家を買う前に住宅ローンの事前承認を求めることは時間を節約し、そうしなかったライバルのバイヤーよりも優位に立つことができます。ただし、これは基本的にローン申請と同じであるため、事前承認プロセスによって信用調査がトリガーされ、信用スコアが数ポイント低下する可能性があります。

住宅ローンの事前承認とは何ですか？

住宅ローンの事前承認（住宅ローンの事前資格審査と混同しないでください）には、銀行または他の融資機関の融資担当者による財務の詳細なレビューが必要です。事前承認は、収入、未払いの債務、信用履歴、および下払いの能力について提供する情報に基づいて、貸し手があなたに提供すると予想するローンの規模と、そのローンで支払うことができる金利と手数料を決定します。

事前承認はあなたがローンを取得することを保証するものではありませんが、それはあなたが承認に必要な財政的精査のほとんどを受けていることを意味し、あなたが購入したい特定の物件を指定せずに完全な承認を得ることができる限り近いです。

あなたが住宅ローンの事前承認を受けると、貸し手はあなたにローンを発行する意欲とそのローンの条件を詳述した手紙をあなたに与えます。事前承認の手紙を持っている潜在的な購入者は、事前承認がない他の人よりも優位に立つ可能性があり、したがって、購入の資金を調達できることを証明する準備が整っていません。

住宅ローンの事前承認がクレジットに与える影響

住宅ローンの事前承認プロセスの一環として、貸し手が3つの国内信用調査機関（Experian、TransUnion、またはEquifax）の1つ以上からの信用報告書を確認し、それらの報告書に基づいて信用スコアを取得できるようにする必要があります。

貸し手がそれらの信用調査を要求すると、ハード照会と呼ばれる表記が信用報告書に表示されます。厳しい問い合わせは新しい債務の取得に関連しているため、FICO ^® によって計算されたクレジットクレジットスコアが発生する可能性があります スコア ^☉ とVantageScore®スコアリングモデルをディップします。このスコアの低下は通常短期間のものであり、問​​い合わせは2年後にあなたの信用報告書を完全に破棄します。

住宅ローンのクレジットを準備する方法

住宅ローンまたは住宅ローンの事前承認を求める前にクレジットプロファイルを確認し、必要に応じて、貸し手がそれをチェックする前にクレジットを改善するための措置を講じます。理想的には、家探しを始める少なくとも1年前にこのプロセスを開始する必要がありますが、数か月の集中的な活動でさえ、スコアを上げるのに役立ちます。

次の手順を実行して、住宅ローンの手続きに備えてクレジットを準備することができます。

• クレジットスコアを確認してください。その際、それに伴うリスク要因を必ず確認してください。これらは、スコアに最大の悪影響を与えるクレジットレポートの項目です。
• クレジットレポートに目を通し、クレジットスコアを損なう可能性のある詐欺や不正確さを修正します。 Experianによる無料のクレジット監視は、クレジットの不正をすばやく見つけるのに役立ちます。
• 利用率の上昇を避けるために、新しいクレジットの申請を停止し、クレジットカードの購入を制限してください。
• 借りている金額を減らし、特にクレジットカードの残高が多い場合は債務を返済しようとします。
• すべての請求書を時間どおりに支払うことに重点を置きます。

事前に計画を立てて事前にクレジットスコアを調整すると、住宅ローンの事前承認の可能性を高め、事前承認プロセスに伴う適度なクレジットスコアの削減の影響を最小限に抑え、成功のための設備の整った住宅の探求に着手できます。