住宅所有者は、自然災害や再建費用の増加により、今後2年間で保険料がさらに16％上昇する可能性がある。
不動産分析会社 Cotality は年次不動産カンファレンスで、住宅所有者の平均保険料は 2026 年に 8% 上昇し、2027 年にはさらに 8% 上昇すると予想しています。
コタリティの最高データ・分析責任者であるジョン・ロジャース氏は、これらの保険料はここ数年で「劇的に上昇」しており、一部の分野では二桁の伸びを示していると説明した。
アメリカの田舎を襲う住宅価格危機
ロジャーズ氏は、現在保険が米国の典型的な住宅所有者の支払額の9％を占めており、これは「元本、利子、固定資産税、保険料の観点から見た個人の支出の平均としては史上最高額」であると述べた。
Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏はFOXビジネスに対し、インフレ全体と一部の住宅サプライチェーン特有の傾向の両方を反映して、建て替え費用の高騰が保険料の上昇につながっていると語った。
平均住宅所有者保険料は 2026 年に 8% 上昇し、2027 年にはさらに 8% 上昇すると予想されています。 (Getty Images)
ヘイル氏はまた、「災害が頻繁に発生することで被害が拡大し、保険金請求も増加しており、保険会社はその傾向を先取りしようとしている」とも述べた。
昨年、米国の住宅の半分以上が価値を失いました
ヘイル氏によると、Realtor.comの調査では、「米国の住宅ストックのかなりの部分」が実際に深刻または極度の気候リスクに直面しており、その範囲は洪水の6％以上、風力の18％、山火事の6％に及ぶことが明らかになったという。
Realtor.comのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏はFOXビジネスに対し、再建費用の高騰が保険料の上昇につながっていると語った。 (パトリック・T・ファロン/AFP、ゲッティイメージズ経由)
ヘイル氏は、数兆ドル相当の不動産が重大なリスクにさらされていると述べた。
Realtor.comは9月のレポートで、深刻または極度の洪水リスクにさらされる住宅のドル価値が最も高い大都市圏のリストの大半を沿岸市場が占めているが、マイアミ、フォートローダーデール、フロリダ州ウェストパームビーチの市場が第1位であると指摘した。
住宅価値総額のうち約 3,068 億ドルが危険にさらされており、これはこの地域の住宅価値総額の 23.2% に相当します。
FRB の利下げにもかかわらず、住宅ローン金利が上昇しているのはなぜですか?
マイアミ、フォートローダーデール、フロリダ州ウェストパームビーチの大都市圏では、住宅価値総額約3,070億ドルが危険にさらされている。 (ジェフリー グリーンバーグ/UCG/ユニバーサル イメージズ グループ、ゲッティ イメージズ経由)
このコストの上昇は、すでに停滞している住宅市場の購入をさらに妨げる可能性がある。高金利と住宅価格の上昇により人々の移動が困難になったため、多くの人が長引く住宅価格危機によって傍観者に追いやられている。
住宅所有者保険の費用が予期せぬ値上がりすると、既存の住宅所有者が不意を突かれ、毎月の住宅費を見積もろうとしている潜在的な購入者の意欲をそぐ可能性もあります」と
は述べています。ここをクリックして、外出先でも FOX BUSINESS を入手してください
Realtor.com の上級経済調査アナリストであるハンナ ジョーンズ氏は、最近のレポートで、この保険料の上昇により、月々の住宅費を見積もろうとしている潜在的な購入者の意欲をそぐ可能性があると述べています。
「どちらの場合でも、保険料の高騰は、すでに脆弱な市場における購入者の需要の弱まり、住宅の安定性の脆弱化の一因となる可能性がある」とジョーンズ氏は述べた。