あなた自身の家を建てることはやりがいのある経験になることができます。それはまた、あなたがこれまでにした中で最も難しいことの1つかもしれません。落とし穴を理解してプロジェクトに取り組むことは、プロジェクトを乗り越えるのに役立ちます。現金準備なしでこれを行う場合は、特に注意が必要です。プロジェクトの途中でお金が足りなくなった場合、建物の敷地、進行中の建物、数万ドル、数か月のハードワークを失う可能性があります。
経験豊富な住宅建設業者は、通常、リソースが予測コストの5％未満の場合、住宅建設を推奨しません。ほとんどの場合、最初にロットを購入してから、建設のためのお金を考え出す必要があります。通常、2つのローンが必要であるということは、頭金の資金が不足している場合に追加の障害を課します。
建築請負業者を排除することでお金を節約できますが、これにもいくつかの欠点があります。初めての住宅建設業者は、一般的に困難を過小評価し、予算を超過します。自分で建設することを計画している場合は、建設業者が認可された請負業者でない限り、建設仮勘定であっても、建設に資金を提供する貸し手はほとんどいないことに注意してください。
あなたが構築しようとしているロットを所有している場合、ロットが専門的に評価されると、貸し手はそのロットのあなたのエクイティを頭金として数えます。ファニーメイの97％ローンプログラムでは、ロットの価値はローンの3％以下である必要があります。
時折、あなたは、彼が自分でロット販売の資金を調達することに同意するほど、販売する意欲のある建物のロットの所有者を見つけるかもしれません。これは確かにあなたがあなたのプロジェクトを始めるのを助けることができます、そしてロット所有者があなたの貸し手に彼の所有権を従属させることに同意するなら、これはあなたが持っていない頭金の効果的な代用品になります。ロット所有者が部下に同意するようになるには、ある程度の忍耐と外交が必要かもしれませんが、それを提示する1つの方法は、デフォルトの場合に彼の所有物のままであるものに、成長する資産、つまり家を建設しているということです。
控えめな目標で構築プロセスにアプローチします。住宅建設費は大きく異なりますが、2017年の全米住宅建設業者協会の調査によると、高価な沿岸地域を除いて、建設費は1平方フィートあたり約86ドルです。 2017年の新築住宅の平均サイズである2,776平方フィートの家を建てる代わりに、800平方フィートの家を建てます。成長する「小さな家」運動は、家をさらに小さくすることを提案しています。全国平均よりはるかに小さい建設を決定すると、建設費を3分の2以上削減できます。
お金をかけずに新しい家を建てる1つの方法は、プロジェクトに「スウェットエクイティ」を投資することです。これには忍耐と慎重な計画が必要ですが、それは可能です。
最初のステップは、ロットを所有するか、ロット所有者と契約を結ぶことです。後者を行う場合は、あなたとロット所有者の両方を保護する文書を作成できる優れた不動産弁護士に数百ドルを投資してください。
次のステップは、建設の計画です。あなたの家を設計するために評判の良い経験豊富なデザイナーを雇います。建築家は予想される建築費の最低10％の費用がかかりますが、計画者はわずか1,500ドルで建築可能な計画を立てることができます。地元の建築部門で計画を実行し、開始する前に承認を得てください。これは不可欠です。
基礎の専門家と契約を結ぶことから建設を開始します。彼が始める前にあなたの財政状況について率直に話し、あなたがローンを得るまであなたがあなたの収入から建設に資金を提供することを明確にしてください。
基礎が完成するか、順調に進んだら、ファニーメイを通じて3％ダウンの建設ローンを申請することができます。あなたの基盤は頭金になります。