サブプライム住宅ローンは、「リスクの高い」借り手のために設計された住宅ローンです。貸し手は、ほとんどの場合よりも債務を返済する可能性が低いと考えています。他のサブプライムローンと同様に、サブプライム住宅ローンには比較的高い金利と手数料がかかります。
貸し手は、サブプライムの借り手をFICO ® の借り手として分類できます。 スコア ☉ ただし、すべての住宅ローンの貸し手には、サブプライムの独自の定義と、サブプライムローンの手数料と金利を設定するための独自のポリシーがあります。
これはあなたの住宅ローンのために買い物をすることの重要性を強調しています。 1人の貸し手がいるサブプライム住宅ローンの資格しか得られない可能性がありますが、別の貸し手はあなたが従来の住宅ローンの資格があると見なします。すべての貸し手があなたをサブプライムの借り手と見なしている場合でも、一部の貸し手は他の貸し手よりも優れたローン条件を提供する可能性があります。
サブプライム住宅ローンの価格は住宅ローンの種類によって異なりますが（以下を参照）、ほぼすべてのサブプライム住宅ローンがこれらの属性を共有しています。
あなたが遭遇するかもしれないサブプライム住宅ローンの3つのタイプがあります：
ARMは、比較的低い導入金利で開始し、指定された期間（通常は1年）後に変動金利に移行します。この変動金利は、月次財務平均指数などの公表された中央銀行の金利に関連付けられています。
ARMの金利が変更されると、これは毎年発生する可能性があり、毎月の住宅ローンの支払い額が大幅に増える可能性があります。慎重に計画したとしても、利上げは家計に負担をかける可能性があります。
従来の住宅ローンの30年の基準と比較して40年または50年の返済期間で、長期の住宅ローンは、ローンの存続期間にわたって何百もの追加の支払いを行うことを意味する可能性があります。
これらの支払いがサブプライム住宅ローンに共通するより高い金利に基づいている場合、長期住宅ローンは、プライム借り手に対する従来のローンよりも数十万ドルの追加費用がかかる可能性があります。
利息のみの住宅ローンでは、ローンの最初の5〜7年間に、ローンの利息のみを支払うオプションがあります（元本なし）。この導入期間の終了時に、ローンまたは借り換えを更新できますが、元本の返済を開始する必要があります。
利息のみの住宅ローンは、標準的な利息と元本の毎月の支払いを行い、予期しない費用が発生する場合などの緊急の場合にのみ、より低い利息のみの支払いに頼る場合に最適に機能します。利息のみの支払いの習慣をつけると、導入期間の終わりに家を売らなければならないリスクがあります。価格が下落している市場では、それはローンの「水中」で終わり、差し押さえまたは短期販売に直面することを意味する可能性さえあります。
名前が示すように、サブプライム住宅ローンは理想的とは言えません。これはあなたがそれを手に入れることを検討するかもしれないいくつかのシナリオであり、あなたがそれについて二度考えたほうがよいときです。
あなたの信用履歴が短いかむらがある場合、サブプライム住宅ローンはあなたの夢の家に入るあなたの最高の機会かもしれません。しかし、それらは高額であるため、受け入れる前に：
サブプライム住宅ローンを取得する代わりに、あなたはあなたの信用報告書とクレジットスコアを妨げているものを理解する機会を利用することを選ぶかもしれません。十分な時間があれば、サブプライム住宅ローンを検討する必要がなくなるまで信用を向上させることができます。