現金で全額で土地を購入する余裕がない場合は、貸付機関を通じて土地ローンを取得することもできます。ただし、土地ローンでは、 50パーセントの頭金が必要になる場合があります。 。お金をかけずに土地ローンを借りるには、 100％を提供するローンプログラムに参加してください。 資金調達、または頭金を置き換えるか排除する販売者または貸し手との条件を交渉します。さまざまなオプションと、それらに関連する長所と短所を確認してください。
ファニーメイに基づく資金調達のガイドラインを満たさない、いわゆる不適合ローンであるため、土地ローンは既存の住宅のローンよりも見つけるのが困難です。土地ローンは、住宅ローンと比較してデフォルトのリスクが比較的高いため、より高い頭金を必要とします。土地の種類も頭金レベルに影響します。完成したロットは空き地よりもリスクが少ないため、前者の頭金の最低額は 10パーセントになる可能性があります。 一方、未開発の土地には少なくとも 30パーセントが必要です 。
ローン・トゥ・バリュー・メトリックは、貸し手が適切な頭金を決定するのに役立ちます。ローン・トゥ・バリューは、ローンの金額を物件の価値で割ったものです。通常、土地ローンの場合、ローントゥバリューは 60〜80％ 、 20〜40％の頭金に換算 。
頭金なしの土地ローンは言うまでもなく、土地ローンの貸し手を見つけるのは難しい場合があります。ただし、これらの特殊ローンプログラムのガイドラインに準拠していれば、頭金なしで土地購入の資金を調達できる場合があります。
米国政府によって保証されているUSDAローンは、適格な土地購入者にゼロマネーダウンで土地を購入する機会を与えますが、これらの0ダウンランドローンでは、そこに不動産を建設する必要もあります。このタイプのローンには、FHAローンと比較して、100％の融資と住宅ローン保険料の削減というメリットがあります。また、USDAの支援を受けているため、リスクが排除され、銀行はより低い金利を提供できます。
この種のローンには、次の要件があります。
あなたはお金を下に置くことはありませんが、あなたは家の価格に追加される住宅ローン保険を支払う必要があります。このタイプのローンでは、土地の価値は 30パーセントを超えることはできません プロパティの合計値の。
頭金なしの土地購入のもう1つのオプションは、米国退役軍人省によって保証された民間ローンであるVAローンです。このローンは、資格のある退役軍人と資格のある生き残った配偶者、および現役軍人のみが利用できます。
VAローンは、退役軍人に住宅ローン保険料がないという追加の利点、ペナルティなしで前払いする機能、およびデフォルトの場合のVA支援を提供します。ただし、これは、土地の購入と住宅融資の構築を探している場合にのみ機能します。これは、建設契約に関連する土地のみがこのローンの対象となるためです。 VAは、借り手が建設ローンと土地購入ローンを同時に申請することを要求しています。
0の頭金を見つけるのに苦労する可能性がありますが、頭金を交換し、頭金の代わりにサービスを販売するなど、ローンの最終的な条件を交渉することについて創造的になることができます。あなたの職業に応じて、あなたは売り手または貸し手と会計または法律サービスを交換するかもしれません。または、必要のない土地の頭金の形として、不要な1つまたは複数の区画などの不動産を提供します。