あなたが家を買うことを考えているなら、あなたはおそらくあなたが何を節約する必要があるか、そしてあなたの毎月の支払いがいくらになるかについて考えたでしょう。しかし、待ってください、もっとあります。住宅購入の過程で、さまざまな住宅ローンの手数料が発生します。何を期待できるかわからない場合は、驚かされる可能性があります。
何を探すべきかを知ることは、それに応じた計画を立てるのに役立ちます。細心の注意を払えば、いくつかの料金を完全に廃棄できる可能性があります。一般的な住宅ローンの手数料の概要と、それらの一部を特定し、場合によっては回避するためのヒントを読んでください。
ほとんどの住宅ローン手数料は、「クロージングコスト」の包括的なカテゴリに分類されます。クロージングコストは通常、住宅販売価格の2％から5％に相当し、テーブルに座って最終的な書類に署名し、所有権を譲渡するときに支払われます。
以下の料金は、クロージングコストの一部として請求されるより一般的な費用の一部です。このリストは網羅的なものではなく、住宅購入のニュアンスによっては、他の料金も支払う責任がある場合があります。
これらの料金は数百ドルから数千ドルの範囲であり、住宅購入プロセスの標準的な費用をカバーします。事前に知らないとショックを受けるかもしれません。しかし、ほぼすべての住宅所有者がこれらの料金を支払い、多くの場合、それらは住宅の購入に不可欠なサービスのためのものです。 2回支払っていないことを確認し、見慣れない料金で混乱していないか貸し手に尋ねてください。
ほとんどの住宅ローン手数料は標準ですが、一部の貸し手は、注意が必要な追加の「ジャンク」手数料を投入する場合があります。これらには、冗長な料金や、すでに支払っている他の料金でカバーされるサービスの料金が含まれます。疑わしい場合は、法外に見える、または冗長であると思われる料金について、貸し手と話し合ってください。住宅ローンに関連するすべての文書を注意深く読み、不動産業者、住宅ローンブローカー、または貸し手に、彼らが支払うように求める手数料について詳細な質問をします。
ほとんどの住宅ローン手数料は避けられませんが、交渉の余地があるものもあります。あなたがローンを申請するときはいつでも、貸し手はあなたにローンの見積もりを与える必要があります。それはローンに関連するすべての費用と支払いの概要を示しています。ローンの見積もりを確認した後、住宅ローンのブローカーまたは貸し手に、減額または廃止される可能性のある手数料について話し合い、小刻みに動く余地があるかどうかを確認します。
オリジネーション料金 たとえば、貸し手によって請求され、場合によっては交渉される可能性があります。この手数料は、多くの場合、ローン金額の1％または2％であり、新しいローンの一般的な処理をカバーするために使用されます。オリジネーション料金はさまざまであるため、事前にオリジネーション料金を検討して柔軟性について質問することが重要です。良いクレジットスコアを持つことはこの交渉に役立つかもしれないので、交渉を試みる前に、あなたのクレジットプロファイルがどのように見えるかを知っていることを確認してください。
住宅ローンの費用を削減できるもう1つの方法は、割引ポイントを購入することです。 ポイントの購入は、住宅ローンの総額の何パーセントかを前払いすることで金利を下げる方法です。これを前払いすることで、金利が下がり、毎月の支払いがわずかに少なくなります。金利がどれだけ下がるかについての決まった基準はありませんが、一般的に金利は購入した割引ポイントごとに.25％下がっています。ローンを購入する際の割引ポイントの可能性について、貸し手に尋ねてください。
住宅ローンを買いに行っている場合、または市場を閲覧する初期段階にある場合は、Experianからクレジットレポートの無料コピーを入手して、住宅ローンの申し込みを評価するときに貸し手が何を見ているかを確認することを検討してください。あなたのクレジットスコアと過去の信用履歴は、あなたが住宅ローンの承認を受けるかどうか、そしてあなたの金利がどうなるかを決定する重要な要素です。詳細については、Experianの住宅ローンに関するその他の重要な情報を参照してください。