賃貸物件を所有するための時間、スキル、現金がない場合は、クラウドファンディング不動産サイトを通じて投資することで、面倒なことをせずに不動産を所有する機会が得られます。
さらに、株式市場全体の過去の平均リターンが約 8% であるのに対し、あなたの投資は 12% の利回りを獲得する可能性があります。この記事は、クラウドファンディングに最適な不動産会社を見つけて、最適なプラットフォームを選択するのに役立ちます。
投資できるクラウドファンディング不動産サイトは約 100 ありますが、すべてが素晴らしい機会であるというわけではありません。
ビジネスを任意の会社に譲渡する前に、次の推奨事項を試してください。これらの企業の多くと IRA を開設することもでき、これにより税金の支払いを最小限に抑えることができます。
グラウンドフロアでは、認定投資家と非認定投資家の両方が参加できます。この会社は株式投資ではなく負債投資に重点を置いています。彼らは、簡単にアクセスできるように、Apple App Store および Google Play ストアから入手できる新しい Groundfloor モバイル アプリを導入しました。
借り手は住宅用不動産の借り換えや修復のために資金を借ります。借り入れた資金はクラウドファンディングによる不動産募金を通じて投資される。潜在的な投資は A から G に格付けされているため、投資家はリスクのレベルを決定できます。
Groundfloor を通じた投資のほとんどは短期であり、12 ～ 18 か月以内、場合によってはそれより短い場合もあります。グラウンドフロアの最低投資額はわずか 10 ドルです。 。また、Groundfloor への投資には手数料はかかりません。
Groundfloor の Web サイトによると、同社の過去 6 年間の平均投資収益率は 10% です。
詳細:1 階のレビュー
CrowdStreet は商業用不動産に投資しており、ほとんどの投資では最低 25,000 ドルの投資が必要です。 。 CrowdStreet は、住宅用不動産に投資する他のプラットフォームとは異なり、商業用不動産のみに焦点を当てているため、気に入っていただけるかもしれません。
これにより、CrowdStreet は、認定投資家が商業用不動産に直接投資できる数少ないクラウドファンディング会社の 1 つとなることができます。他のクラウドファンディング プラットフォームは商業用不動産に投資しますが、投資はやはりそのプラットフォームの貸し手または管理会社を通じて行われます。
直接投資家であれば、最低予想利回り 20% の取引を簡単に見つけることができるため、より高い収入の可能性が得られます。もちろん、投資会社は損失を相殺するために他の投資資産を使用できないため、これは潜在的にリスクが高まることも意味します。
CrowdStreet の借り手の申し込み受理率は 5% です。ほとんどのクラウドファンディング プラットフォームの承認率は 5% ～ 10% です。
詳細:Crowdstreet のレビュー
認定されていない投資家であれば、Fundrise が最良の選択肢となる可能性があります。他のクラウドファンディング プラットフォームとは異なり、投資家は 50 州すべてから歓迎されます。
スターター ポートフォリオを作成するには、たったの 10 ドルを投資するだけです。 。 Fundrise は、米国中の商業用不動産および住宅用不動産のバスケットに資金を投資します。
現在のプロパティ タイプには次のようなものがあります。
さらに、上場 REIT によくある毎日の株価変動は発生しません。最低 10,000 ドルまたは 100,000 ドルの投資で、高度な戦略をアンロックできます。これらの厳選されたポートフォリオは、特定の不動産市場または不動産タイプに焦点を当てている場合があります。
詳細:Fundrise のレビュー
注:Fundrise のこの承認を通じてサインアップすると、手数料が発生します。ただし、当社が宣伝するのは、読者に適していると思われるブランドのみです。すべての意見は私たち自身のものです
DiversyFund は、すべての投資家が参加できるもう 1 つのクラウドファンディング不動産プラットフォームです。 。私設の成長 REIT と収益 REIT の両方に投資できます。
DiversyFund チームはカリフォルニアに拠点を置き、彼らが最もよく知っている商業用不動産に投資しています。 DiversyFund REIT のいずれかに最低投資額 500 ドルで投資できます。 。個別の不動産に投資するには、多額の初期投資が必要です。
PeerStreet は、認定投資家向けの債券投資ローンを専門としています。ほとんどの融資期間は 6 ～ 36 か月で、利回りは 6% ～ 9% です。住宅用不動産への短期投資には PeerStreet の使用を検討してください。
商業および集合住宅の取引に投資することも可能です。ほとんどのクラウドファンディング会社は年間 1% の管理手数料を請求しますが、PeerStreet は投資ごとに 0.25% ～ 1% の手数料を請求するため、低価格のリーダーとなっています。
PeerStreet を検討するもう 1 つの理由は、その自動投資機能です。いくつかの要素によって未解決の機会をフィルタリングする投資画面を作成できます。
