです。検査報告書を確認した後、修理に費用がかかりすぎる場合は、立ち去ることを決定できます。または、取引を成立させる前に、販売者に価格を下げるか修理を依頼することもできます。
検査をスキップすると、お金の穴であることが判明した家にあなたを置く可能性があります。 Zillowのデータによると、住宅購入者が抱えている最大の後悔の1つは、予想よりも多くの作業やメンテナンスが必要になった家を購入したことです。
売り手の市場では、検査を忘れることなく他の買い手から目立つことはまだ可能です。
不測の事態を免れることはあなたが家の検査を受けることを妨げることはありません。ただし、検査結果に基づいて販売者に値下げや修理を依頼することはできません。検査がうまくいかない場合でも、カットして実行することができますが、通常、住宅購入価格の1％から3％である本格的な保証金を失う可能性があります（ただし、それ以上になることもあります）。理想的ではありませんが、長期的にはバックアウトの方がコストが低くなる可能性があります。
住宅ローンの事前承認を取得すると、必要な資金を確保することに真剣に取り組んでいる売り手が表示されるため、オファーの背後にいくらかの筋が入る可能性があります。売り手が多くのオファーを受け取った場合、事前承認書を持っていない見込みのある買い手を考慮しない可能性があります。事前承認プロセスはかなり簡単です。貸し手は、次のような基本的な財務情報を考慮します。
うまくいけば、住宅ローンの貸し手は、予想されるローン承認額、金利、ローンの種類をまとめた手紙を発行します。それはあなたがローンの承認を受けることを保証するものではありませんが、あなたが正式な住宅ローンの申し込みを完了するときにあなたが合理的に期待できることのアイデアを提供します。
あなたが本当に愛している家を見つけて、たくさんの競争があるなら、あなたの申し出を増やすことはあなたを群れの前に置くかもしれません。それはあなたの財政状態に帰着します。これは、事前承認を取得することがあなたの借用力を詳しく説明しているので便利な場合があります。一定額まで借りられるからといって、借りるべきだとは限らないことを忘れないでください。
あなたは税金と保険を含むあなたの推定毎月の住宅ローンの支払いを考慮したいと思うでしょう。あなたの予算はより高いオファー価格を処理できますか？もしそうなら、それはあなたが検査の偶発性をあきらめることを必要としない効果的な戦略である可能性があります。
現金で支払う手段を持っている人は、家を買うときにもっとレバレッジを持っているでしょう。一つには、彼らは住宅ローンの貸し手の最終的な承認に依存していません。彼らは通常、不動産鑑定を待つ必要もありません。これは通常、住宅ローンを取得するときに必要になります。時間も彼らの側にあります：最初から最後まで住宅ローンを取得するのに最大60日かかることがありますが、現金購入者は物事をはるかに速く進めることができます。
言うまでもなく、現金を提供する手段があることを確認する必要があります。貯金を使い果たしたり、退職金口座を利用したりする必要がある場合は、よく考えてみてください。将来の投資収益を奪い、巣の卵を大幅に枯渇させる可能性があります。また、緊急資金で3〜6か月分の費用を待っていることを確認することも賢明です。
不測の事態に備えて検査を免除することは、住宅を購入する際に最前線に移動する可能性のある1つの方法ですが、リスクがないわけではありません。あなたの新しい家が費用のかかる修理や予期しないメンテナンスを必要とする場合、あなたは購入を後悔することになるかもしれません。事前承認を取得する、入札を増やす、または現金で申し出るのは、不測の検査をあきらめる代わりに実行可能な方法です。
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