住宅のバイ・トゥ・レット市場は、過去数年間に大幅な税制改正の対象となっており、その結果、商業用不動産投資の人気が高まっています。これは、住宅のバイ・トゥ・レットとは異なり、商業用不動産の購入には印紙税の3％の追加料金が免除されるためです。一方、住宅ローンの利息の支払いに対する減税は商業用不動産に影響を与えないため、商業的なバイトゥレットの投資家は住宅ローンの利子を賃貸収入と完全に相殺することができます。
商業用不動産は投資家に大きな利点を提供できますが、考慮すべき多くの責任もあります。商業テナントを見つけることは、住宅テナントを見つけることほど簡単ではなく、多くの場合、特定の技術的専門知識が必要になる場合があります。商業テナントに対するあなたの義務も住宅の義務とは異なります。たとえば、ビジネステナントは通常、家主およびテナント法（1954）に基づく所有権の保証の権利を持っています。
50年後に富を築こうとするための5つの株
世界中の市場はコロナウイルスの大流行から立ち直っています…そして「ディスカウントビン」価格のように見えるもので取引している非常に多くの偉大な企業で、今は知識豊富な投資家がいくつかの潜在的な掘り出し物を手に入れる時かもしれません。
しかし、あなたが初心者の投資家であろうとベテランのプロであろうと、ショッピングリストに追加する株を決定することは、そのような前例のない時代に気が遠くなるような見通しになる可能性があります。
幸いなことに、Motley Fool UKのアナリストチームは、世界的な混乱にもかかわらず、依然として重要な長期的成長の見通しを誇っていると信じている5社を候補に挙げました…
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このことを念頭に置いて、物的資産を購入するよりも不動産投資信託（REIT）に投資する方があなたにとってより良い投資かもしれません。 REITは、物性に匹敵するリターンを提供できますが、比較的手間がかからず、分散投資のメリットがあります。 REITの株式も流動性が高く、投資をより簡単に現金化できます。
英国の商業用不動産市場への幅広いエクスポージャーをお探しの投資家向けに、ブリティッシュランド （LSE：BLND）は詳しく調べる価値があります。高品質の小売資産とキャンパスに焦点を合わせたロンドンのオフィスの組み合わせに投資している同社は、現在、純資産価値（NAV）の36％割引で取引されています。そのため、将来の投資家は、主要な商業用不動産ポートフォリオの株式を、その部分の合計よりも大幅に少ない金額で取得する機会があります。
将来の投資家に対するブリティッシュランドの低い評価のもう1つの利点は、配当利回りに与えた影響です。価格に反比例する利回りは、5年間の過去の平均である4％から現在は4.9％に大幅に上昇しています。そして将来を見据えて、ブリティッシュランドの株式は5.1％の先物配当利回りを提供し、市のアナリストは1株あたりの配当が今年3％増加して31pになると予想しています。
ただし、その高利回りに誘惑される人々は、短期から中期のボラティリティの上昇に備える必要があります。英国の景気低迷は評価に大きな影響を及ぼしており、「ハード」ブレグジットが発生した場合に不動産市場がどのような環境に直面するかはまだ誰にもわかりません。
他の場所では、 UとIグループ （LSE：UAI）は検討に値するもう1つの株です。技術的にはREITではありませんが、再生に焦点を当てた不動産会社は、その幅広く深い開発パイプラインを背景に、強力な成長の可能性を提供しています。
ロンドン、マンチェスター、ダブリンなどの都市では、同社のNAVが3億8000万ポンド弱であるのに対し、総開発額が70億ポンドを超える既存のプロジェクトのパイプラインがあります。これには、マンチェスターのメイフィールドでの11億ポンドの都市再生プロジェクトでのパートナーシップ、合弁事業、および官民パートナーシップ（PPP）投資の組み合わせが含まれます。
昨年の投資ポートフォリオの再配置、開発および取引の利益は合計68.3百万ポンドで大幅な進歩を示しました。将来的には、経営陣は今後3年間で平均5,000万ポンド以上の収益が見込まれ、利益はわずかに低くなると予想しています。
13.5の先物株価収益率で取引され、6.1％の予想配当利回りを提供するため、バリュー投資家はU + I株に注意を払う必要があります。
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