新しい投資の機会を待つ間、未投資の現金を PeerStreet Pocket アカウントに隠しておくことができます。この高利回りの貯蓄手段は、オンライン銀行よりも競争力のある金利を獲得します。
HoneyBricks は、ここで紹介した他の会社とは異なる方法で不動産に投資しています。 HoneyBricks を使用すると、高品質の商業用不動産の実質の部分所有権を表す不動産トークンを購入できます。
HoneyBricks トークンは、暗号通貨、法定通貨 (USD) で購入することも、現在の暗号通貨保有額をステークすることもできます。 HoneyBricks を通じてトークン化された不動産に投資することには、取引手数料の削減、直接所有による税制上の優遇措置、流動性の向上など、いくつかの利点があります。
HoneyBricks は、トークン所有者が最低保有期間を満たした場合にトークンを販売できる流通市場を構築しています。 HoneyBricks の革新的なテクノロジーは最も明白な主要な差別化要因の 1 つですが、不動産に対するそのアプローチも世界クラスです。
彼らの投資チームは数千の不動産資産に 50 億ドル以上を投資しました。 アメリカ全土で。各不動産は包括的に精査され、市場に投入されるのは 1% 未満のみです。
Happy Nest は、「日常の投資家」にとって商業用不動産投資を可能にします。開始するのに必要なのは 10 ドルのみで、不動産に投資しない言い訳はすべてなくなります。 通常、収益は他のクラウドファンディング プラットフォームほど高くありませんが、ハッピー ネストは平均 6% の収益を目標としており、毎月配当を支払います。
Happy Nest で最も気に入っている点は、購入した商品を自動的に切り上げて投資できる機能です。このように、不動産への投資はほとんど労力を必要とせず、十分な収益をもたらす可能性を秘めています。
Happy Nest は月額料金や年会費を請求しません。ただし、出品ごとに請求される手数料については 100% 透明ではなく、これが欠点になる可能性があります。
ほとんどのクラウドファンディング Web サイトは商業用不動産に焦点を当てていますが、Arrived Homes は異なります。このプラットフォームを利用する投資家は、家主にならずに住宅不動産に投資できる。最低投資額が 100 ドルと低いため、誰でも住宅用不動産への投資を始めるのに最適な方法です。
アライブド・ホームズは2019年に設立され、ポートフォリオに約100物件、2,900万ドル相当の物件を抱えている。このプラットフォームはユーザーフレンドリーで、投資する住宅は自分で選択できます。ただし、選択した家にまだ入居者がいるという保証はないため、すぐに配当金を獲得できない可能性があります。
毎月支払う他のプラットフォームとは異なり、Arrived Homes は四半期ごとに配当金を支払うため、(テナントがいる場合は) 年に 3 ～ 4 回ごとに支払いを受け取ることになります。
アライブド ホームズでは、年間 1% の資産管理手数料と調達手数料を請求しており、その詳細はリストに記載されています。
RealtyMogul には、認定投資家と非認定投資家のためのプラットフォームがあります。認定投資家は、移動住宅パークを含む個々の商業用不動産および住宅用不動産に投資できます。
認定投資家と非認定投資家の両方にとってのもう 1 つの選択肢は、RealtyMogul の REIT の 1 つ（または両方）に投資することです。インカム REIT (旧 MogulREIT I) は、毎月固定配当を支払う債券投資に焦点を当てています。
ただし、少なくとも 3 年間投資できる場合は、Apartment Growth REIT (旧 MogulREIT II) を検討することをお勧めします。投資不動産の価値が上昇し、より多くの収益を生み出すため、より大きな上昇の可能性があります。ただし、最初に、不動産価値が上昇し、売却して利益が得られるまで待つ必要があります。
その代わりに、その間は毎月受け取る配当金が減ります。各 REIT の最低初期投資は 5,000 ドルです。以降の投資は一度に少なくとも 1,000 ドルでなければなりません。
詳細:RealtyMogul レビュー
認定投資家は、EquityMultiple で債券や株式の売り出しに投資できます。融資申請の不履行がないことを保証するために、融資申請の承認は 10% 未満です。公開中のリストとクローズ済みのリストを参照して、その機会を把握することができます。
プロパティ タイプには次のようなものがあります。
最近クローズされた物件の 1 つは、ハワイ州カフクにある 16 戸の住宅分譲地でした。この提案は 12 か月の期間で収入率は 10%でした。 。提案書には、提案された 2 つの住宅図面と、貸し手と借り手に関する詳細情報が含まれています。
最小投資額はサービスの種類ごとに異なります。
あらゆる所得階層の人がクラウドファンディング不動産に投資できるようになりました。これは、株式市場の変動を回避しながら、安定した受動的収入を得る効果的な方法となります。
クラウドファンディングによる不動産取引には、上場 REIT よりも長い投資期間が必要です。ただし、投資家は少額の不動産取引に簡単にアクセスできます。
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