今日、大きな割引で家を買うのは簡単です。それを有益な購入にすることはもう少し難しいです。ショートセール、税金セール、差し押さえオークション、銀行所有の割引サービスなど、オプションは魅力的です。
オークションで不動産を購入することは私のお気に入りの戦略の1つですが、それにはいくつかのリスクが伴います。まず、現金または現金へのアクセスが必要です。通常、オークション時に落札価格の10％を支払う必要があります。通常、30日以内に全額を支払う必要があります。過去に、住宅の購入価格が時価の65％を超えない場合に、短期の不動産貸付を専門とする「ハードマネー貸し手」を利用しました。健全な金利を支払うことを期待しているので、自分の現金を持っている場合はそれを使用してください。
もう1つの大きなリスクは、オークション物件の状態です。通常、オークションの段階に達した家はしばらくの間空室であり、時間と空室の組み合わせにより家は急速に劣化します。また、オークション前の数回はオークション物件への立ち入りが制限されているため、検査が制限されています。シロアリ、カビ、構造の完全性、HVAC、配管/下水、および一般的な状態を徹底的に検査していない限り、物件に入札しないでください。
入札物件を選ぶときは、あなたがよく知っていて、家の近くにある市場にとどまります。場所についての古い格言を覚えておいてください、それは今日の不動産市場でこれまで以上に重要です。開始入札価格と比較した現在の市場価値と改修費用の見積もりを把握します。潜在的な利益と快適さのレベルに基づいて、入札しても構わないと思っている上限を設定します。必ず控えめに言ってください。あなたは必ずあなたの改修費用を過小評価するでしょう-保証されています。私はこれまで正しくなかったし、これを何度も経験した。
あなたの研究をして、練習のためにいくつかのオークションに参加して、実際の販売価格であなたの快適さのレベルをテストしてください。最初のオークションで購入しないようにしてください。魅力的ですが、必ずしも素晴らしい決断につながるとは限りません。オークションの通知は通常、サンデーペーパーまたはさまざまなオンラインソースから入手できます。
オークション物件の大きな利点の1つは、クロージング時の明確なタイトルです。あなたは家を無料で所有し、すべての住宅ローン、税金、ユーティリティをクリアします。この記事に添付されている写真は、私がオークションで25,500ドルで購入した小さなコテージの家を示しています。約3万ドルのリフォームで、この家を11万ドルで売ることができました。
したがって、大幅な割引や収益性の高い投資で最初の家を探している場合は、オークションで不動産を購入することを検討してください。
研究、研究、研究！現在の市場価値、リフォーム費用、近隣の人口統計、その地域の住宅の平均市場日数、およびどの住宅がオークションにかけられるかを把握します。
いくつかのテストオークションに参加します。調査をテストし、適切なオークションで適切な物件の準備をします。
オークションの前に、現金を集めるか、パートナーを探すか、資金調達の選択肢を検討してください。指定された期間内に閉鎖できない場合、あなたはあなたの預金を失います。準備してください。
あなたのプロパティを選択し、あなたの入札を行います。私がこの家を選んだのは、私の家から10マイル以内、公立学校と私立学校の両方に近い素敵な労働者階級の近所にあり、事前に計画した価格を超えなかったからです。オークションはとても楽しいものです。市場に多数の物件があるため、特定の物件の入札者はほとんどいない可能性があります。事前に計画した購入価格を超えないでください。別の家がやって来ます。
あなたのリハビリを開始し、あなたの財産を売り込みましょう。改修中はいつもマーケティングを始めています。この場合、不動産は不動産業者なしで売却され、私はCraigslistとオープンハウスを使用して不動産を販売しました。購入者は豊富でしたが、資格のある購入者を見つけるのは困難でした。
改修を完了し、販売の準備をします。購入者に柔軟に対応できる十分なマージンがあることを確認してください。家を長く保持しなければならないほど、潜在的な利益は少なくなります。
プロセスと利益を楽しんでください、それは非常にやりがいがあります。私は苦しめられた財産を家に変えるのを楽しんでいます。これは現在、若いカップルにとって最初の家です。
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